商铺提前解除合同违约金怎么计算

法律分析： （1）小产权房因未取得合法建设审批手续，无正规产权证书，其交易行为无法获得法律的完全保护。若发生一房两卖情况，买方首先可与卖方协商，要求卖方承担违约责任，返还已支付的购房款及相应利息，并赔偿因此造成的损失。 （2）若协商无法达成一致，买方需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，向法院提起诉讼。法院会依据具体案情作出判决，若卖方存在欺诈行为，买方有权请求撤销合同并获得相应赔偿。 （3）由于小产权房交易本身存在一定违法性，买方可能无法获得与合法商品房交易同等的赔偿金额。此外，买方需注意诉讼时效，避免因超过法定时效而丧失胜诉权。 提醒： 小产权房交易风险较高，遇到一房两卖纠纷时应及时收集证据维权，因不同案情解决方案存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认房屋合法性，收集购房合同、付款凭证、建设许可证明或村委会证明等能证明被继承人对房屋享有所有权的材料，以此明确房屋权属。 （二）若房屋可办理产权登记，继承人凭继承权证明与房屋权属证明材料，向不动产登记部门申请产权转移登记。 （三）若房屋是小产权房或无法办正规房产证，继承人可继承实际占有使用权，但不能上市交易。 （四）若房屋权属有争议，先通过诉讼解决纠纷再处理继承。 （五）确保所有继承人对继承方案无异议，有争议则通过诉讼由法院判决继承份额与方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

法律分析： （1）在期房买卖合同约定的付款节点到期后，若对方未按约定支付款项，可向对方发出书面催告通知。通知内容需明确应付款项的具体金额、限定的付款期限，以及对应的合同条款作为依据，确保催告的合法性和明确性。 （2）若对方在书面催告的合理期限内仍未履行付款义务，可委托律师向对方发送律师函。律师函中需清晰表明对方逾期付款的事实，以及将依法追究其违约责任的态度，增强督促效果。 （3）若对方明确表示拒绝履行付款义务，或逾期付款行为已构成根本违约，可选择解除期房买卖合同并要求对方赔偿相应损失，也可选择要求对方继续履行付款义务，并承担合同约定的违约责任。 （4）若通过协商或催告无法解决纠纷，可向人民法院提起诉讼。诉讼过程中，为避免对方转移财产导致胜诉后难以执行，可向法院申请财产保全措施，冻结或查封对方相应财产。 （5）若法院判决支持己方诉求，而对方未按判决履行义务，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖对方财产等方式实现债权。 提醒： 处理期房买卖合同付款纠纷时，需妥善保留书面催告、律师函、合同文本及相关沟通记录等证据材料；不同案情的具体处理方案存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

1.商品买卖合同份数由当事人协商而定，法律无强制规定必须为两份。依据相关法律，合同是民事主体间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当事人遵循自愿原则确定合同内容。 2.实践中，为保障买卖双方权益，通常会签订一式两份合同，双方各执一份原件，可作为履行依据与争议解决证据。若涉及第三方如中介方，可签订一式三份或更多。 3.合同效力与份数无关，只要内容合法且经各方签字盖章确认，就对当事人有法律约束力。 4.建议当事人签订合同时明确约定合同份数及各方持有情况，保障自身权益。

结论： 老人在小区滑倒，物业是否担责取决于其是否尽到安全保障义务。 法律解析： 依据民法典，物业服务人有义务按约定和物业使用性质，对业主共有部分进行妥善维修、养护、清洁，维护物业服务区域基本秩序，采取合理措施保护业主的人身财产安全。如果物业未及时清除公共区域的积水、结冰、障碍物等危险因素，或者没有设置必要的警示标志，致使老人滑倒受伤，物业需承担相应侵权责任。要是老人自身存在疏忽大意等过错，物业责任可适当减轻。而当物业已尽到合理安全保障义务时，则无需担责。若遇到此类情况，不清楚物业是否应担责，可向专业法律人士咨询。

