[律师回复] 先售卖后抵押是否违法，得看具体情况。若卖家在售卖后隐瞒已卖事实去抵押，可能涉嫌欺诈。若售卖后未完成产权转移，抵押给不知情第三方，可能引发纠纷。解决方案是若发现此情况，可先协商退款或解除抵押；协商不成，可收集证据去法院起诉，要求赔偿损失或确认抵押无效。

[律师回复] 开发商收了定金却不卖房，这属于违约。虽然没合同但有收据，定金性质明确。按法律，收受定金一方违约，应双倍返还定金。你可和开发商协商，让他们除退两万定金外，再额外赔偿两万。若协商不成，可收集收据等证据，通过诉讼途径维护权益，要求开发商双倍返还定金。

[律师回复] 遇到这种情况，建议您可以按照以下步骤处理：首先，查看租赁合同中是否有关于合同到期后续租或腾退的特别约定。如果没有特别约定，合同到期后承租方就应当搬离。如果承租方拒不搬离，您可以先发一份书面通知，要求其在合理期限内（一般7-15天）搬离。通知最好通过EMS邮寄并保留回执，同时拍照留存送达证据。若通知期满后对方仍不搬离，您可以： 1. 向当地居委会或街道办申请调解 2. 向法院提起排除妨碍诉讼，要求强制腾退 3. 如果对方拖欠租金，可以一并主张占用费需要注意的是，千万不要自行采取断水断电、换锁等强制措施，这样可能引发新的纠纷。建议通过法律途径解决更为稳妥。法律依据主要是《民法典》第734条，租赁期满承租人应当返还租赁物。建议您先收集好租赁合同、到期通知等证据，为后续可能的诉讼做好准备。

[律师回复] 三方协议违约交5000没问题，但劳保服装费用是否要交得分情况。如果服装是单位配备供工作用，一般不应让员工承担费用；若协议里明确员工离职要承担费用，可能就得交。你先看看协议有无相关约定，若没约定且服装是工作必需配备，你可拒绝交这4000元。