法律分析:
(1)一方父母全额出资且登记在自己子女名下,这种情况下房产是父母对自己子女的赠与,属于个人财产,离婚时不参与分割,因为这体现了父母明确的赠与指向,保障了出资方子女的财产权益。
(2)一方父母支付首付并登记在出资方子女名下,婚后夫妻共同还贷,共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。这是由于婚后夫妻共同付出资金用于还贷,增值也是在夫妻婚姻关系存续期间产生,所以离婚时应进行分割,通常由产权登记一方对另一方补偿。
(3)一方父母出资登记在双方名下,一般认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商,协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决,以保障婚姻中相对弱势方的利益。
提醒:
婚后父母出资买房情况复杂,不同出资和登记情形对应不同分割方式,建议遇到相关问题时咨询专业法律意见。