1、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。
2、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同而不同。
综上所述，对于承租人违约解除合同的那么出租人可以起诉要求对方进行赔偿，一般赔偿会根据因为违约造成的损失，而由承租人承担赔偿给出租方，但如果出租方在出租过程中出现违法行为，那么承租人是可以提前解除合同的。
