交购房定金只开了收据是否具备法律效力

（一）若购房合同对违约金计算有明确约定，按照合同中规定的计算方法和标准来计算违约金，比如按已付购房款的一定比例或者每日固定金额计算。 （二）若合同未约定违约金数额或损失赔偿计算方法，以逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 （三）开发商逾期交房时，购房者先尝试与开发商协商违约金支付问题。 （四）若协商无果，购房者可向人民法院起诉，或者根据仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

小产权房以房抵债协议效力因情况而异。若协议在抵债双方间签订，是真实意思表示，内容合法且不损害他人权益，以房抵债的债权债务关系约定部分有效。不过若涉及向本集体组织成员之外的人抵债，可能因违反集体土地使用权流转规定而无效。若存在欺诈、胁迫等情形，协议可被撤销。 解决措施和建议如下： 1.签订协议前，充分了解小产权房性质和交易限制，确保符合法律规定。 2.确保协议是双方真实意思表示，避免欺诈、胁迫等情况。 3.若对协议效力有疑虑，可咨询专业法律人士获取指导。

法律分析： （1）当商品房主体结构质量不合格，无法交付使用，或者交付后经核验确属主体结构质量不合格时，从法律角度看，这严重影响了房屋的基本使用功能和安全性，购房者有权利解除购房合同，并要求开发商赔偿因此遭受的损失。 （2）若房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如存在严重的漏水、隔音问题等，同样会使购房者的居住权益受损，购房者也能请求解除合同并获得相应赔偿。 （3）对于一般质量问题，像墙面小面积裂缝、门窗密封不严等，开发商需承担修复责任。若开发商拒绝或拖延修复，购房者自行或委托他人修复产生的费用及其他损失，应由开发商承担。 提醒：购房者遇到房屋质量问题时，要及时保留证据，根据质量问题的严重程度合理维权，情况复杂时建议咨询专业意见。

1.小产权房二手房买卖合同效力因情况而异。若合同体现买卖双方真实意愿，内容合法且不违背公序良俗，在买卖双方间通常有效，但因无合法产权证书无法过户，履行存在障碍。 2.若向本集体经济组织以外人员出售小产权房，合同通常无效。小产权房土地多为集体土地，向集体组织外人员转让违反土地管理规定。 3.对于有效但履行有障碍的合同，买卖双方可在合同中明确双方责任和可能风险，提前约定解决方案。 4.涉及向集体组织外人员出售致合同无效的情况，双方应及时互相返还财产，有过错方要积极赔偿对方损失，避免后续纠纷。

手写房屋买卖合同通常具有效力。合同效力取决于是否符合民事法律行为有效条件，包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定与公序良俗。手写和打印只是合同书写形式，效力上无本质差异。 为保障房屋买卖顺利进行，给出以下建议： 1.确保合同条款完整，涵盖当事人信息、房屋基本情况、价款、履行期限和方式等必要内容，且符合有效条件。 2.及时办理产权登记手续，虽未办理不影响合同效力，但会影响房屋所有权转移。 3.若签订合同时遭遇欺诈、胁迫等情形，当事人应及时请求撤销合同，维护自身合法权益。

租客搬走未交物业费，可按以下步骤处理： 1.查看租赁合同，若约定由租客承担物业费，先联系租客要求支付欠费并保留沟通记录。此为解决问题的第一步，友好协商能避免矛盾升级。 2.若租客拒绝支付，收集租赁合同、缴费通知、沟通记录等相关证据。证据是后续维权的关键，完备的证据能增加胜诉几率。 3.向租客发送书面催缴函，明确告知应支付的费用及期限。书面催缴能正式传达诉求，给予租客最后履行义务的机会。 4.若租客仍不履行，可向法院提起诉讼，要求其支付物业费及滞纳金。法律途径是维护权益的有力手段。 整个过程需及时采取措施，防止证据缺失或超诉讼时效。

1.卖房签合同后违约要担责。若合同约定了违约金，违约方得按约定支付；若违约金与损失差距大，当事人可让法院或仲裁机构调整。 2.合同没约定违约金的，违约方要赔守约方损失，含直接损失（如买房支出费用）和可得利益损失（如房屋差价）。 3.守约方可要求违约方继续履行合同，完成房屋买卖，但法律或事实不能履行等情况除外。

1.租房合同到期未续签，租客继续使用房屋且房东未异议时，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过要提前合理期限通知对方。这保障了双方一定的灵活性，但也需遵循诚信原则。 2.若租客不续租，应按约定期限返还符合正常使用状态的房屋；房东收回房屋同样要提前合理时间告知。这是双方应尽的义务，能避免不必要的纠纷。 3.若租客到期不搬走，房东可先书面通知限期搬离，若逾期仍不搬离，可走法律途径，要求其腾退房屋并支付逾期占有使用费。这是房东维护自身权益的有效手段。 建议租客和房东在合同到期前后及时沟通，明确是否续租；遇到问题优先协商解决，协商不成再考虑法律途径。

未交房的房子，交房前物业费应由建设单位承担，而非业主。这是因为房屋实际控制权在建设单位，业主未实际享受物业服务。不过若建设单位与业主另有约定且不违反法律法规强制性规定，则按约定执行。 若遇到物业公司违规向未交房业主收取物业费的情况，业主可采取以下措施： 1.直接拒绝交纳物业费，明确告知物业公司相关规定。 2.若物业公司仍坚持收取，业主可向当地房地产主管部门投诉，请求其介入处理。 3.也可向消费者协会反映情况，通过合法途径维护自身权益。

法律分析： （1）承租人优先购买权是在房屋租赁关系中，当出租人出卖租赁房屋时，承租人在同等条件下有优先购买的权利。这保障了承租人对租赁房屋的一定预期和稳定使用权益。 （2）不过存在特殊情况，若房屋按份共有人行使优先购买权，或者出租人将房屋卖给近亲属，此时承租人的优先购买权不被支持。这是因为按份共有人对房屋有更直接的权益关系，而近亲属之间的房屋买卖往往具有特殊的情感和家庭因素。 （3）若出租人未通知承租人或妨碍其行使优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任，但不能主张出租人与第三人的房屋买卖合同无效。这平衡了各方的利益，既保护了承租人权益，也维护了交易的稳定性。 提醒： 承租人要留意出租人是否履行通知义务，若权益受损及时主张赔偿。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.赔偿责任划分：因房屋质量问题，像水管老化、结构缺陷漏水，房东要维修保养并担责；租客使用不当，如忘关水龙头、破坏水管，损失自担；第三人原因，如楼上漏水，由第三人赔偿。 2.证据留存：发生损失，租客要及时通知房东，固定漏水和损失证据，利于确定责任和索赔。

（一）当卖方仅表达反悔意愿未实际行动时，买方要及时以书面形式催告卖方继续履行购房合同，明确告知其合同义务及期限。 （二）若卖方明确拒绝履行合同，买方可以有以下两种应对方法： 1.要求卖方继续履行合同，向法院提起诉讼，依靠法院的强制力让卖方完成房屋交付和过户等手续。 2.要求解除合同并让卖方承担违约责任。若合同中有约定，按约定支付违约金；若合同无约定，可要求卖方赔偿违约造成的直接损失和房屋差价等可得利益损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。