根据具体情况判断，此类住宅楼房应依据房地
产证书中所注明的所有权比例进行分配，不能实行平均分配方式。对于因销售交易、设定
抵押权等活动而提出的不动产注册申请，必须由相关
当事人双方联合申请提交。在以下特殊情形下，申请人可独自申请办理相关手续：
（1）尚未注册登记的不动产首次申请登记；
（2）通过
继承、接受遗赠等方式获得
不动产权益的；
（3）由国家
司法机关或
仲裁机构正式发布的法律文书或地方政府制定的明确规定等原因设立、更改、转移、消除不动产权益的；
（4）由于权利人姓名、
法人名称或者自然人的自然状态发生改变，申请进行变更登记的；以及
（5）当不动产遭受损害或者权利直接人主动弃权时，可以申请
注销登记。
《
不动产登记条例》 第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人
民法院、
仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
