上海国翎(西安)律师事务所
李朝律师,毕业于武汉理工大学,本科,学士学位,主要专业领域:合同纠纷,劳动争议,交通事故,征迁补偿,婚姻家庭,执业以来办理各类民商事案件上百起,办案经验丰富,作风务实,思维敏捷,善于换位思考、高效沟通。执业期间坚持正义,精于钻研,以认真负责的态度提供专业的法律服务,深得当事人信赖和认可
立即咨询在租赁期内,房东将房屋所有权转让给第三方时,租户有权要求继续履行原租赁合同,这基于“买卖不破租赁”原则。但租户也有权选择解除合同并请求房东赔偿损失,因为房东的行为构成违约。
若租赁期限未满,业主提前收房,承租方有权拒绝,并要求按原协议履行。但如承租方出现根本性违约,业主有权依法解除合约,收回房屋。此时,承租方应迅速搬迁,并承担违约责任。双方应遵守法律法规,确保权益不受侵害。
在租赁期内,房东将房屋所有权转让给第三方时,租户有权要求继续履行原租赁合同,这基于“买卖不破租赁”原则。但租户也有权选择解除合同并请求房东赔偿损失,因为房东的行为构成违约。
房屋租赁合同到期时,业主虽有拒绝续租的权利,但合同双方仍需遵守各自在合同中的责任与权利。特定情况下,若业主决定再次出租,原承租者在同等条件下享有优先购买或租用权。双方应恪守合同约定,确保权益得到保障。
建议先与房东协商退款,若不行可求助于中介机构或居委会。若仍无法解决,可向法院提起诉讼,需提供身份材料、相关证据,填写证据清单,预缴案件受理费等。配合法院安排,结案后结算费用。