承包土地经营权纠纷

通常情况下，土地闲置满两年，未动工开发的，可无偿收回土地使用权。厂矿荒废土地达15年，符合相关规定，有很大可能被收回。解决方案是先了解荒废原因，若因不可抗力等正当理由，可协商申请延长开发期限；若无故闲置，建议尽快制定开发计划，避免土地被收回，不然可能面临损失。

（一）了解评估方法：在货币补偿中，被拆迁人要知晓评估采用的市场比较法、收益法等，若对评估结果有异议，可要求评估机构说明。 （二）关注差价结算：产权调换时，注意按拆迁房屋评估价和调换房屋市场价结算差价，仔细核对价格和计算方式。 （三）争取合理补助：明确拆迁补偿包含搬迁补助费、临时安置补助费等，非住宅房屋停产停业的也有适当补偿，要积极争取。 （四）查看公告维权：查看当地拆迁公告获取详细补偿标准和方式，若对补偿不满，可先协商，协商不成申请行政复议或提起行政诉讼。 法律依据： 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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一般在签订的安置协议存在重大误解、显失公平，或者一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思情况下签订协议时，可重新分配安置房。此外，家庭人口结构发生重大变化，如新增人口且符合安置条件等情况也可能重新分配。解决方案是先与相关方协商，若协商不成，可向法院起诉，请求撤销或变更原安置协议，实现重新分配。

已分配好的安置房一般是能重新分配的，但得看具体情况。若有书面协议约定不能重新分配，重新分配可能违约。要是分配存在重大误解、显失公平等情况，可通过协商或向法院起诉撤销原分配结果，重新分配。建议先和相关方友好协商，协商不成再考虑走法律途径解决。

结论： 商品房拆迁委托律师收费无统一标准，有按件收费、按标的额比例收费、风险代理三种方式，需多咨询律所综合选择。 法律解析： 在商品房拆迁委托律师服务中，由于案件复杂程度、律师资历经验和地区经济水平等存在差异，所以收费没有统一标准。按件收费是根据案件确定固定数额，简单案件收费可能两三万，复杂案件可达几十万；按标的额比例收费是参照涉案金额按一定比例收取，如5%-10%；风险代理则是前期收基本办案费用，后期按胜诉获赔金额的10%-30%提成。不同的收费方式适用于不同情况，当事人应多咨询几家律所，详细了解具体收费情况，并结合自身需求和经济能力来挑选合适的律师。如果对商品房拆迁委托律师收费及选择还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便做出更恰当的决策。

结论： 离婚时占地补偿款分割要依据多种情况判断，婚姻存续期家庭土地补偿且双方为权益人时一般均等分割；基于一方婚前土地的补偿通常属个人财产，但婚后有投入改良的另一方可能获补偿；有书面协议按协议处理，协商不成可诉至法院。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，对于占地补偿款的分割遵循不同规则。若补偿款是对婚姻期间家庭土地的补偿，双方作为土地合法权益人，该款项为夫妻共同财产，均等分割符合公平原则。若基于一方婚前土地产生，因其具有个人属性，补偿款通常属于个人财产。但婚后对土地进行投入和改良，另一方付出了劳动和资源，应获得相应补偿。若双方就分割达成书面协议，该协议具有法律效力，按协议处理体现意思自治。当协商不成向法院起诉时，法院会综合考虑各种因素进行判决。如果遇到离婚时占地补偿款分割的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 农村门脸房拆迁通常有补偿，有合法产权证明和经营手续的补偿涵盖房屋价值、搬迁安置、停产停业损失等；无合法产权的补偿视具体情况而定，补偿方式包括货币补偿和产权调换，被拆迁人可自行选择。 法律解析： 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收房屋应给予公平补偿。对于有合法产权和经营手续的农村门脸房，房屋价值补偿按类似房地产市场价格评估，这保障了被拆迁人的财产权益；搬迁、临时安置补偿能弥补因拆迁导致的额外支出；停产停业损失补偿则考虑了经营效益和停业期限等，确保经营者的利益。若门脸房无合法产权，合法建筑因历史原因无证可能适当补偿，违法建筑一般无房屋价值补偿，但可争取搬迁费等合理费用。补偿方式多样，被拆迁人可按需选择。如果遇到农村门脸房拆迁补偿问题，可向专业法律人士咨询，获取准确帮助。

（一）永久性占地：占地单位应依法足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，还要安排被征地农民的社会保障费用。土地补偿费和安置补助费按省制定公布的区片综合地价确定，地上附着物和青苗等补偿标准按省规定执行。 （二）临时占地：给予农民临时用地补偿，补偿标准按占用土地给农民造成的实际损失确定，且要恢复土地原状。农民可和占地单位协商补偿，协商不成可申请政府调解或通过诉讼解决。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

套取国家拆迁补偿款是违法的，处理方式因情节严重程度而异。套取数额较小、情节较轻时，会面临行政处罚，如罚款、没收违法所得；数额较大则构成诈骗罪，根据诈骗金额不同量刑不同，数额较大处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金；数额巨大或有其他严重情节，处三年以上十年以下有期徒刑并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节，处十年以上有期徒刑或无期徒刑，处罚金或没收财产。国家工作人员利用职务便利套取，构成贪污罪，依相关规定定罪处罚。 为避免此类违法行为发生，一方面要加强对拆迁补偿政策的宣传，让民众了解套取行为的违法性；另一方面要强化监管，建立严格的审核机制，加强对国家工作人员的监督，防止其利用职务之便犯罪。

法律分析： （1）公家占用农村宅基地存在明确的补偿划分。宅基地所有权归集体，其补偿归村集体并由村集体分配使用；而房屋产权归村民私有，房屋补偿直接归村民。 （2）补偿方式有三种。货币补偿是以评估价一次性给予补偿款；产权置换是在规划区域内按面积置换安置房；提供宅基地迁建安置并补偿房屋重建成本费。 （3）补偿标准需综合多因素确定，包括土地类型、年产值、区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等。 （4）若村民对补偿不满意，可先与征收方协商，协商不成可通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护权益。 提醒： 村民遇到补偿问题要注意及时留存相关证据，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

国家土地分国有和集体所有，个人一般不能直接出租国家土地，但通过合法程序取得土地使用权后可以出租。比如通过出让、转让等方式获得国有土地使用权，或经发包方同意取得集体土地经营权，就有权将土地出租。解决方案就是先确保自己取得合法的土地使用权或经营权，再与承租方签订规范的租赁合同，明确双方权利义务，以保障租赁行为合法有效。