法律分析： （1）小区保安扎业主轮胎的行为属于侵权行为，业主可先与保安及物业沟通协商，要求其承担赔偿责任，赔偿更换轮胎等相关损失。 （2）若保安是在执行工作任务时实施该行为，依据法律规定，用人单位的工作人员因执行工作任务造成他人损害的，由用人单位承担侵权责任，即物业需承担赔偿责任。 （3）若沟通协商不成，业主可收集现场照片、监控视频、报警记录等相关证据向公安机关报案，保安的行为可能违反治安管理处罚法，会面临相应治安处罚。 （4）业主也可向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担赔偿责任，维护自身合法权益。 提醒： 业主遇到此类情况应注意及时保留相关证据，若协商无果，可通过报案或诉讼途径维护自身合法权益。

（一）租赁关系在查封前依法成立 可继续履行租赁合同至期限届满，向执行法院提交租赁合同、租金支付凭证等证据，书面提出执行异议，主张租赁权对抗房屋处置影响。 （二）租赁关系在查封后形成 租赁不能对抗法院查封效力，需配合法院腾退房屋，可依据租赁合同向出租人主张违约责任，要求返还剩余租金及赔偿合理损失。 同时，承租人应及时向法院核实查封裁定时间，明确权利边界，保留全部交易证据维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

结论： 仅有购房合同未办房产证，买受人未取得房屋所有权，法院可对登记在被执行人名下的该房屋执行；若买受人满足支付价款、实际占有且非自身原因未过户等条件，可提执行异议，符合条件法院裁定中止执行，不符则驳回。 法律解析： 依据民法典，不动产物权设立需依法登记才生效，仅签购房合同没办房产证，买受人只有要求出卖人过户的债权，房屋所有权未转移。若房屋登记在被执行人名下，法院有权执行。不过民事诉讼法及其司法解释规定，当买受人支付全部或大部分价款、实际占有房屋且非因自身原因未办过户登记时，可向执行法院提执行异议来排除执行。法院审查后，符合条件就裁定中止执行，不符合就驳回异议。若你在房产执行方面有类似困惑，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.在房屋买卖合同中，若出卖人进行一房多卖，买受人可按相应规则主张权利。对于房屋所有权归属而言，不动产所有权转移以登记为生效要件，已办理不动产登记的买受人能依法取得房屋所有权；若未办理登记，已合法占有房屋的买受人可优先请求出卖人履行转移所有权的义务；若均未办理登记且未占有房屋，则按合同成立时间先后确定履行顺序。 2.对于无法取得房屋所有权的买受人，有权解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 3.为保障自身权益，买受人应保留好购房合同、付款凭证等证据。若协商不成，可向人民法院提起诉讼以维护合法权益。

业主委员会成立需占比 5%以上业主向街道或乡镇提出申请，筹备组组织选举产生。成立时职责主要有代表业主与物业签合同、监督物业服务、提出建议、监督维修资金使用等。解决方案是业主们积极参与选举，选出能代表大家利益的成员，在履职中要公开透明，接受全体业主监督，保障小区管理有序、业主权益得到维护。

（一）若租房押金收据丢失，可从多方面收集证据证明已支付押金，如查看租赁合同中关于押金的条款约定，保留好支付押金的转账记录，找出和房东沟通涉及押金的聊天记录，若有房东承认收到押金的录音也可作为证据，还能寻找知晓押金交付情况的证人。 （二）当房东以收据丢失拒绝退还押金时，要明确其做法无法律依据，可直接要求房东退还。 （三）若房东依旧拒绝退还，可持收集到的相关证据向人民法院提起诉讼来维护自身权利，但要保证所提供证据能充分证明押金已实际交付。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。上述聊天记录、转账记录等都可作为证明交付押金的合同形式证据。

结论： 定金是合同履行的担保方式，买方违约定金不退还，卖方违约需双倍返还，因不可归责于双方的事由合同不能履行定金应返还，订金不具担保效力通常可退。 法律解析： 根据民法典，定金作为合同履行的担保，其退还情况有明确规定。买方因自身原因不购房构成违约，卖方可不退还定金；若卖方有违约行为致合同无法履行，买方有权要求双倍返还定金；因政策调整、贷款审批未通过等不可归责于双方的客观情形导致合同不能履行，定金需返还。而订金和定金法律性质不同，订金无担保效力，一般可要求退还。所以在涉及定金或订金的交易中，要根据具体事实判断。若遇到定金退还方面的纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。