买房后未居住是不是需要交物业费

1.建设单位或业主委员会依法与物业订立的服务合同，对业主有法律约束力。
业主应按合同约定交物业费。
2.即便买房后没住，物业按约定提供了服务，业主就得缴费。
有些地方支持未入住适当减免，需依当地政策或协商。
3.不能以未居住拒交全部物业费，不然物业可要求业主担责。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，但一直未居住。物业服务企业向小朱催缴物业费，小朱认为自己未居住，不应缴纳物业费。双方为此产生争议，物业坚持按照合同要求小朱缴费，小朱则拒绝，称自己未享受服务不应缴费。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。小朱作为业主，应受该合同约束。
2、物业服务企业按合同约定提供了建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等服务，即便小朱未居住，也应按约定交纳物业费。部分地方虽支持未入住适当减免物业费，但需依据当地政策或与物业协商，小朱不能以未居住为由拒绝缴纳全部物业费，否则物业有权要求其承担违约责任。