房屋买卖纠纷案

1.经出租人同意的转租，转租合同有效。承租人与出租人的租赁合同继续履行，若第三人损坏租赁物，承租人需赔偿。 2.未经出租人同意的转租，出租人可解除与承租人的合同。转租合同在承租人与次承租人间仍有效，但原合同解除时，次承租人不能继续使用租赁物，可向承租人追究违约责任。 3.若转租合同违反法律规定，合同无效。

法律分析： （1）当二房东获得房屋所有权人同意进行转租，并且合同内容遵循法律、行政法规强制性规定以及公序良俗时，合同通常具有法律效力。这表明在合法合规的转租流程下，租客与二房东签订的合同受法律保护。 （2）若二房东擅自转租，房屋所有权人在知道或应当知道转租事实的六个月内可提出异议并请求解除转租合同，在此期间合同有效。超过六个月未提出异议，则视为同意转租，合同继续有效。这体现了法律给予房屋所有权人一定的权利行使期限。 （3）若群租行为违反管理规定或群租房存在安全隐患等不符合规定的情况，合同可能会被认定无效。这意味着群租的合法性及房屋状况对合同效力有重要影响。 提醒：租客在与群租房二房东签合同前，要确认二房东是否有转租权，留意群租是否合规，遇复杂情况建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）物业服务人与业主间存在物业服务合同，业主有按约定缴纳物业费的义务。若业主不缴纳，物业服务人先催告，合理期限届满仍未支付，可通过诉讼或仲裁解决。 （2）业主败诉后，除需支付拖欠的物业费，还可能承担违约金和诉讼费等费用。这是对违约行为的一种经济制裁。 （3）若业主拒不履行生效判决，法院可对其财产采取强制执行措施，如查询、冻结银行存款，查封、扣押、拍卖其他财产。 （4）被列入失信被执行人名单后，业主在出行、高消费、贷款等方面会受限，严重影响个人信用和日常生活。 提醒：业主应及时依约缴纳物业费，若对物业服务有异议，可通过合法途径与物业协商解决，避免产生法律风险。

一般来说，找人和你合租不算转租转借，不算违约。转租是把房子整体转给他人，转借是将房子借给别人使用，而合租是你和他人一起居住。不过为避免纠纷，建议和房东说一声，告知合租情况，征得房东同意。若房东不同意，那可能得重新考虑合租的事了。

（一）若房屋有严重质量问题影响正常居住使用，如主体结构质量不合格、严重渗漏等，购房者可收集相关证据，如检测报告、照片等，主张解除合同。 （二）开发商存在逾期办证等违约行为且达到解约条件时，购房者应查看合同约定和法定解约条件，在合理期限内按法定程序书面通知开发商解除合同。 （三）若房屋质量问题轻微不影响居住使用，购房者不能随意解除合同，可要求开发商进行维修等。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

（一）购房者违约不签购房合同，定金无法退还，所以决定不签合同前要慎重考虑。 （二）开发商违约拒绝签购房合同，购房者可要求其双倍返还定金，可通过协商或法律途径维权。 （三）因不可归责于双方的事由致合同未能订立，如政策变化、不可抗力等，及时与开发商沟通要求返还定金。 （四）认购书约定不明，双方就合同条款协商不成无法签合同，可收集相关协商证据要求退还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若房产未过户，祖父可收回。在赠与财产权利转移前，祖父作为赠与人有任意撤销权，可撤销赠与收回房产。 2.若已过户，一般不能随意收回，但有法定情形除外。受赠人严重侵害祖父或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务，祖父可行使法定撤销权，需在知道撤销事由一年内行使。 3.若因受赠人违法行为致祖父死亡或失能，其继承人或法定代理人可在知道撤销事由六个月内撤销赠与。

结论： 物业经理踹女业主需依具体情形承担民事、行政或刑事责任。 法律解析： 在民事方面，物业经理踹女业主的行为构成侵权，女业主有权要求其承担人身损害赔偿责任，涵盖医疗费、护理费、交通费等合理费用以及误工减少的收入，若造成精神损害还能主张精神损害赔偿。行政层面，若踹人情节较轻未构成犯罪，公安机关会依据治安管理处罚法对物业经理进行拘留、罚款等治安处罚。刑事上，若女业主伤情鉴定达轻伤及以上，物业经理涉嫌故意伤害罪，要承担刑事责任，可能被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，致人重伤的处三年以上十年以下有期徒刑，女业主可通过刑事附带民事诉讼获民事赔偿。 若遇到此类复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若收受定金方违约，交付定金方可要求双倍返还定金，此时应及时与对方沟通，保留好相关证据，如合同、聊天记录等，要求对方履行双倍返还义务。 （二）若交付定金方反悔，通常无权要求返还定金，但可尝试与对方协商，看能否争取部分退还。 （三）若因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，收受定金方应返还定金，可直接向对方提出返还要求。 （四）发生纠纷时，先友好协商解决；协商不成，可准备好相关证据向法院提起诉讼。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

结论： 房屋买卖合同可通过约定解除、法定解除以及协商一致解除，解除时主张方应通知对方，解除后按情况处理后续事宜。 法律解析： 房屋买卖合同的解除有多种方式。约定解除是指合同中约定了解除条件，当条件达成，一方就能依约解除合同。法定解除则有四种情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍未履行、违约行为致使合同目的不能实现。若要解除合同，主张解除的一方需通知对方，合同自通知到达时解除，若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认效力。另外，双方协商一致也能解除合同。合同解除后，未履行的终止履行，已履行的可根据实际情况要求恢复原状、采取补救措施并获得赔偿。这体现了法律对合同解除及后续处理的明确规定。如果在房屋买卖合同解除方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

起诉解除购房协议合同，步骤如下： 收集证据，如购房合同、付款凭证等，证明解除合同的合理原因，像开发商违约等情况。 书写起诉状，写清原被告信息、解除合同诉求及事实理由。 向房屋所在地法院递交起诉状和证据，法院受理后缴纳诉讼费。 等待开庭，庭审按程序充分阐述诉求。 若判决解除合同对方不履行，可申请强制执行。

法律分析： （1）房东将房子租给两人，两份租赁合同通常都具有法律效力。在合同履行层面，若两份合同均未履行，先合法占有房屋的承租人优先获得租赁权。这是基于实际占有对租赁关系稳定性的考量，保障了承租人对房屋的实际使用权益。 （2）若双方都未占有房屋，那么先办理登记备案手续的承租人可获得租赁权。登记备案是一种行政管理手段，具有一定的公示性，能体现租赁关系的确定性和合法性。 （3）若既无人占有房屋，也未办理登记备案手续，则合同成立在先的承租人获得租赁权，遵循了合同订立的时间先后顺序原则。 （4）对于未取得租赁权的承租人，可依据合同追究房东违约责任。能要求房东返还已付租金、押金，并赔偿因另寻房屋产生的合理费用等。若协商无果，可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉维护权益。 提醒： 承租人租房时应要求房东及时办理租赁登记备案。遇到房东“一房二租”情况，要及时收集证据，必要时咨询专业法律意见。