在进行二手房交易时，务必要特别关注以下几个方面：
首先，需审慎核实房产中是否存在多位共有人；
其次，已经租赁出去的房子在进行转售前，必须征得租户的明确同意；
再次，必须确保房屋所有相关手续齐全，产权明确无误；
最后，对于合同中的各项约定尤其是违约条款部分，必须明确无遗漏。
此外，还需要对房屋的实际质量状况进行全面核实，同时确认物业管理费是否存在拖欠情况以及该房屋是否受到任何形式的交易限制等等。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
