土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的
土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请
续期;未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得。因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原
土地出让合同规定的
土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响
购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回
定金。因此购
买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。
