房东不退房租和押金能否报警解决

以下是对这些维权途径的补充说明： （一）协商解决时，要保留好沟通的记录，如聊天记录、通话录音等，以便后续需要时作为证据。 （二）向相关部门投诉前，整理好开发商违约的详细材料，包括合同条款、违约事实等，提高投诉的效率和效果。 （三）申请仲裁时，需严格按照仲裁机构的要求提交材料，确保仲裁程序顺利进行。 （四）提起诉讼时，要注意诉讼时效，避免因超过时效而丧失胜诉权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）商铺退房违约金标准确定，首先以合同约定为准。当合同明确规定了违约情形和违约金数额或计算方法时，遵循合同约定执行。例如合同约定按购房款一定比例支付违约金，则按此比例计算。 （2）若合同未约定，依据公平原则和实际损失确定违约金。违约方需赔偿对方因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但赔偿上限不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的因违约可能造成的损失。 （3）当违约金过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑案件具体情况，以实际损失为基础，兼顾合同履行、当事人过错程度和预期利益等因素进行衡量。 提醒： 在签订商铺购房合同时，应明确约定违约金条款。若实际遇到违约金相关纠纷，因具体案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.租房合同一般需当事人签字或盖章，意思表示达成一致才生效。不过存在例外，当一方履行主要义务且对方接受时，合同也成立生效，像租客支付租金房东接受，即便没签字合同也有效。 2.为防范纠纷，要尽快补签书面合同。明确租赁期限，清晰界定租赁的开始与结束时间；确定租金金额和支付方式，避免后续在费用上产生分歧；规定房屋用途，防止租客不合理使用房屋。通过补签合同明确双方权利义务，可有效保障双方合法权益。

1.夫妻共同财产：若一方擅自卖房，买方不知情且支付合理对价、完成产权登记，构成善意取得，合同有效，另一方不能追回房屋，但可要求赔偿损失。 2.非善意买方：若买方明知房屋为夫妻共有仍购买，合同效力待定，另一方拒绝追认则合同无效，可追回房屋。 3.一方个人财产：所有者有权自主卖房，买卖合同有效。

1.因房屋质量问题且在质保期内，由开发商担责赔偿，他们得对房屋质量问题负责。 2.楼上住户使用不当，例如乱扔异物致管道堵塞跑水，楼上住户需赔偿楼下损失。 3.公共下水管道因物业未及时维护疏通跑水，物业应担责，其职责是保障公共设施正常。 4.多方有过错时，按各自过错程度分担责任。

租房提前收房是违约行为。赔偿应先看租赁合同约定，若合同明确提前收房违约金数额或计算方式，就按合同执行，像约定支付一个月租金作违约金，房东就需支付。 若合同未约定，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新住处的合理费用、搬家费用等直接损失，因提前收房错过低价租房时机导致高价租新房的差价也可索赔。 为保障自身权益，租客需保留相关费用凭证。在租房时，租客可与房东在合同中明确提前收房的违约责任，降低自身风险。房东也应遵守合同约定，避免违约行为，以免承担赔偿责任。

法律分析： （1）在房屋保修期内，屋顶漏水的责任主体为开发商。依据相关法律，开发商在约定期限内对所售房屋负有质量保证义务，所以此情况下可要求开发商承担维修责任。 （2）已过保修期时，若购房合同明确约定房屋质量问题由原房主负责，可要求原房主维修。 （3）合同无相关约定且因房屋本身老化导致漏水，这属于房屋共有部分问题，可申请动用住宅专项维修资金维修。 （4）若屋顶漏水是楼上住户不当使用等原因造成，楼上住户需承担维修和赔偿责任。 提醒：购买二手房前，建议仔细检查房屋质量并明确合同中的质量责任约定。不同情况对应不同责任主体，若遇到纠纷，建议咨询进一步分析。

购房定金一般是保障合同履行的。若购房者违约不想买房，定金通常不退；若开发商违约，要双倍返还定金。解决方案就是先看签的协议咋约定，要是因为不可归责双方的原因致合同没签成，定金应退还。所以得先明确是谁违约，要是开发商问题，可跟其协商退双倍，协商不成可走法律途径维权。

1.租赁房屋合同违约金赔偿，先看合同约定。若约定明确，按约定执行。若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。 2.若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方损失，含直接损失和可得利益损失，如额外支出费用、预期收益丧失。 3.确定赔偿时，守约方要举证损失情况。且守约方有义务防损扩大，否则扩大部分不予赔偿。

（一）因开发商原因：若符合合同约定退房条件，按合同约定操作退房；若合同未约定但开发商逾期办证超一年致使无法实现合同目的，可请求解除合同并要求赔偿损失。 （二）因购房者自身原因：一般不能退房，强行退房需承担违约责任，所以应及时按规定提供资料等。 （三）因不可抗力等不可归责于双方的原因：双方协商解除合同，互不担责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在购房合同中，若开发商逾期办证超一年，符合此条规定，购房者可解除合同。

1.未经出租人同意的转租合同，一般情况下有效，但存在被解除的风险。出租人有权在知道或应当知道转租事实起六个月内，以未经同意为由解除租赁合同，若在此期限内未行使该权利，解除权消灭。 2.若出租人行使解除权，转租合同的履行会受影响，次承租人可向承租人主张违约责任。 3.为避免风险，承租人在转租前应取得出租人的书面同意，明确转租的相关事宜。次承租人在租赁时可要求承租人提供出租人同意转租的证明，降低自身风险。

（一）合同有约定违约金计算方式的，按照约定来计算。不过如果违约金过分高于或低于实际造成的损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少或增加。 （二）没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时： 1.若为逾期付款情况，按未付购房款总额，参照贷款市场报价利率标准计算。 2.若为逾期交付使用房屋，按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。