租房租了一年半年能退租吗

1.商品房70年产权是土地使用年限，住宅建设用地使用权到期自动续期，保障了业主房屋使用权利，避免房屋权益不稳定。 2.目前续期费用无统一明确规定，会依据后续法律和行政法规确定。 3.业主不用在土地使用年限到期前特别办理手续，等相关规定明确续期费用等事宜后，按要求执行。 建议业主持续关注国家关于续期费用的政策动态，以便及时了解相关信息。政府应加快完善续期费用等方面的法律规定，提高政策透明度，让业主能清楚知晓后续的操作流程和费用标准。

（一）若购房合同中有违约金的明确约定，按约定执行违约金，这样可以确保合同双方按照事先的约定承担违约责任。 （二）当约定的违约金过分高于造成的损失时，受损方可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金；若约定违约金低于造成的损失，受损方也可请求增加，以此保证受损方得到合理赔偿。 （三）确定损失赔偿额时，应考虑违约造成的实际损失，以及合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。 （四）在司法实践中，要做好证据收集，证明自己的实际损失、合同履行情况以及对方的过错程度等，以便法院综合考量调整违约金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.民房因施工开发商原因损坏，应按合理步骤处理以维护权益。首先要固定证据，这是后续处理的基础。可通过拍照、录像记录受损状况，还可找专业机构鉴定损坏原因和程度。 2.然后与开发商协商赔偿，明确赔偿范围，涵盖房屋修复费用及其他经济损失。若协商一致，签订书面赔偿协议保障权益。 3.若协商不成，可向住建部门等投诉，请求介入调解。也可收集证据向法院提起民事诉讼，要求开发商承担侵权责任并赔偿损失。诉讼中，鉴定报告等证据是胜诉关键。 建议：固定证据要及时全面；协商时保持理性，明确诉求；投诉和诉讼要准备充分，遵循法定程序。

（一）当买家明确表示不履行合同义务，卖家按合同约定要求其承担违约责任，如让买家支付违约金，或若买家交付定金则直接没收定金。 （二）若买家反悔但未明确拒绝履行，卖家书面催告其在合理期限内履行。若买家仍不履行，卖家可解除合同并要求赔偿损失，损失赔偿涵盖合同履行后可获得的利益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.未签物业合同通常不能直接拒交物业费。即便没有书面合同，只要物业服务企业依约提供服务，业主实际接受，双方就形成事实物业服务合同关系，业主需支付费用。 2.若物业服务企业未履行主要义务，像未做好卫生清洁、安保等服务，业主有证据时可通过合法途径要求减免物业费。 3.物业合同到期未续签但物业继续服务且业主接受，业主同样要支付费用。 4.业主若对物业服务不满，不应直接拒交物业费，可与物业协商，向业主委员会反映，或通过诉讼等方式解决，否则可能承担违约责任。

1.不定期租赁合同中，当事人可随时解除合同，但要在合理期限前通知对方，法律未统一规定需提前一个月通知，“合理期限”依交易习惯和实际情况判断。 2.若当地租赁交易习惯是提前一个月通知，租客提前一个月告知房东是合理的，应遵循当地操作习惯。 3.若租客未提前合理期限通知房东解约，给房东造成如短时间难寻新租客致租金损失等，房东有权要求赔偿。 4.建议租客即便处于不定期租赁，也要提前合理时间告知房东解约事宜，避免不必要的纠纷和赔偿。

这种情况比较麻烦。首先看与卖家合同约定，若有关于房本及违约的条款，可追究卖家违约责任。若房子进入法拍程序，可尝试向法院主张自己的权益，比如要求卖家退还已付房款及赔偿损失。同时收集好购房合同、付款凭证等相关证据。若协商不成，可通过诉讼解决。

新商品房顶层开裂，业主维权需及时固定证据并依不同情况采取措施。若在保修期内，开发商对房屋质量问题负责维修。业主可书面通知其在合理期限内维修，若开发商拖延或拒绝，业主可自行维修并保留凭证追偿。若开裂严重影响居住，业主有权解除合同并索赔。 具体措施建议如下： 1.及时通过拍照、录像等方式固定顶层开裂的证据，为后续维权提供依据。 2.书面通知开发商维修，并明确合理期限。 3.若自行维修，务必保留好维修费用凭证，以便向开发商追偿。 4.若协商不成，可向消协、住建局等部门投诉。 5.若购房合同中有仲裁条款，可申请仲裁；也可直接向法院提起诉讼。

1.租房时房东称租客弄坏东西却没证据，租客无需担责。民事纠纷遵循“谁主张，谁举证”原则，房东有责任提供证据证明物品损坏是租客所为，以及物品原本状态和价值等情况。 2.若房东拿不出证据，租客可直接拒绝赔偿。当房东因此扣留押金或采取不合理措施，租客可先与房东协商，要求其拿出证据并归还押金。 3.若协商无果，租客要保留好聊天记录、通话录音等沟通证据。可向居委会、派出所请求调解；也能按照租赁合同约定的争议解决方式，向法院起诉来维护自身合法权益。

1.装修公司施工导致漏水，应先收集证据证明漏水与施工有关，再和装修公司沟通要求其担责赔偿。若在质保期内，装修公司需免费维修。若其拒绝担责，可向相关机构投诉调解，也可依合同仲裁或诉讼索赔。 2.解决措施和建议： -及时全面收集证据，如照片、视频、维修记录等，确保证据能有力证明漏水与装修施工的关联。 -与装修公司沟通时采用书面形式，明确责任和赔偿要求，留存沟通记录。 -向投诉机构提供完整资料，配合调解工作。仲裁或诉讼要准备充分证据，按法律程序进行。

人掉进下水道井盖的责任主体判定需结合具体情况。若因建设施工质量问题致害，建设单位与施工单位承担连带责任，除非能证明无质量问题；若因管理维护不到位，如井盖缺失、损坏未及时处理，由相应管理单位担责，包括市政管理部门、小区物业等，具体看井盖位置及管理归属；若因第三人破坏井盖导致事故，第三人承担侵权责任。 解决措施和建议如下： 1.受害者应第一时间固定现场证据，如拍照、录像等，以便后续维权。 2.尝试与责任方协商赔偿事宜，明确赔偿范围和金额。 3.若协商不成，可向法院起诉，要求责任方赔偿医疗费、误工费等损失。

（一）协商解除时，买卖双方要签订书面的解除协议，明确定金的处理方式，避免后续纠纷。 （二）遇到不可抗力情况，双方要及时保留房屋毁损等相关证据，比如拍照、视频等，以便顺利解除合同和处理定金。 （三）若卖方违约，买方要尽快收集卖方将房屋转卖他人等证据，通过书面函件等方式告知卖方解除合同并要求双倍返还定金。 （四）买方要避免无正当理由违约，若有特殊情况，应及时与卖方沟通协商。 （五）当合同约定解除条件成就时，相关方要按照合同约定的程序和方式来解除定金条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。