如何应对房屋交付迟延履行的情况

法律分析： （1）定金合同为实践合同，交付定金时成立，购房合同不成立通常可退定金。因不可归责于双方的事由致合同不成立，像政策调整、不可抗力等因素使合同无法订立，收受定金方需返还定金。 （2）若因购房者自身原因，如反悔不想买房、不履行签约义务，按照定金罚则，开发商可不予退还定金。 （3）要是因开发商原因，例如隐瞒房屋重大瑕疵等造成合同不成立，购房者有权要求双倍返还定金。 提醒： 购房者在交付定金前要充分了解政策和房屋情况，避免因自身原因损失定金；遇到问题可先判断责任归属，不同情况对应不同处理方式，建议咨询进一步分析。

（一）若租房合同到期双方想继续维持租赁关系，按原合同继续履行且出租人无异议，形成不定期租赁，若要解除合同，提前在合理期限通知对方。可保留通知证据，如书面通知或短信记录等。 （二）当合同到期存在一方违约未处理事项，可依据合同中违约责任、争议解决等条款追究责任，先与对方协商，协商不成可通过合同约定的争议解决方式处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

法律分析： （1）出资证据是证明借名买房事实的基础。银行转账记录、购房发票等支付凭证可直接显示购房资金的流向，有力证明实际出资人。 （2）书面协议具有重要作用。明确记载借名购房事实、房屋归属及双方权利义务的协议，是认定借名关系的关键依据。 （3）居住使用证据可反映房屋的实际占有情况。物业费、水电费缴纳凭证，居住照片、视频等能证明借名人对房屋的实际管控。 （4）购房相关材料的持有情况也有证明力。借名人持有购房合同、网签协议、产权证书原件等，可辅助证明借名事实。 （5）聊天记录、通话录音等视听资料能反映双方借名买房的意思表示，也是重要的证据形式。 提醒：借名买房存在诸多法律风险，证据收集务必全面、真实，不同案情证据要求有别，建议咨询专业人士分析。

这得看堵塞原因。要是正常使用造成的公共排水管道堵塞，责任可能由整栋楼使用该管道的住户分担；要是因某住户使用不当致堵塞，那该住户担责。解决方案嘛，先确定堵塞点和原因，找堵塞责任人协商赔偿维修事宜，若协商不成，可收集证据去法院起诉。

没收到报告回复就动工翻建可能有风险。房子翻建一般要获批才能动工，即便没收到回复，也不能擅自动工，否则可能被认定为违建。建议先通过合理途径了解报告处理进度和未回复原因。若报告没问题，可耐心等待；若有问题，按要求补充完善材料。等拿到许可后再动工，避免后续麻烦。

你好，这种情况可以帮你处理。

法律分析： （1）在借名买房中买方毁约时，判断是否有书面协议十分关键。若协议明确约定了违约责任，守约方就能按照协议要求违约方承担责任，比如支付违约金，这为追责提供了明确的依据。 （2）若书面协议未约定违约责任，守约方可以要求违约方赔偿实际损失，涵盖购房差价、已支付房款利息等，以此弥补因对方毁约遭受的经济损失。 （3）要想成功追责，还需收集相关证据，像出资证明、借名买房的沟通记录等，这些证据可证明借名买房事实和自身实际损失。 （4）当协商不成时，守约方可向法院提起诉讼，请求法院判决违约方继续履行合同或承担赔偿责任，法院会结合协议约定、证据等因素进行裁判。 提醒：借名买房本身存在一定法律风险，在处理买方毁约问题时，证据收集至关重要。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）房地产开发企业正常售房需具备五证，五证不全时售房行为违法。 （2）依据法律，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，购买五证不全房产所签订的定金合同，可能会被认定无效。 （3）合同无效后，因合同取得的财产应返还，所以购房者有权要求开发商退回定金。 （4）若开发商拒绝退回定金，购房者可通过协商方式尝试解决，也能向房地产管理部门投诉，还能向法院起诉来维护自身权益。 提醒： 购买房产时务必先核实开发商五证是否齐全，遇到开发商拒绝退还定金情况，因案情有别，建议咨询进一步分析。

（一）先签订合同者已合法占有但未取得产权，后合同签订者办理产权登记：先合同签订者可收集买卖合同、占有房屋的相关凭证等证据，向卖方主张违约责任并要求赔偿损失。 （二）后签订合同者恶意办理产权登记：先合同签订者可准备证明后签订合同者恶意的证据，如双方恶意串通的聊天记录等，请求法院确认产权登记无效。 （三）占有房屋一方已办理产权登记，未取得房屋一方：可凭借买卖合同、付款凭证等，要求卖方承担违约责任，若卖方构成欺诈，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）借名买房协议通常在签字按手印后具备法律效力。依据法律，当事人以合同书形式订立合同，签名、盖章或按指印时合同成立，依法成立的合同自成立时生效。 （2）然而，存在特殊情况会影响协议效力。若借名行为违反法律法规强制性规定或违背公序良俗，像为规避经济适用房政策借名买房，协议可能被认定无效。 （3）即便协议有效，借名人也面临风险。因房产登记在出名人名下，出名人擅自处分房产时，借名人可能无法追回房屋，仅能要求出名人赔偿损失。 提醒： 借名买房存在诸多法律风险，签订协议前要充分考虑合法性和潜在风险，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）合同中交房违约金可由当事人自由约定，这体现了合同自治原则，给予当事人一定的自主空间来确定违约责任。 （2）当约定违约金低于实际损失时，当事人能通过向法院或仲裁机构请求增加来弥补损失；若约定违约金过分高于损失，也可请求适当减少，确保违约金与实际损失相匹配。 （3）若合同未约定交房违约金，逾期交付房屋的损失赔偿额按同地段同类房屋租金标准确定，为无约定情况提供了明确的计算依据。 （4）法院在判定违约金是否合理时，会综合考量合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，遵循公平和诚信原则。 提醒：签订合同时应合理约定交房违约金，履行中发现违约金不合理及时请求调整，不同案情解决方案有别，建议咨询以获精准分析。

这种情况算违规放贷，因抵押房产有孩子名字，孩子未签字，银行未充分审查抵押人主体资格。孩子可申请抵押贷款合同无效，因合同签署存在瑕疵，不符合有效合同要件。解决方案是孩子可通过法律途径，向法院起诉主张合同无效，提供房产证、证明孩子未签字等证据，要求撤销抵押登记，维护自身权益。