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合同违约按照合同履行期限是否到来分为预期违约和实际违约两种情形。其中,预期违约有明示违约和默示违约两种违约情形,实际违约有拒绝履行、迟延履行和不完全履行三种违约情形。合同违约是指因债务人违反合同约定所应承担的义务。
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开发商违反购房协议的情况包括:擅自将房产出售给第三方、未经买方许可变更住房结构、无故推迟交付房产时间以及未按时完成产权过户手续等。这些行为均属于开发商的违约行为,需承担相应法律责任。
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使用欺诈手段订立的合同,损害国家利益的,属于无效的续约合同;以合法的形式掩盖非法的目的,损害公共利益的,也属于无效的合同;合同的内容违反法律规定,违背秩序良俗的也是无效的。
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以下行为可被认定为开发商的违约行为:1、在与购房者签订商品房买卖合同之后,开发商将同一套房产再次出售予他人;2、未经买家同意,擅自更改房屋建筑结构;3、无缘无故地超过原合同所约定的期限交付房屋;4、未能按照约定时间完成房屋所有权转移手续等。
退租是否构成违约主要取决于租赁期限、家庭人口增长、承租人其他房产状况等因素。租赁到期、家庭人口增加导致居住困难或承租人拥有其他房产但长期空置,出租方可收回房屋。此外,出租方未能按时交付房屋、房屋不符合约定或存在缺陷、不可抗力、承租方未支付租金或出租方未履行检查维修义务等,承租方有权单方面解除合同。
当发生违约行为时,无论哪方违规,都应负责并承担违约责任,包括继续履行协议、改正过失和赔偿损失。赔偿金额需考虑实际影响和预期收益,且不得超出签订协议时预见的损失程度。具体赔偿事宜需遵循相关法律法规。
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