买二手房违约最多赔偿金额是多少

1.合同有约定违约金的，按约定执行。
不过要是违约金比损失高太多，违约方可让法院或仲裁机构适当降低。
一般超损失30%，就可能算“过高”。
2.合同没约定违约金，守约方可以要求赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。
像租房费是直接损失，房价差价是可得利益损失。
总之，买二手房违约赔偿无绝对上限，要结合约定和实际损失判断。

案情回顾:

小朱与小许签订二手房买卖合同，小许支付定金后，小朱因房价上涨欲毁约。合同约定若一方违约需支付违约金10万元，小许主张按合同约定赔偿，小朱则认为违约金过高，请求减少，且双方就小许因无法按时入住产生的租房费用及房价上涨差价损失是否赔偿存在争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，合同有约定违约金的一般以约定为准，但违约金过分高于造成的损失时，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。若约定违约金超过造成损失的30%，可能被认定为“过分高于”。本案中小朱若能证明约定的10万元违约金过分高于小许的损失，可请求适当减少。
2、若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失。小许因无法按时入住产生的租房费用属直接损失，房价上涨导致的差价损失为可得利益损失，若合同未约定违约金，小许有权要求小朱赔偿这些实际损失。