买房付定金后卖家违约了能要求双倍返还吗

1.先查看租赁合同里关于欠租的约定，若有明确条款，按约定处理。 2.书面催告租客在合理时间内付租金并搬离，保留好催告证据。 3.若租客仍不付租金也不搬离，房东可解除租赁合同。 4.租客拒不搬离，房东可起诉，要求其支付租金、逾期利息并腾房。 5.胜诉后租客不履行判决，房东可申请强制执行。整个过程注意收集保存证据，维护自身权益。

法律分析： （1）与房东协商是解决房租押金退还问题的第一步。从法律角度看，合同是双方权利义务的依据，若租客无违约行为，房东应按约定退还押金，通过协商可和平解决纠纷。 （2）协商不成时查看租赁合同，明确其中押金退还条款至关重要。合同条款是判断双方权利义务的关键，能确定房东不退押金是否有合法依据。 （3）若房东无正当理由不退，收集证据是为后续维权做准备。租赁合同、支付凭证、房屋交接记录等能证明租赁关系、押金支付情况以及房屋交接状态。 （4）向相关机构投诉可借助第三方力量调解。房地产管理部门和消费者协会有处理此类纠纷的职责和能力，能促使双方达成和解。 （5）若上述方法都无法解决，向法院起诉是最后的保障。法院会依据法律和证据进行公正判决，要求房东返还押金并承担违约责任。 提醒：不同案件情况各异，收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇到复杂情况，建议咨询专业法律意见。

法律分析： （1）商铺退租时物业费退还问题以合同约定优先。若租赁合同明确提前退租可退物业费，租户可依约要求退还剩余物业费，这体现了合同的意思自治原则。 （2）合同未约定时，遵循公平和诚实信用原则。若租户提前退租构成违约，物业可能存在重新招租期间的物业费损失等，物业有权扣除合理损失部分后退还剩余物业费。 （3）租户无违约且提前通知物业的，物业费按实际使用时间结算，剩余部分应退还。 （4）若双方就物业费退还协商不成，可通过调解、仲裁或诉讼途径解决。 提醒： 在签订租赁合同时，建议明确物业费退还相关条款。遇到物业费退还纠纷时，尽早收集证据，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

结论： 离婚后房产证减名字分协议离婚和法院判决离婚两种情况，需携带相应材料，按先税务免税再不动产登记中心申请审核变更的流程办理。 法律解析： 依据民法典等相关法律，离婚后对房产进行变更登记是合法的权益。若离婚协议明确房产归属，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料；若通过法院判决离婚，则带身份证、生效的法院判决书、房产证等去办理。办理时先到税务部门办免税手续，离婚析产免交易税费，这是法律规定的优惠政策。之后到不动产登记中心提交申请、填写表格，经审核通过后进行产权变更登记。整个过程要保证材料真实有效，才能顺利完成减名。如果在办理离婚后房产证减名手续过程中遇到任何疑问，或者对相关法律规定不太清楚，可随时向我或者其他专业法律人士咨询。

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（一）查看合同相关约定，合同若明确买家违约责任承担方式，像规定了违约金数额或计算方法，卖家可要求买家按约定支付违约金；若买家付了定金，卖家可没收定金。 （二）买家违约致卖家有损失，且违约金低于实际损失时，卖家可向法院或仲裁机构请求增加赔偿。 （三）买家拒绝担责，卖家先发送书面通知要求其担责，若买家仍不履行，卖家收集合同、沟通记录、损失证明等证据，向法院起诉要求买家担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 签商铺合同需注意明确合同主体、详细约定租赁或购买条款、关注商铺状况、明确双方权利义务、约定违约责任以及注意合同解除条件。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，合同的订立需遵循平等、自愿、公平等原则。明确合同主体能保证合同的有效性和可履行性，避免与无签约资格的主体签订合同而导致合同无效。详细约定租赁或购买条款，能清晰双方的权利义务，减少后续纠纷。关注商铺状况并约定面积误差处理方式，可保障自身权益不受面积差异影响。明确双方权利义务，像维修责任和物业管理费用承担，能避免日后因责任不明产生矛盾。约定违约责任，在一方违约时，另一方可以依据合同要求赔偿，维护自身利益。规定合同解除条件，能在不可抗力或一方严重违约等情况下，按照约定方式解除合同并明确后果。若在签订商铺合同过程中遇到任何疑问，可向专业法律人士咨询。

非亲属户口不迁不影响卖房，房屋产权和户口是两回事。可在卖房合同里明确约定户口迁移相关违约责任，若对方不迁户口，可追究其违约责任获赔偿。若买家在意户口问题，可和非亲属协商，给点补偿让其迁出，若协商不成，可通过法律途径解决。

您有房东承诺退押金的聊天记录，这是有力证据。对于窗帘损坏和马桶堵塞问题，若不是您造成的，房东不应以此为由扣押金。您可以先和房东再沟通，明确指出他之前的承诺，要求按约定退还。若沟通无果，可收集租房合同、聊天记录等证据，考虑通过法律途径解决，比如去起诉，维护自己权益。

法律分析： （1）未到期退房通常需付违约金。因为依法成立的合同受法律保护，当事人需按约定全面履行义务，租赁合同中约定了租赁期限，承租人提前退房就构成违约，需承担违约责任。 （2）存在法定或约定免责情形时可不付违约金。比如因不可抗力导致合同目的无法实现，或者双方在合同里有特殊约定，像提前一定时间通知并获出租人同意等情况。 （3）若出租人违约导致承租人退房，承租人无需担责。例如出租人未按约定提供房屋，在此种状况下承租人退房合理。 提醒：承租人遇到需提前退房的情况，应先查看合同约定，若有免责情形及时留存证据；不确定是否需承担违约责任时，建议咨询进一步分析。

（一）买房违约情况及应对 买方逾期付款，卖方先要求支付逾期利息，若逾期严重可解除合同并追究违约责任。若买方不履行购房约定，卖方没收定金，若有违约金约定，可要求支付，违约金过高或过低可请求法院调整。 （二）卖方违约情况及应对 卖方逾期交房，买方要求支付逾期违约金，逾期过长可解除合同。若卖方转卖房屋，买方要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

遇到房东不退押金，先和房东好好沟通，看是不是存在误解，像没结清费用、房屋有损坏等情况，若有就协商解决。若沟通没用，查看租赁合同里关于押金退还的条款，若房东违反约定，可收集租房合同、支付凭证等证据，去法院起诉要求房东退还押金。