居住证到期怎么续期

（一）若购房者无正当理由违约不履行合同，定金一般无法退还，此时应尽量与开发商协商，看能否争取部分退还。 （二）若开发商违约如转卖房屋，购房者可主动与开发商沟通要求双倍返还定金，若开发商拒绝，可收集证据准备诉讼。 （三）因不可归责于双方的事由致合同无法履行，购房者可直接要求退还定金，保留好相关政策文件、不可抗力证明等。 （四）因合同条款协商不一致致合同不能订立，可要求退还定金，注意留存协商过程记录。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）合同有约定违约责任：按约定要求违约方承担责任并支付违约金；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）合同未约定违约责任：要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失，如房价上涨的差价损失。 （三）违约方拒绝担责：先协商、调解，不成则向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）处理拖欠房租的“老赖”，第一步应基于租赁合同和沟通情况，发出书面催款通知，明确告知对方需在合理期限内支付房租，同时保留好通知凭证，这是保障自身权益的基础证据。 （2）若催款后对方仍未支付，可按照合同约定解除租赁合同，以书面形式通知对方合同解除并要求其搬离，这是合法终止租赁关系的必要程序。 （3）若对方既不付房租也不搬离，可向人民法院提起诉讼，诉求包括支付拖欠房租、违约金，若合同已解除还可要求腾退房屋。 （4）获得胜诉判决后，若对方不履行，可申请强制执行，法院有权采取查封、扣押、冻结等措施，严重的“老赖”会被列入失信被执行人名单，限制高消费。 提醒：在处理拖欠房租问题时，要严格按照合同和法律规定操作，保留好各项证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

先和十四楼住户友好沟通，说明漏水情况及对您造成的影响，要求其尽快维修防水。若对方配合，可协商维修时间和方式。若沟通无果，可收集漏水证据，如照片、视频等，通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求对方承担维修责任并赔偿损失。

（一）若想确认家庭首套房认定情况，可直接联系当地房地产管理部门，他们能提供最准确的本地首套房认定政策信息。 （二）向贷款银行咨询也很有必要，银行在办理房贷时对首套房认定标准有清晰的把握，还能告知认定标准对贷款政策的影响。 （三）在咨询前，准备好夫妻双方的房产相关资料，方便更高效地了解认定情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当地房地产管理部门负责不动产登记等工作，所以咨询他们能获取准确的首套房认定政策。

法律分析： （1）双方能协商一致时，可按照协商方案分割房产。分割方式灵活多样，比如一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者双方共同决定将房产出售，然后对售房款进行分割。这种协商分割的方式充分尊重了双方的意愿，能有效避免矛盾升级。 （2）当协商无法达成一致时，可通过向法院起诉来解决。法院在处理此类案件时，会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小、出资情况等。若房产具备实物分割的条件，法院可能会进行实物分割；若不具备，法院会将房产拍卖、变卖，对所得价款进行分割。例如一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷的情况，法院会综合首付支付、贷款偿还等情况确定分割比例，以保障双方的合法权益。 提醒： 在协商分割房产时，要签订书面协议，明确双方权利义务。因具体案情不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。

1.一般情况下，租房合同到期，出租人可收回房屋。根据法律，租赁期满合同终止，承租人要返还符合使用状态的房屋。 2.特殊情况：租赁期满承租人继续使用，出租人未提异议，原合同继续有效，租赁变为不定期，出租人收回房屋需提前合理时间通知。 3.若合同有续租特殊约定，按约定执行。

结论： 商铺租赁到期，房东有权决定续租和调整租金，租客可根据涨幅情况选择重新签约、协商或放弃续租，有优先续租权被侵犯时可依法维权。 法律解析： 依据《民法典》，租赁期限届满，房东作为商铺所有权人，有权自主决定是否续租以及调整租金。当房东提出涨价，若涨幅在合理范围且租客想续租，重新签订合同能保障双方权益，明确新的租赁关系。若涨幅过高，租客与房东协商是合理途径，从市场行情和自身经营状况出发争取合理价格，是在行使自己的合法权利。若协商无果且不想接受涨价，按约返还商铺能避免逾期费用，否则可能承担赔偿责任。若原合同有优先续租权条款，房东将商铺租给他人的行为损害了租客权益，租客可通过法律途径，比如向法院起诉来维护自身优先续租权。如果在商铺租赁事务中有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

（一）仔细查看购房合同，明确其中的解约条款以及违约责任的具体约定，依此判断自身所处的情况和可能面临的结果。 （二）主动与卖方进行沟通协商，诚恳地向卖方说明自身遇到的特殊情况，争取对方的理解从而退还定金。 （三）若合同无法履行是由于不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致的，可要求卖方返还定金。 （四）若发现卖方存在违约行为，可依法要求卖方双倍返还定金。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.租期未到提前退租是否付违约金，先看租赁合同约定。若约定提前退租违约要付违约金，承租人就得按约定支付。 2.若合同没约定，承租人提前退租算违约，出租方可要求其赔偿损失。损失赔偿额要和违约造成的损失相当，包括履行合同能获得的利益，但不能超违约方预见的损失。 3.要是有不可抗力等法定免责情况，或双方协商一致提前解约，承租人不用付违约金。

法律分析： （1）土地房产财产纠纷通常适用三年诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。这意味着在一般情况下，权利人需在三年内积极主张自己的权利，否则可能面临丧失胜诉权的风险。 （2）不过存在特殊情况，若权利受损已超二十年，法院通常不再予以保护。当然，若有特殊情形，权利人可向法院申请延长。 （3）当涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产时，不适用诉讼时效规定。例如土地房产被非法侵占，物权人要求返还不受三年时效限制。 提醒：处理土地房产财产纠纷时，要准确判断是否适用诉讼时效。建议及时咨询专业法律人士，以便采取合适的维权措施。

（一）当中介促成买卖合同成立，一般情况下买方要按合同约定支付中介费，即便卖方违约，只要合同无特殊约定，买方支付义务不受影响。 （二）若因卖方违约导致交易未完成，合同约定违约方承担中介费的，由卖方承担；没有约定的，买方支付中介费后可向卖方主张赔偿损失。 （三）若中介未促成合同成立，不能要求支付报酬，但能按约定主张从事中介活动支出的必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。