什么公用建筑面积可以分摊

法律分析： （1）根据相关金融法规，银行卡仅限本人使用，出租、出借银行卡属于违规行为，银行有权对出借人采取停止非柜面业务、注销账户等管理措施。 （2）存在刑事法律风险，若亲戚收取的工程款项来源不合法，涉及洗钱、行贿受贿等违法犯罪行为，出借人可能因提供资金账户而被牵连，面临相应的法律责任。 （3）存在民事财产风险，若亲戚与他人产生经济纠纷，法院可能依据该银行卡的资金往来记录，对卡内款项采取冻结、划扣等强制措施，直接影响出借人的财产权益。 提醒： 不要将个人银行卡外借他人使用，若已出借应立即收回并向银行说明情况，避免因他人行为导致自身权益受损。

（一）建设工程验收合格，实际施工人可参照转包合同工程价款约定，要求转包人折价补偿，还能突破合同相对性，让发包人在欠付转包人工程价款范围内担责。 （二）建设工程验收不合格，实际施工人先承担修复义务，修复后验收合格，仍可参照合同约定主张工程价款；修复后仍不合格，无权请求支付工程价款。 （三）实际施工人主张权利，要提交证明实际施工的证据，像工程签证、材料采购凭证、施工记录等，以此证实投入和完成的工程量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百九十三条规定，建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： （一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用； （二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

法律分析： （1）建设工程验收合格是交付使用的法定条件。法律明确规定，建设工程经验收合格后方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。这一规定是保障使用者安全和项目质量的核心要求。 （2）验收未通过交付使用将承担行政责任。若建设单位违反规定交付未验收合格的工程，行政部门会责令其改正，并处以罚款等行政处罚，具体处罚力度根据违规情节轻重确定。 （3）验收未通过交付使用需承担民事赔偿责任。若因未验收合格交付使用导致使用者人身或财产受损，建设单位需向受损方支付赔偿费用，包括医疗费用、财产修复费用等直接损失。 （4）验收未通过交付使用存在安全风险。验收未通过意味着项目可能存在结构缺陷、消防设施不达标、电气线路隐患等问题，交付使用后会直接威胁使用者的生命财产安全。 提醒： 建设单位应严格执行验收程序，验收未通过时及时整改至合格再交付；使用者若遇到未验收合格的工程交付，可拒绝接收并向相关主管部门投诉，避免自身权益受损。

结论： 实际施工人的判定需满足存在违法施工情形、实际投入资源施工、与发包人无直接书面合同关系、不具备或超越资质等条件，包括转包、违法分包、挂靠施工的承包人等，仅提供中介服务或材料供应的主体不算。 法律解析： 根据民法典及建设工程施工合同纠纷司法解释，判定实际施工人有严格条件。存在转包、违法分包、挂靠等违法施工情形是前提，这体现了建筑市场的规范要求。实际投入资金、材料、劳力等进行工程施工，表明其切实参与了工程建设。与发包人无直接书面合同关系以及不具备相应施工资质或超越资质等级、借用有资质建筑企业名义承揽工程，也是判定的重要因素。实际施工人涵盖了转包合同、违法分包合同、挂靠施工的承包人等。不过，仅提供中介服务或材料供应的主体，因未实际履行施工义务，不能认定为实际施工人。若对实际施工人的判定等相关法律问题还有疑问，可向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益和责任。

一般电梯保修期限在1至3年，具体看合同约定。若在保修期内电梯出现故障，开发商要负责免费维修、更换零部件等。若因质量问题致他人损害，开发商可能担责。解决方案是先看合同确定保修期，若在期限内找开发商解决，若其推诿可通过协商、诉讼等方式维权。

从情况看，带你加入的人有出资运作、与项目部对接等行为，算合伙人。要降低损失，先梳理合伙协议或相关约定，若没有，依据实际出资和分工确定责任。有录音可证明资金流转情况，可作为证据。若认为对方有不当行为致损失，可协商分担损失比例，协商不成可走法律途径解决。

