我们强烈推荐您事先与对方协商并在合同中明确写下相关内容——这其中包括了关于房屋买卖合同的违约金条款。
在法律界内，对于违约金是否过高以及是否需要降低或提高的问题，都有其明确的规定。
根据这些规定，当一方主张以约定的违约金过高为由请求降低违约金时，应当以该违约金超出其所遭受的实际损失30%为衡量标准进行适当调整;
而另一方面，如果一方认为约定的违约金过低、不足以弥补其所遭受的实际损失，那么他们可以提出增加违约金的要求，此时应当以违约行为给其带来的实际损失作为确定违约金金额的依据。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
