通常，
逾期交付房屋的
违约金受限于一个范围，一般在1%-1‰之间进行约定；而在此期间内，违约金将依据房屋总价的具体情况进一步予以计算；对于
消费者而言，并无实际损失这一条件并不足以构成开发商免除其法律责任的理据。关于逾期交付房屋的违约金，当所有相关约定均得到遵守并履行时，才会得以支付。然而，倘若开发商能够证明其已实际面临合同中所约定的
不可抗力事件，比如地震或者战争等因素，并且已经按照合同规定及时向消费者进行了告知，那么就有可能在此情况下避免承担起逾期交付房屋的法定
违约责任。
《
民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，
当事人可以
解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行
期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要
债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他
违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
