一方私自赠与给小三的住房配偶能要回吗？

法律分析： （1）租金过低并非必然导致合同可撤销。当订立合同时存在重大误解，比如对租金数额、市场行情判断失误，致使行为结果与自身意愿不符且造成较大损失，此时可请求撤销合同。 （2）若一方通过欺诈、胁迫手段或乘人之危，让对方违背真实意愿签订租金过低的合同，受损害方拥有撤销权。 （3）若租金过低构成显失公平，即一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等情况，使合同权利义务明显违背公平、等价有偿原则，受损方能够申请撤销。 （4）当事人要注意撤销权的行使期限，一般应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人则需在九十日内行使。 提醒： 遇到租金过低合同纠纷时，要及时关注撤销权行使期限，不同情形对应不同处理方式，建议咨询专业意见分析。

1.若租房合同明确提前退租押金不退，且约定不违法，房东可按约定扣押金。 2.合同无此约定，租客提前退房属违约，房东可要求赔偿，剩余押金抵扣损失后退还。 3.因不可抗力或房东违约（如房屋有重大安全隐患）致租客提前退房，租客无需担责，房东应全额退还押金。

法律分析： （1）当租赁合同未到期租户欠租，查看合同约定是关键。合同中若有欠租违约责任的明确规定，出租人能依此要求租户承担责任，如支付违约金，这是保障自身权益的重要依据。 （2）书面催告是必要步骤。向租户发出催款通知，明确要求其在合理期限内支付租金，并保留送达凭证，这能证明出租人已履行告知义务。 （3）若租户在催告后的合理期限仍未支付租金，出租人有权解除合同。解除合同需书面通知租户，合同自通知到达时解除。 （4）合同解除后，可要求租户腾退房屋。若租户拒不腾退，可通过诉讼要求其腾退，并支付逾期腾房占有使用费。同时，还能通过诉讼追讨欠付租金及主张其他损失赔偿。 提醒：在处理租户欠租问题时，要严格按照合同约定和法律规定操作，保留好各项证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

1.朋友共同出资买房登记在一人名下，为避免纠纷，应签订书面协议明确各方出资额、产权份额、使用管理等事项。若未签协议，需保留出资凭证证明出资情况。 2.若产生纠纷，有协议按协议处理；无协议可先协商分割，协商不成可起诉。法院会依据出资情况、购房目的等确定房屋归属及补偿。若登记人擅自处分房屋，其他出资人可要求赔偿损失。 3.为保障权益，建议申请对房屋进行产权变更登记，按出资比例登记为按份共有。这样能从产权登记层面明确各方权益，减少后续纠纷的发生。

（一）若起诉前开发商未取得商品房预售许可证明，所签商品房预售合同无效，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，若有损失还可要求赔偿。 （二）若起诉前开发商取得相关许可证明，合同有效，受法律保护。 （三）购房者买房时要查看开发商五证，若五证不全，可要求开发商尽快补齐，否则可考虑解除合同。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

（一）若已与开发商达成退房协议，应主动将发票退还给开发商，方便其冲减销售收入及进行财务和税务处理。 （二）若发票已用于办理产权登记等手续，要积极配合开发商，提供发票复印件或协助办理发票红冲等手续。 （三）保存好退房相关的协议、凭证等资料，避免后续出现纠纷。 法律依据： 《中华人民共和国发票管理办法》第二十九条规定，开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。在退房时退还发票，符合发票管理规定，有助于规范税务处理。

（一）买卖双方在签订二手房买卖协议时，要确保自身具备相应的民事行为能力，比如精神正常、能独立进行民事活动等，这样可保障协议的有效性。 （二）签订协议时，双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情况。在表达自己意愿时要清晰明确，避免后续产生纠纷。 （三）协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如不能约定违法的交易内容或违背社会道德的条款。 （四）虽然公证不是协议生效的必要条件，但为增强协议证明力，可考虑进行公证。 （五）若一方违约，另一方可依据有效的协议追究其违约责任，比如要求对方继续履行协议、赔偿损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）若物业服务合同有车辆保管义务约定，物业要确保巡逻、监控等保管责任落实到位，及时维修损坏监控等设备。 （二）即便合同无保管约定，物业也需合理规划车位，及时处理影响通行的障碍物，避免因管理疏漏导致车辆刮蹭。 （三）当物业按合同提供基本服务且无明显过错，车辆刮蹭由第三方造成时，物业无需担责，车主应向侵权方索赔。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。物业应按照合同约定履行相应义务，否则可能承担责任。

法律分析： （1）物业服务具备公共属性，其涵盖小区公共区域清洁、安保、设施维护等服务内容，不会因个别业主未居住而受影响。 （2）按照规定，业主接收房屋后，需依照约定缴纳物业费。若以未实际居住为由拒交物业费，通常难以获得法院支持。 （3）部分地区支持业主和物业公司协商适当减免物业费，如房屋空置期间，有些地方允许业主按一定比例缴纳。 （4）买房后未居住，可先与物业公司沟通，尝试达成减免协议；若协商不成，则要按合同约定全额缴纳。 提醒： 买房未居住想减免物业费，应先了解当地政策，与物业协商时注意留存证据。不同情况对应解决办法有差异，建议进一步咨询。

法律分析： （1）租房合同中押金能否因违约被扣除，首先遵循合同约定。若合同清晰规定特定违约情形下房东可扣除押金，且该约定合法，租客出现此类违约，房东有权按约扣除，像提前退租、损坏房屋设施等情况。 （2）若合同无相关约定或约定不明确，则依据违约造成的实际损失判断。损失小于押金时，扣除赔偿后剩余押金需退还租客；损失大于押金，房东可要求租客补足差额。 （3）当扣除押金明显不合理时，租客可通过协商或诉讼来维护自身权益。 提醒： 签订租房合同前应仔细审查押金扣除条款。出现违约情况时，双方需保留好相关证据，若协商不成可咨询专业法律意见。

法律分析： （1）当卖方与后买受人恶意串通时，此买卖合同无效。买方在此情况下，不但能要求卖方返还已支付的购房款以及对应的利息，还能就自身损失获得赔偿。同时，根据法律规定，可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 （2）若合同有效且房屋已过户给后买受人，买方无法取得房屋所有权。此时，买方可以选择解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，并且赔偿损失。这里的损失赔偿包含合同履行后可获得的利益，例如房屋差价损失。 （3）买方要积极收集相关证据，以证明自己因一房两卖而遭受的损失。之后可以通过与卖方协商或者向法院提起诉讼的方式来维护自身权益。 提醒： 遭遇一房两卖情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）当房屋主体结构质量不合格，或者质量问题严重到影响正常居住使用时，业主有权利拒收房屋。这是因为在此种情况下，开发商交付的房屋无法达成合同目的，法律赋予了业主维护自身权益的权利。 （2）要是房屋存在一般质量瑕疵，像墙面轻微裂缝、小面积空鼓等，由于不影响房屋基本使用功能，业主通常不能以此拒收房屋。不过，业主可以要求开发商进行修复，开发商有承担修复的责任。若修复行为影响到房屋使用，开发商还需对业主作出相应补偿。 提醒： 业主遇到房屋质量问题时，要准确判断质量瑕疵的严重程度，合理行使权利。情况复杂时，建议咨询进一步分析。