[律师回复] 如果卖房签了合同后发现被中介欺骗，可按以下步骤处理 ： - 收集证据：尽可能收集能证明中介存在欺骗行为的证据，如双方的聊天记录、通话录音、中介做出虚假承诺的书面材料、房屋相关的证明文件等。 - 分析合同条款：仔细研究签订的合同，查看其中是否存在因中介欺骗导致的重大误解、显失公平等情况，若存在这些法定可撤销情形，可考虑主张撤销合同。 - 与中介协商：尝试与中介沟通，明确指出其欺骗行为，要求解除或变更合同，并退还相关费用。在协商过程中，注意保留记录，如邮件、短信等。 - 寻求第三方调解：若协商无果，可向房地产中介行业协会、消费者协会或当地房地产管理部门等相关机构申请调解，借助第三方的力量促使双方达成合理解决方案。 - 通过法律途径维权：若调解不成，可根据具体情况向法院提起诉讼，要求撤销合同、赔偿损失等；或者向仲裁机构申请仲裁，前提是合同中有仲裁条款约定。 根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。

[律师回复] 租房租到一半不想租了，押金不退是否合法需视具体情况而定 。分析如下 ： - 合同有明确约定：若租赁合同中明确规定，租赁期间提前退租押金不予退还，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么房东不退押金是合法的。这是基于契约精神，双方应遵守事先达成的协议。 ? - 合同未明确约定：若合同未对提前退租时押金的处理作出约定，提前退租属于承租人违约行为，房东可基于租客违约造成的损失扣除相应押金。若扣除部分押金能弥补损失，剩余押金应退还租客；若押金远高于实际损失，租客可要求房东

[律师回复] 根据《武汉市物业管理条例》，武汉沌口空置房物业收费需视房屋交付时间而定 。若房屋于2018年12月31日前交付使用，交付后一年内无人入住，可按物业费标准的70%交纳 。 若房屋于2019年1月1日后交付使用，条例未对房屋空置期物业服务费问题进行规定 。这种情况下，空置房物业费是否打折没有明确的法律规定，具体由物业服务双方协商确定。双方可根据实际情况，参照以往惯例或市场通行做法，协商确定收费比例，如按70%交纳等，也可能物业公司会要求全额收取。

[律师回复] 你好，我是商丘专业民事纠纷律师，很高兴为你服务。一般可以选择金钱补偿或者房产补偿

[律师回复] 房东以未提前告知为由不退押金，可通过以下方法要回押金 ： - 查阅合同条款：仔细查看租赁合同中关于押金退还和租赁到期通知的相关约定。若合同未约定需提前两个月告知，房东拒退押金则缺乏依据；若有约定，需判断该约定是否合理，如通知期限明显过长，可主张条款无效。 - 与房东协商：与房东沟通，说明租赁合同到期后，在房屋无损坏且已按约定返还的情况下，房东应退还押金。若合同无相关提前告知约定，可指出房东不退押金行为无依据；若有约定，可说明自身情况，争取协商解决，同时注意保留聊天记录、通话录音等。 - 申请调解或投诉：若协商无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会或基层调解组织（如社区调解委员会）申请调解，请求其介入促使房东退还押金。也可拨打12345市民热线投诉，相关部门会依法进行调查处理。 - 提起诉讼：若调解无效，可向法院提起诉讼。准备好租赁合同、押金收据、支付凭证、房屋交接记录及与房东的沟通记录等证据，向法院主张退还押金，并可要求房东承担违约责任。 在整个维权过程中，要注意保留好相关证据，依法维护自己的合法权益。

[律师回复] 你好，我是商丘专业房产纠纷律师，很高兴为你服务。签名未完可能无法完成房屋登记

[律师回复] 你好，我是商丘专业物业服务合同纠纷律师，很高兴为你服务。交房前可以不交纳物业费

[律师回复] 入住一年三楼楼顶漏水管子破裂，责任需根据具体情况判断，可能由开发商、楼上业主或全体业主承担，物业也可能因未履行职责而承担相应责任。具体如下： - 开发商责任：如果房屋尚在保修期内，且楼顶漏水管破裂是由于房屋本身质量问题或水管安装问题导致，根据相关规定，开发商应承担维修责任。 - 楼上业主责任：若因楼上业主使用不当，如私自改装水管、未及时维护等原因，导致三楼楼顶水管破裂，楼上业主应承担维修责任，并赔偿因漏水给楼下业主造成的损失。 - 全体业主责任：若已过保修期，且水管属于公共部分，如楼道内的主水管等，那么维修责任通常由全体业主共同承担，费用从住宅专项维修资金中列支。物业有责任对公共部分的设施进行日常维护和管理，会负责组织维修事宜。 - 物业责任：若因物业服务企业未履行对公共设施的日常维护和管理职责，导致水管漏水，物业服务企业应承担相应责任。例如，未及时发现并处理管道老化、破损等问题，或未定期对公共水管进行检查维护等，由此造成的损失，物业需承担赔偿责任。

[律师回复] 买没房产证的二手房风险大。没证无法证明卖家产权完整性，交易后不能过户，你也无法获得合法产权。若卖家有债务纠纷，房子可能被执行。解决方案是先了解没证原因，若因手续未办全，可等卖家办好；若因违规建筑等无法办证，不建议买。若已签合同付定金，可协商解约退款，协商不成可起诉。

[律师回复] 你好，这是合同纠纷问题，如果交付不达标就是违约，可以聘请律师起诉要求对方承担违约责任。