多次拖欠租金拒不搬走可以起诉吗

结论： 未收定金不影响房屋买卖合同效力，合同依法成立即生效，双方需依约履行，一方违约另一方可要求其承担违约责任，定金条款未实际收取则未生效，可协商补充交付事宜。 法律解析： 根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。在房屋买卖合同中，即便卖方未收取定金，合同依然生效，双方都要按照合同约定履行各自义务。若买方不履行付款义务，卖方有权要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等，甚至可解除合同并要求赔偿损失；若卖方不履行交付房屋等义务，买方有权要求其继续履行合同并承担违约责任。而合同中虽有定金约定但未实际收取，定金条款不生效，不过这并不影响合同其他条款效力。双方可以就定金交付进行协商，若协商不成，则按照合同其他约定及法律规定履行义务。如果在房屋买卖过程中遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取准确有效的法律建议和解决方案。

（一）因开发商原因，如未取得预售许可证等致合同无法签订或履行，购房者可收集开发商违规的证据，如未取得预售许可证的相关文件等，与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可通过诉讼解决。 （二）购房者自身原因不想买房，定金一般难退还，但可尝试与开发商沟通，看能否争取部分退还。 （三）因不可归责于双方的事由，如政策调整等不可抗力因素致合同无法订立，购房者可凭借政策文件等相关证明，要求开发商退还定金，若开发商拒绝可通过法律途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）租客若处于未签租房合同的不定期租赁状态，有退租需求时，要依据交易习惯和实际情况，提前数日至数周通知房东。 （二）退租时，要和房东一起查验房屋状况。若房屋及附属物品、设施设备无损坏且符合正常使用后的状态，可要求房东按约定退还押金。 （三）若存在物品损坏，房东有权按实际损失从押金中扣除相应费用。 （四）租客需结清租赁期间的水电、燃气等费用。 （五）若房东拒绝退还押金或双方就费用等问题有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

结论： 物业是否有权限制业主车辆进入小区需分情况判断，小区车位不足且业主未依规获取车位时物业有权限制，有足够车位时无正当理由限制则侵权；有合同约定且经业主大会同意的限制合法，否则业主可要求停止侵权，遇不合理限制可协商、向业委会反映或诉讼解决。 法律解析： 从法律角度看，小区车位资源是有限的公共资源，当小区车位紧张且已规划好分配方式，业主未按规定获取车位，物业为维护整体秩序和其他业主权益，有权限制车辆进入，这是对公共资源合理分配的一种保障。而小区有足够车位时，业主对小区共有部分有合理使用的权利，物业无正当理由限制就侵犯了该权利。同时，物业服务合同是约束双方的重要依据，经业主大会同意的约定具有法律效力，物业按约定行事合法；没有依据擅自限制则构成侵权。业主在遇到不合理限制时，可先与物业友好协商，若协商无果，可向业主委员会反映，借助集体力量解决问题，也可通过诉讼途径维护自身合法权益。如果您在这方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

法律分析： （1）经出租人同意的转租，转租合同通常有效。因为出租人的同意赋予了转租行为合法性，且承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，这保障了转租关系的稳定性。 （2）未经出租人同意的转租，出租人可解除与承租人的租赁合同。原合同解除后，转租合同会因失去基础而无法履行。 （3）若次承租人在签订合同时不知且不应知承租人无转租权，可向承租人主张违约责任。 提醒： 签订转租合同前，次承租人务必确认承租人是否有转租权，避免因合同无效遭受损失。不同转租情况对应法律处理不同，建议咨询以进一步分析。

1.租客拖欠房租被房东起诉，若违约事实成立，需承担后果。要支付拖欠房租，若合同有违约金约定，也得支付。 2.若房东因租客拖欠房租有其他损失，像资金未及时回笼的额外支出，租客要赔偿。 3.若判决生效后租客不支付，房东可申请强制执行，法院有权查冻划其财产，租客还可能被列入失信名单，出行、贷款等受限。所以，租客应积极应对诉讼，有理由可在法庭提出。

离婚后买房，不同付款方式所需证件和材料不同。全款购房要准备本人身份证、户口本、离婚证，部分地区还需单身证明、购房所在地社保或纳税证明。贷款买房除上述证件，还需提供证明还款能力的材料，像收入证明、银行流水等。收入证明要涵盖工作单位、职位、收入金额等内容，银行流水通常要求近半年或一年的。另外，可能还需提供离婚协议或法院判决书来确认财产分割情况。 鉴于各地政策有别，建议： 1.提前向当地房地产交易中心咨询全款购房具体所需证件。 2.若贷款买房，向贷款银行了解证明还款能力材料的详细要求。 3.准备好离婚协议或法院判决书等可能用到的材料。

法律分析： （1）经批准建设且在批准使用期限内的临时建筑，其租房合同通常具有法律效力，能保障双方的租赁权益。 （2）未取得建设工程规划许可证、未按规定建设、未经批准建设临时建筑、未按批准内容建设，或临时建筑超过批准期限，这类情况下的租房合同依法无效。合同无效可能导致双方权益无法按合同约定保障，还可能引发一系列纠纷。 （3）超过临时建筑使用期限，超期部分的租赁约定一般无效。不过，若在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，超期部分的租赁约定则变为有效。 提醒：在签订临时建筑租房合同前，务必确认建筑的合法性和使用期限，避免因合同无效带来损失，情况复杂时建议咨询进一步分析。

1.物业发现业主未交物业费，先通过书面或口头方式催告，明确告知缴费金额、期限与依据。 2.若催告后业主仍未在合理期限内缴费，物业可起诉或申请仲裁。 3.诉讼或仲裁时，物业要提供合同、欠费明细、催告记录等证据，证明服务到位而业主欠费。 4.若物业胜诉，业主需按文书期限缴费，不然物业可申请强制执行，如查封、扣押财产。

（一）若因购房者自身无正当理由拒不签合同等导致合同无法履行，定金一般无法退还，购房者应尽量与开发商协商，看能否争取部分退还。 （二）若因开发商将房屋转售他人、隐瞒房屋重要信息等问题，购房者可收集相关证据，如转售证明、隐瞒信息的证据等，要求开发商双倍返还定金，可先协商，协商不成可走法律途径。 （三）若因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法订立，购房者可直接要求开发商退还定金，保留好不可抗力相关证明。 （四）若合同对定金退还另有约定，按合同约定执行，若开发商不配合，可凭合同维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）仅支付定金未签合同 若收受定金方违约，购房者可要求双倍返还定金后办理退房手续；若因购房者自身原因不想购房，要做好定金无法退还的准备。 （二）已支付部分房款未签合同 有认购协议且约定退房情形的，按约定处理；没有约定则与开发商协商。若能证明开发商严重违约，如房屋质量问题、虚假宣传等，可主张解除认购关系并退房退款；若无法证明，擅自退房可能承担违约责任。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若房东租房违约不租，赔偿方式如下： -有合同约定的，按合同执行，比如支付一定月数租金作为违约金。 -无合同约定的，租客可要求房东赔偿实际损失，像搬家费、临时住宿费等，若有额外租金差价也可索赔。 -租客有权要求房东退还剩余租期租金和押金。 -协商不成，租客可收集证据起诉，维护自身权益。