1.拖欠工程款诉讼时效中断主要有权利人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或申请仲裁以及具有同等效力的其他情形这几种情况，发生这些情形时诉讼时效从中断时起重新计算。 2.解决措施和建议： -施工方应积极主动维护自身权益，及时向发包方提出履行请求，如发送催款函等，并注意保留相关送达证据。 -若发包方同意履行义务，要以书面形式固定下来，如签订还款协议。 -当协商无果时，施工方要果断提起诉讼或申请仲裁，也可采取申请支付令、财产保全等具有同等效力的措施。 -还可向有关行政部门投诉处理工程款争议，但要注意保留投诉记录等相关证据。

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法律分析： （1）起诉索要工程款的案件审理时间受适用程序影响。适用简易程序的案件，应在立案之日起三个月内审结；适用普通程序的案件，一般在立案之日起六个月内审结，特殊情况需延长的，经批准可延长六个月，仍需延长的由上级法院批准。 （2）当事人不服一审判决提起上诉的，二审法院应在第二审立案之日起三个月内审结，特殊情况经批准可延长审理期限。 （3）案件审理中若涉及鉴定、公告等程序，这些程序的时间不计入案件审理期限。因此，案件审理时间短则约三个月，长则可能超过一年甚至更久，具体时长取决于案件复杂程度及审理进展。 提醒： 起诉索要工程款时，当事人需留意案件适用的程序类型及可能出现的鉴定公告等情况，复杂案件建议及时咨询专业人士以掌握进展并维护自身权益。

结论： 遇到分包方恶意索赔不结算，可固定证据、书面催告，对方仍拒绝则按合同约定进行仲裁或诉讼，申请造价鉴定，举证驳回对方索赔主张，还可主张违约责任，同时要注意避免超诉讼时效。 法律解析： 根据相关法律规定，在遇到分包方恶意索赔不结算时，固定证据是关键的第一步。收集分包合同、已完工程量确认文件、工程验收记录、往来函件等，能有力证明己方的履约情况，表明对方索赔没有事实依据。书面催告对方结算并保留凭证，是遵循合同约定的合理行为。若对方依旧拒绝，按照合同约定的争议解决方式进行仲裁或诉讼，是维护自身合法权益的有效途径。在仲裁或诉讼过程中，申请造价鉴定可确定工程款数额，对于对方恶意索赔主张进行举证反驳，可请求驳回。同时，主张对方承担逾期结算的违约责任，如支付工程款利息损失，是合理合法的诉求。不过，一定要及时行使权利，防止超过诉讼时效而丧失胜诉权。如果在处理此类问题时遇到困难，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

1.施工方因施工致第三方人身或财产损害，第三方依相关法律可向施工方主张侵权责任。若发包方选任施工方有过错，像选用无相应资质的施工方，发包方需承担相应过错责任。 2.对于第三方来说，要及时固定侵权证据，比如做好现场记录、留存损失凭证等，接着和施工方协商赔偿事宜。若协商无果，可向法院起诉，要求侵权方承担赔偿损失、恢复原状等民事责任。 3.施工方承担责任后，若侵权是因发包方指示错误等原因导致，可依据建设工程合同向发包方追偿。 建议： 1.第三方在施工现场发现可能存在侵权风险时，提前做好证据收集准备。 2.施工方承接项目前确保自身具备相应资质，避免发包方以选任过错为由逃避部分责任。 3.发包方在选任施工方时严格审查资质，在施工过程中正确合理指示，降低自身责任风险。

一般情况下，项目中标方通常是供应方，选采购方类似反向招标。如果采购涉及的金额、项目性质等达到法定强制招标标准，就需要走招投标程序；若未达标准，可自行选择采购方。解决方案是先确定采购项目是否在法定强制招标范围内，若需招标就按正规流程进行，若无需招标则通过合法合规方式选采购方。