房屋抵押他项权证需要多久才能拿到

法院调解约定分期还款，先还两万没达到第一期三万的金额算违约。可主动和对方沟通，说明困难争取对方理解，重新协商还款计划。若对方不同意，可能会申请强制执行。所以要积极应对，表明还款诚意，避免被强制执行影响个人信用。

朋友想用有房贷的房子抵债，首先要和朋友协商，让他联系贷款机构说明情况，看能否提前清偿贷款解除抵押。若无法提前还清，可签协议明确房子抵偿债务，剩余房贷你来还，但要算好差价。若朋友愿意配合，也可找买家卖房，用所得款先还房贷，剩余部分抵偿债务，多退少补。

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法律分析： （1）夫妻离婚时债务处理关键在于区分债务性质。共同债务由夫妻共同承担，通常均等分割，不过会考虑双方经济状况等因素合理分配。共同债务涵盖为家庭共同生活、共同生产经营或基于双方共同意思表示所负债务，像共同签名或一方事后追认的债务。 （2）一方个人债务由该方独自承担，例如一方婚前债务、未经对方同意擅自资助无扶养义务人的债务等。 （3）处理债务时，双方可先协商并达成一致协议；若协商不成，可向法院起诉，法院会依据法律和实际情况判决。 提醒： 离婚分割债务要准确认定债务性质，避免一方承担不应有的债务。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）若个人负债死亡，父母可先确定是否继承遗产。若不打算继承，应及时作出放弃继承的表示，这样子女债务与父母无关。 （二）若父母决定继承遗产，要清楚需在继承遗产的实际价值范围内清偿债务。可对遗产价值和债务情况进行梳理和核算，合理安排偿债。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条规定，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

为逃避债务办理离婚的行为不可取，可能被认定无效或可撤销。夫妻恶意串通通过离婚分割财产逃避债务，损害债权人权益，债权人可请求法院撤销该财产分割行为。 若财产分割协议被撤销，原夫妻双方要用夫妻共同财产和个人财产对债务承担连带清偿责任。即便债务约定由一方承担，只要是夫妻共同债务，债权人可要求另一方偿还。这种行为还可能面临司法处罚，情节严重会构成拒不执行判决、裁定罪，承担刑事责任。 解决措施和建议如下： 1.债权人发现此类情况应及时向法院请求撤销财产分割行为。 2.夫妻应遵守法律规定，诚实履行债务，切勿通过不正当手段逃避责任。 3.法院应加大对此类行为的惩处力度，维护债权人合法权益。

（一）确保担保行为符合条件 为使担保合同有效，需保证儿子具有相应民事行为能力，且其意思表示真实，同时担保行为不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 （二）警惕欺诈胁迫情形 若儿子受到欺诈、胁迫违背真实意愿提供担保，应及时请求法院或仲裁机构撤销该担保行为。 （三）关注主债权债务合同效力 由于担保合同是主债权债务合同的从合同，主债权债务合同无效时，担保合同一般也无效，除非法律另有规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

法律分析： （1）证据保留是维权基础。借条、转账记录、聊天记录等能证明借贷关系存在和借款交付的证据，是出借人维权的关键。有了这些证据，后续的维权行动才有坚实的支撑。 （2）沟通与证据固定很重要。与借款人再次沟通并留存记录，能固定其耍赖不还的证据，为后续行动提供更多事实依据。 （3）调解与支付令是高效途径。向人民调解委员会申请调解，达成具有法律效力的调解协议，可快速解决纠纷。申请支付令，若借款人未提出书面异议，就能通过法院强制执行，节省时间和精力。 （4）诉讼是有力保障。直接向有管辖权的法院提起诉讼，胜诉后可申请强制执行对方名下财产，确保债权实现。 提醒：维权过程中要注意证据的真实性和完整性，不同案情适用的维权方式可能不同，建议咨询以进一步分析。

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法律分析： （1）证据保留是追讨债务的基础。借条、转账记录、聊天记录等证据能有力证明借贷关系和借款事实，为后续维权提供坚实支撑。 （2）协商是解决纠纷的首选方式。与老赖沟通，明确其还款责任，有可能和平解决问题，避免耗费过多的时间和精力。 （3）申请支付令是一种快捷的追债途径。法院发出支付令后，若老赖未在规定期限内提出异议又不履行，债权人可直接申请强制执行。 （4）诉讼是较为强硬的手段。经法院判决后，老赖不履行的，债权人可申请强制执行，法院会采取多种措施保障债权人权益。 提醒： 保留证据时需确保其真实性和完整性。不同案情适用的追债方式可能不同，建议咨询以获取更精准分析。

结论： 单纯欠款还不上属于民事纠纷不会判刑，但债务关系中有违法行为会被追究刑事责任。 法律解析： 欠款纠纷一般源于借贷合同关系，单纯还不上欠款属于民事范畴，债权人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径追讨。然而，若存在违法行为则性质不同。以非法占有为目的，用虚构事实或隐瞒真相的方法骗取他人100万，构成诈骗罪，因其数额特别巨大，会处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金或没收财产。另外，若法院判决还款后，有能力执行却拒不执行且情节严重，构成拒不执行判决、裁定罪，情节一般的处三年以下有期徒刑、拘役或罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。若遇到债务相关法律问题，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

法律分析： （1）保留还款证据至关重要。通过银行转账、电子支付等正规途径还款，并留存转账记录、支付凭证，这能在法律层面清晰证明还款事实和具体金额，为自身权益提供有力支撑。 （2）签订书面协议很有必要。明确所还债务为对方婚前债务，且注明是自己帮忙偿还，能避免日后因财产问题产生争议。 （3）涉及共同财产还款时，需在协议中对共同财产的权益和补偿等事项作出约定，保障自身在共同财产中的合法权益。 （4）核实债务的真实性和合法性。查看债务凭证等，可防止陷入虚假债务陷阱，维护自身财产安全。 提醒：还款时务必严格按上述要求操作，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。