借名买房在上海如何进行房屋变更登记

您好，具体情况详细说一下。

关于公共下水管道维修的问题，我结合常见情况为您分析：首先需要明确的是，公共下水管道属于小区共有部分。根据《民法典》相关规定，这部分维修责任通常由物业公司承担，费用从业主缴纳的维修基金中支出。具体到您的情况，建议先做以下几点： 1. 立即向物业报修并要求出具书面维修方案 2. 拍照或录像留存管道损坏现状 3. 如果因此造成财产损失，要保留好损失证据如果物业拖延处理，您可以： - 向业委会反映要求督促 - 向当地住建部门投诉 - 必要时可联合其他受影响业主共同维权需要注意的是，如果管道损坏是因您家装修或使用不当造成的，可能需要承担部分维修费用。建议先与物业友好协商，明确责任划分后再决定后续处理方案。需要更具体的法律建议的话，建议提供更多细节，比如管道位置、损坏原因、物业的反馈等。

结论： 买卖商品房需按选房签认购书付定金、签买卖合同、付款、办理房屋交付、办理产权登记的流程进行，购房者要承担房款、利息、契税、维修基金、产权登记费等费用。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，买卖商品房的流程和费用有明确规范。选房签认购书付定金是交易开始，定金起到担保合同履行的作用。签订商品房买卖合同明确双方权利义务，保障交易安全。付款方式多样，贷款需遵循金融法规获批。办理房屋交付时查验质量是购房者的合法权利，确保所购房屋符合要求。办理产权登记是取得房屋所有权的关键步骤。费用方面，契税、维修基金等是法定需缴纳的费用，按规定标准执行。若在买卖商品房过程中遇到流程不清晰、费用计算有误等问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

这种情况比较麻烦，抵给你们没证却在他人名下，抵房行为可能无效。首先得和抵房人沟通，要求退还抵房对应的财物或重新提供有效担保。若沟通不成，可收集抵房相关证据，像协议、转账记录等，通过法律途径解决，向法院起诉要求抵房人承担违约责任、赔偿损失。

1.小产权房一房二卖是否涉嫌诈骗，取决于卖方主观有无非法占有目的。若卖方以非法占有购房款为目的，隐瞒房屋已售事实，与多买家签合同收款后逃匿或拒退房款，构成诈骗犯罪。 2.对于构成诈骗犯罪的情况，买家应向公安机关报案，借助刑事司法程序追究卖方责任，挽回损失。 3.若卖方因房价上涨等想获更高利益，签合同后又卖房，但有退还房款及赔偿损失意愿，无非法占有目的，属于民事纠纷。 4.面对民事纠纷，买家可通过民事诉讼要求卖方承担违约责任，返还已付购房款及利息、赔偿损失，以维护自身合法权益。

具体什么案件。看能不能帮你

在湘潭申请公租房，一般需要按照以下步骤进行，同时要满足相应的申请条件，以下为你详细介绍： 申请条件 城镇中等偏下收入住房困难家庭 - 具有湘潭市城区城镇户籍。 - 家庭人均可支配收入低于湘潭市上年度城区人均可支配收入的一定比例（具体比例可咨询当地住房保障部门）。 - 在湘潭市城区无自有住房或家庭人均住房建筑面积低于规定标准。 新就业无房职工 - 具有湘潭市城区城镇户籍或持有城区居住证。 - 持有大中专院校毕业证，自毕业起不满5年。 - 已与湘潭市城区用人单位签订1年以上（含1年）劳动（聘用）合同，且在合同有效期内。 - 在湘潭市城区无自有住房。 稳定就业的外来务工人员 - 持有湘潭市城区居住证。 - 在湘潭市城区连续缴纳社会保险1年以上（含1年）或住房公积金6个月以上（含6个月）。 - 已与湘潭市城区用人单位签订1年以上（含1年）劳动（聘用）合同，且在合同有效期内。 - 在湘潭市城区无自有住房。 申请流程 1. 提出申请 - 申请人向户籍所在地（非湘潭市城区城镇户籍的向居住证登记地）社区居委会提出书面申请，并如实填写《湘潭市公共租赁住房申请表》。 - 申请时需提交相关材料，一般包括： - 申请人及共同申请人身份证、户口簿或居住证原件及复印件。 - 婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明等）。 - 收入证明（有工作单位的由单位出具收入证明；灵活就业人员提供收入声明）。 - 住房情况证明（由不动产登记部门出具的无房证明）。 - 新就业无房职工需提供大中专院校毕业证、劳动（聘用）合同。 - 稳定就业的外来务工人员需提供社会保险或住房公积金缴纳证明、劳动（聘用）合同。 2. 社区居委会受理与初审 - 社区居委会收到申请材料后，会对申请人的家庭情况进行调查核实。 - 通过入户调查、邻里访问等方式，了解申请人家庭收入、住房等情况是否属实。 - 经初审符合条件的，在社区进行公示，公示期不少于7个工作日。公示无异议或异议不成立的，将申请材料报送街道办事处（乡镇人民政府）。 3. 街道办事处（乡镇人民政府）复审 - 街道办事处（乡镇人民政府）对社区居委会报送的申请材料进行复审。 - 对申请人的家庭收入、住房等情况进行再次核实。 - 复审通过的，将申请材料报送城区住房保障部门。 4. 城区住房保障部门审核与公示 - 城区住房保障部门对街道办事处（乡镇人民政府）报送的申请材料进行审核。 - 会同民政、公安、不动产登记等部门对申请人的家庭收入、住房、车辆等情况进行信息比对。 - 审核通过的，在湘潭市住房保障网站或相关媒体上进行公示，公示期不少于15个工作日。 5. 轮候与配租 - 经公示无异议或异议不成立的，申请人进入轮候库。 - 当有公租房房源时，住房保障部门会根据轮候顺序、家庭情况等因素进行配租。 - 配租方式一般包括公开摇号、抽签等。 - 配租成功的，申请人与公租房产权单位签订租赁合同，办理入住手续。 具体的申请政策和流程可能会根据当地实际情况有所调整，你可以前往湘潭市住房保障部门或社区居委会咨询，以获取最准确的信息。

