我和我的朋友都是未满18，现在我们可不可以开房

一楼房东未经允许在空地上搭建杂屋的行为可能涉及多方面的法律问题，以下为你详细分析应对办法： 确认空地性质 公共区域 ：如果该空地属于小区公共区域，那么全体业主对其享有共有和共同管理的权利。一楼房东私自搭建杂屋，侵犯了其他业主的共有权。 建筑规划范围 ：查看建筑规划图，如果该空地在规划中并非用于搭建杂屋，那么一楼房东的搭建行为就违反了建筑规划。 可能涉及的法律问题 违反《民法典》 ：根据《民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。一楼房东私自搭建杂屋的行为，可能构成对其他业主共有权的侵害，其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状。 违反《城乡规划法》 ：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 处理方式 与一楼房东协商 ：你可以先尝试与一楼房东沟通，了解其搭建杂屋的原因，并向其说明这种行为可能侵犯了其他业主的权益，要求其停止搭建或拆除已搭建的杂屋。在沟通时，注意保留相关的聊天记录或通话录音，以备后续可能的需要。 向物业反映 ：如果与一楼房东协商无果，你可以向小区的物业管理公司反映情况。物业管理公司有责任维护小区的公共秩序和环境，对于违反规定的搭建行为，他们可以进行劝阻和制止。要求物业出具相关处理记录。 向相关部门投诉 ：如果物业未能有效解决问题，你可以向当地的城管部门、规划部门等相关行政管理部门投诉。这些部门有权对违法搭建行为进行查处。在投诉时，要提供详细的信息，如搭建的位置、时间、现状等，并保留好投诉的凭证。 提起诉讼 ：如果上述方法都无法解决问题，你可以考虑通过法律途径维护自己的权益。以相邻权纠纷或共有权纠纷为由，向法院提起诉讼，要求一楼房东拆除杂屋、恢复原状，并赔偿因搭建行为给你造成的损失。在诉讼过程中，要注意收集和保存相关的证据，如照片、视频、规划图纸、沟通记录等。

在商铺质量方面，以下从几个关键角度为你进行分析： 质量问题的常见类型 1. 建筑结构问题 墙体裂缝 ：墙体出现裂缝可能是由于地基不均匀沉降、建筑材料质量不佳或施工工艺不当等原因引起的。轻微的裂缝可能只是影响美观，但严重的裂缝可能会危及商铺的结构安全。 屋面渗漏 ：屋面防水工程质量不过关，在遇到雨水天气时，就容易出现渗漏现象。这不仅会损坏商铺内的装修和货物，还可能对建筑结构造成长期的损害。 基础下沉 ：如果商铺的基础处理不当，随着时间的推移，可能会出现基础下沉的情况。这会导致商铺的地面不平、墙体倾斜等问题，严重影响商铺的正常使用。 2. 装修质量问题 装修材料质量差 ：使用劣质的装修材料，如不合格的板材、涂料等，可能会释放有害物质，影响人体健康。同时，这些材料的耐久性也较差，容易出现变形、褪色等问题。 施工工艺不规范 ：例如，墙面装修不平、地板铺设空鼓、水电线路安装不规范等。这些问题不仅会影响商铺的美观，还可能存在安全隐患，如水电线路故障可能引发火灾或触电事故。 3. 设备设施问题 消防设施不完善 ：商铺作为人员相对密集的场所，消防设施至关重要。如果消防设施不符合要求，如灭火器过期、消防栓无法正常使用、消防通道被堵塞等，一旦发生火灾，将严重威胁人员生命财产安全。 电梯故障 ：对于配备电梯的商铺，电梯的质量和运行安全至关重要。电梯故障不仅会影响顾客的正常使用，还可能导致人员伤亡事故。 相关法律规定 1. 《中华人民共和国民法典》 - 出卖人交付的标的物应当符合质量要求。如果商铺存在质量问题，买受人可以依据合同约定要求出卖人承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 - 因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。 2. 《建设工程质量管理条例》 - 建设工程实行质量保修制度。在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 质量问题的解决途径 1. 与开发商或施工单位协商 - 如果发现商铺存在质量问题，首先可以与开发商或施工单位进行沟通，要求其承担维修责任。在协商过程中，要注意保留相关的证据，如照片、视频、书面通知等。 2. 向相关部门投诉 - 如果与开发商或施工单位协商无果，可以向当地的建设行政主管部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门可以对投诉进行调查处理，维护消费者的合法权益。 3. 通过法律途径解决 - 如果质量问题严重影响商铺的正常使用，给买受人造成了较大的经济损失，买受人可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求开发商或施工单位承担违约责任，赔偿经济损失。在诉讼过程中，需要提供充分的证据证明商铺存在质量问题以及质量问题给买受人造成的损失。 预防措施 1. 签订详细的合同 - 在购买商铺时，要与开发商签订详细的购房合同，明确约定商铺的质量标准、保修范围、保修期限、违约责任等内容。这样在出现质量问题时，可以依据合同要求开发商承担相应的责任。 2. 严格验收 - 在商铺交付时，要按照合同约定和相关标准进行严格的验收。发现质量问题要及时要求开发商整改，整改合格后再办理交付手续。 3. 选择信誉良好的开发商和施工单位 - 在购买商铺时，要选择信誉良好、实力雄厚的开发商和施工单位。可以通过查询开发商和施工单位的业绩、口碑等方式，了解其信誉情况。

