北京市中润律师事务所
殷建伟律师,北京大学法律专业本科毕业,学士学位。 中华全国律师协会会员,北京市中润律师事务所专职律师。 殷律师是专业的诉讼律师,从一九九六年从事法律工作以来,已经二十多个年头了。承蒙全国各地企事业单位及民间社团、组织机构及个人的信任,曾办理过大量的各类民商事、经济合同类、刑事案件及少量的行政诉讼案件,一直战斗在诉讼代理和辩护的一线,并担任多家企业的法律顾问,积累了丰富的诉讼和非诉律师工作经验。 本律师自信自己是一个勤奋、负责任的好律师,能够时刻站在当事人的角度,以坚决维护当事人合法权益为原则,坚持集思广益和独立思考,想出解决问题的办法。我坚信,我是当事人值得信赖的律师! 全国有法律服务需要的各界人士,都可以与我交流。欢迎来电咨询,尤其是重大疑难案件,会给你意想不到的惊喜!电话13601210331。
咨询该律师遇到房屋屋顶漏水问题,可依据《民法典》将屋顶视为共用财产,合法请求物业公司进行维修。物业公司有责任处理这类物业服务范围内的设施问题。如在保修期内,应迅速通知施工方进行修复,保障业主权益。
住宅楼宇漏水是否需物业协助,取决于漏水原因。公共区域设施如阳台、屋面、墙体等导致的漏水,物业应负责。业主不当使用或防水措施不当、违规改变居住环境等引发的漏水,业主自担。房屋质量或设计缺陷导致的漏水,应找开发商。物业疏忽导致问题扩大,也需担责。应先与物业和开发商沟通协商,无法达成共识可申诉或起诉。
针对未纳管的住宅楼宇,如遇构造问题,可求助于物业所有权方或社区。社区会联系房地产行政部门,查明所有人并申请维修基金。若首次无果,则按此流程继续,并委托机构调查、确定施工承包商完成修缮。质保期内问题,由承包商负责解决。