法律分析： （1）婚内贷款买房在离婚后，房产证处理有协商和法院判决两种途径。当双方能协商一致时，按约定办理；若协商不成，法院会结合实际情况进行判决，通常获得房屋所有权的一方要继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。 （2）办理房产证变更时，若贷款已还清，双方携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料到不动产登记机构申请即可。若贷款未还清，需先与银行协商变更贷款人，之后再进行产权变更登记。若银行不同意变更，可能需提前还清贷款才能办理。 （3）若一方不配合办理房产证变更，另一方可通过诉讼方式要求其履行协助义务。 提醒：婚内贷款买房离婚后处理房产证情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

水管爆裂责任的核心在于 “过错归责” 与 “契约自由” 的平衡。通过明确法律边界、完善合同条款及保留关键证据，可有效降低纠纷风险。若涉及重大损失或复杂责任认定，建议咨询专业律师以制定针对性解决方案。

结论： 商转公后一般能提高还款金额，可通过线上或线下方式操作，但各地政策有差异。 法律解析： 商业贷款转公积金贷款后，还款规定按公积金贷款规则执行。依据相关规定，公积金贷款允许借款者自主调整还款安排。若借款者有提前还清贷款或减少利息支出的需求，是可以提高还款金额的。借款者提高还款金额可通过两种途径，一是线上，可登录公积金管理中心官网或使用手机APP，按指引操作增加还款额；二是线下，前往公积金管理中心办事大厅，在柜台申请提高还款金额。不过由于各地区公积金贷款政策存在不同，实际操作过程中可能会有差异。为避免出现问题，建议提前咨询当地公积金管理中心并按规定办理。如果对商转公还款金额调整还有其他疑问，可向专业法律人士或直接向我咨询。

法律分析： （1）借名买房协议有效需满足一定条件。行为人需具备相应民事行为能力，这意味着双方能独立开展民事活动，为自己的行为承担责任。 （2）意思表示要真实，双方达成借名买房的合意应是自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。 （3）协议不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。像借名购买经济适用房等政策保障性住房，协议可能因违反政策规定而无效。 （4）为增强协议效力，要明确约定双方权利义务，如出资情况、房屋归属、借名原因、过户条件等；妥善保存购房款支付凭证、购房合同等相关材料；必要时可进行公证。 提醒：借名买房存在风险，协议违反规定可能无效。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

起诉前房子已卖的情况需分情况处理。若债务人恶意转让房屋，即明知有债务且可能被起诉，为逃避债务低价或无偿转让，债权人可行使撤销权，请求法院撤销转让行为，让房屋恢复原状。 若房子正常交易，价格合理、手续完备，受让人善意取得，转让行为有效。债权人不能要求受让人返还房屋，但可要求债务人用卖房所得价款偿债。若价款不足以清偿债务，可继续执行债务人其他财产。 建议债权人发现债务人可能恶意转让财产时，及时收集证据并咨询律师，必要时行使撤销权。同时，在交易中，受让人要注意审查房屋产权及交易背景，避免卷入纠纷。