[律师回复] 根据购房合同约定要求开发商承担相应责任并办理手续，需要帮忙和我电话联系（壹叁壹伍壹壹叁肆玖壹叁）

[律师回复] 你好，可以进行诉讼，要求取消

[律师回复] 你好，看是否存在约定，根据约定进行诉讼

[律师回复] 你好，描述完整你的问题

[律师回复] 关于长期不住的商品房物业费问题，我结合法律规定和实务经验为您分析：根据《民法典》和《物业管理条例》，即使房屋空置，业主仍需缴纳物业费。但实际操作中可以注意以下几点：1. 物业费标准：一般按购房合同约定或当地政府指导价执行。有些地区对空置房有减免政策（如江苏部分地区可申请7折优惠），建议先咨询当地房管部门。2. 协商空间：虽然法律没有强制减免规定，但实践中可与物业公司协商。我们处理过的案例中，提供水电零使用记录等证据后，部分物业公司会酌情降低收费。3. 风险提示：长期拖欠可能被起诉，影响征信。曾有业主因6年未交费被物业申请强制执行。建议步骤： 1）先查看购房合同中的物业条款 2）向物业索要收费依据 3）保留房屋空置证据（如水电表照片） 4）尝试书面协商减免方案如果协商不成又确有困难，可向当地街道或住建部门申请调解。需要的话可以帮您起草协商函或指导证据收集。

[律师回复] 关于租房问题，我理解您可能遇到了一些困扰。根据实务经验，常见的租房纠纷主要集中在押金退还、房屋维修、提前解约等方面。建议您先梳理清楚具体遇到了什么问题。如果是押金纠纷，按照《民法典》规定，房东应在退租时返还押金，除非有证据证明房屋确实受到损坏。如果是房屋维修问题，通常房东有义务确保房屋基本使用功能正常。实际操作中，建议您： 1. 仔细检查租房合同条款 2. 保存好所有沟通记录 3. 对房屋现状拍照留证 4. 遇到纠纷先尝试友好协商如果方便的话，可以具体说说您遇到的情况，我可以帮您分析更具体的法律应对方案。

[律师回复] 1991年同镇不同村买卖农村宅基地房，按现行规定，宅基地一般只能在本集体经济组织成员间流转，你这种跨村购买可能不符合办证条件。若想尝试办证，可先收集购房合同、付款凭证等证明材料，向村里说明情况争取支持。若能得到认可，再按流程申请不动产权登记。不过最终能否办成不确定，还得看具体情况。

[律师回复] 你好，如未领取房产证，不需要缴纳

[律师回复] 根据中国现行房贷政策，您的情况需要结合几个关键因素来分析：首先，银行主要看两个指标：1）您名下是否有未结清的房贷；2）当地是否实行限购政策。目前大多数城市允许购买二套房，但首付比例和利率会明显提高（通常首付需40-60%，利率上浮10-20%）。其次，银行会严格审核您的还款能力。除了月收入需覆盖两笔月供的2倍以上外，还会考察征信记录、工作稳定性等因素。建议您先打印个人征信报告自查，避免有信用卡逾期等不良记录。操作建议： 1. 先向当地房管部门查询限购政策（部分热点城市仍有限制） 2. 准备近半年银行流水、收入证明等材料 3. 可尝试向多家银行咨询二套房贷政策（不同银行审批尺度可能不同）需要注意：若首套房贷款未还清，二套房不能享受首套优惠税率。如果资金紧张，也可考虑先结清首套房贷再申请，可能获得更优惠条件。需要具体测算哪种方式更划算。