加上另一家名字，一般涉及契税、印花税等费用。如果按赠与方式，契税通常为商铺价值的3%左右、印花税为万分之五。若按买卖方式，费用会因具体情况有别。解决方案是双方携带身份证、房产证等材料去办理加名。可先对商铺价值评估，明确费用。

这得看中介是否知情且没告知你。若中介知道房子有老人出事情况却隐瞒，你可和中介协商解约退款，协商不成可去法院起诉。要是中介确实不知情，那找中介麻烦较难得到支持。你可先和中介沟通，说明自己介意此事，要求解决，比如换房或解约退款。

（一）若购房者无正当理由违约不履行合同，定金一般无法退还，此时应尽量与开发商协商，看能否争取部分退还。 （二）若开发商违约如转卖房屋，购房者可主动与开发商沟通要求双倍返还定金，若开发商拒绝，可收集证据准备诉讼。 （三）因不可归责于双方的事由致合同无法履行，购房者可直接要求退还定金，保留好相关政策文件、不可抗力证明等。 （四）因合同条款协商不一致致合同不能订立，可要求退还定金，注意留存协商过程记录。 法律依据： 《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

（一）合同有约定违约责任：按约定要求违约方承担责任并支付违约金；若违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，违约方可请求适当减少。 （二）合同未约定违约责任：要求违约方赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失，如房价上涨的差价损失。 （三）违约方拒绝担责：先协商、调解，不成则向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）处理拖欠房租的“老赖”，第一步应基于租赁合同和沟通情况，发出书面催款通知，明确告知对方需在合理期限内支付房租，同时保留好通知凭证，这是保障自身权益的基础证据。 （2）若催款后对方仍未支付，可按照合同约定解除租赁合同，以书面形式通知对方合同解除并要求其搬离，这是合法终止租赁关系的必要程序。 （3）若对方既不付房租也不搬离，可向人民法院提起诉讼，诉求包括支付拖欠房租、违约金，若合同已解除还可要求腾退房屋。 （4）获得胜诉判决后，若对方不履行，可申请强制执行，法院有权采取查封、扣押、冻结等措施，严重的“老赖”会被列入失信被执行人名单，限制高消费。 提醒：在处理拖欠房租问题时，要严格按照合同和法律规定操作，保留好各项证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

先和十四楼住户友好沟通，说明漏水情况及对您造成的影响，要求其尽快维修防水。若对方配合，可协商维修时间和方式。若沟通无果，可收集漏水证据，如照片、视频等，通过法律途径解决，比如向法院起诉，要求对方承担维修责任并赔偿损失。

（一）若想确认家庭首套房认定情况，可直接联系当地房地产管理部门，他们能提供最准确的本地首套房认定政策信息。 （二）向贷款银行咨询也很有必要，银行在办理房贷时对首套房认定标准有清晰的把握，还能告知认定标准对贷款政策的影响。 （三）在咨询前，准备好夫妻双方的房产相关资料，方便更高效地了解认定情况。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当地房地产管理部门负责不动产登记等工作，所以咨询他们能获取准确的首套房认定政策。

法律分析： （1）双方能协商一致时，可按照协商方案分割房产。分割方式灵活多样，比如一方获得房屋所有权，并给予另一方相应的经济补偿；或者双方共同决定将房产出售，然后对售房款进行分割。这种协商分割的方式充分尊重了双方的意愿，能有效避免矛盾升级。 （2）当协商无法达成一致时，可通过向法院起诉来解决。法院在处理此类案件时，会综合考虑多种因素，如双方对房产的贡献大小、出资情况等。若房产具备实物分割的条件，法院可能会进行实物分割；若不具备，法院会将房产拍卖、变卖，对所得价款进行分割。例如一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷的情况，法院会综合首付支付、贷款偿还等情况确定分割比例，以保障双方的合法权益。 提醒： 在协商分割房产时，要签订书面协议，明确双方权利义务。因具体案情不同，建议咨询以获取更精准的解决方案。

1.一般情况下，租房合同到期，出租人可收回房屋。根据法律，租赁期满合同终止，承租人要返还符合使用状态的房屋。 2.特殊情况：租赁期满承租人继续使用，出租人未提异议，原合同继续有效，租赁变为不定期，出租人收回房屋需提前合理时间通知。 3.若合同有续租特殊约定，按约定执行。

结论： 商铺租赁到期，房东有权决定续租和调整租金，租客可根据涨幅情况选择重新签约、协商或放弃续租，有优先续租权被侵犯时可依法维权。 法律解析： 依据《民法典》，租赁期限届满，房东作为商铺所有权人，有权自主决定是否续租以及调整租金。当房东提出涨价，若涨幅在合理范围且租客想续租，重新签订合同能保障双方权益，明确新的租赁关系。若涨幅过高，租客与房东协商是合理途径，从市场行情和自身经营状况出发争取合理价格，是在行使自己的合法权利。若协商无果且不想接受涨价，按约返还商铺能避免逾期费用，否则可能承担赔偿责任。若原合同有优先续租权条款，房东将商铺租给他人的行为损害了租客权益，租客可通过法律途径，比如向法院起诉来维护自身优先续租权。如果在商铺租赁事务中有任何疑问，可向专业法律人士咨询。