租房子房产税谁交

1.通常，依法成立的房屋买卖合同自成立时生效。合同在双方就主要条款达成一致，签字或盖章时成立。 2.但合同生效有特殊情况。若当事人约定生效条件，如办理公证、支付款项等，条件达成合同才生效。 3.法律、行政法规要求办理批准等手续才生效的，按规定执行。像特殊房屋买卖需经部门批准，未经批准合同成立但不生效。签约后是否生效要依约定和法律判断。

（一）签订租赁合同时明确约定保证金退还规则，按约定执行，租客遵守约定，房东应退还保证金。 （二）合同未约定时，租客要爱护房屋及附属设施、按时缴纳租金。无违约行为，租赁关系结束房东应退还保证金。 （三）租客若有违约行为，房东可从保证金扣除相应费用后退还余额；保证金不够赔偿损失，房东可要求租客额外赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

结论： 提前终止租赁是否缴纳违约金要视具体情况而定，有约定按约定处理，无约定可能需赔偿损失，存在法定或约定解约情形则无需担责。 法律解析： 当租赁合同明确约定提前解约需支付违约金且不违法时，提前终止租赁的一方要按约定支付。若合同没约定提前解约事宜，提前终止方构成违约，需按规定赔偿守约方损失，损失赔偿额涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。然而，若出现法定或约定的解约情形，像不可抗力导致合同目的无法实现，提前终止租赁无需承担违约责任。 若在租赁过程中遇到提前终止租赁相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确且适合的法律建议。

1.租房开设赌场且赌资达12万已构成开设赌场罪。依据刑法，开设赌场一般处五年以下有期徒刑、拘役或者管制并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑并处罚金。 2.虽然相关司法解释未明确赌资12万属于“情节严重”情形，但司法实践会综合判断。若参赌人数多、抽头渔利数额大等因素综合起来构成情节严重，会在五年以上十年以下量刑。若不构成情节严重，则在五年以下量刑并处罚金。 3.解决措施与建议：对于执法部门，应全面收集参赌人数、抽头渔利数额等证据准确量刑。对于公民，要认识到开设赌场违法，不参与此类活动，发现相关情况及时举报。

结论： 案外人共有的房产可以执行，法院执行的是被执行人在其中的份额，执行时要保护其他共有人权益，且有相应条件和程序。 法律解析： 依据相关法律，法院有权执行被执行人在共有房产中的份额。若共有人协议分割共有财产且获债权人认可，法院认定该协议有效，查封等效力仅及于被执行人份额内财产，对其他共有人份额内财产的查封等要裁定解除。若共有人提起析产诉讼或申请执行人代位提起析产诉讼，法院会准许，诉讼期间财产执行中止。执行时，法院可先整体查封共有房产，再通过评估、拍卖等变现，将属于被执行人的价款用于偿债。在涉及案外人共有的房产执行问题时，情况较为复杂，若遇到此类问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

不交物业费被起诉后，在法院判决前原告有申请撤诉的权利。若业主和物业公司在诉讼中达成和解，像业主同意补交物业费，双方就缴费方式、时间等达成一致，物业公司可申请撤诉，但最终是否准许由法院裁定。 1.法院会对撤诉申请进行审查，主要看是否损害国家、集体和他人合法权益，是否存在规避法律等情况。 2.若撤诉符合法律规定，法院会作出准许撤诉的裁定，诉讼结束。 3.若存在违法情形，法院将不准许撤诉，诉讼会继续进行。 建议业主和物业在纠纷发生时积极沟通协商，争取达成和解，避免进入诉讼程序。若进入诉讼，双方应遵循法律程序，配合法院审查工作。

1.行为人要有相应民事行为能力，签合同的双方得是能独立实施民事法律行为的，像完全民事行为能力人。 2.意思表示要真实，签合同是双方自愿的，没有欺诈、胁迫等情况。 3.不能违反法律和行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗，合同内容得合法，不能损害他人和集体权益。 4.若合同有特殊生效条件或期限，条件达成或期限到了，合同就生效。

1.租房违约金计算先看合同约定，有明确约定的按约定执行，但约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，约定违约金超过造成损失百分之三十，会被认定为“过分高于造成的损失”。 2.若合同未约定违约金，则依据违约造成的实际损失确定赔偿金额，实际损失涵盖直接损失和间接损失，像重新找房费用、房屋未及时交付的额外支出等。 3.解决措施和建议：签订合同时，双方应合理约定违约金数额或计算方法。发生违约情况，若对违约金有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。主张违约金一方要注意收集和保留好损失证据，以完成举证责任。

结论： 提前退租属违约，房东不退钱是否合理取决于合同约定，有相关约定且不违法则合理，无约定则应退还，可通过协商、调解、起诉处理。 法律解析： 根据法律规定，合同约定具有法律效力，若租房合同明确提前退租押金等不予退还，且该约定不违反法律法规，房东拒绝退钱有法律依据。若合同未对提前退租退款事宜约定，房东就应退还剩余租金和押金。在遇到提前退租房东不退钱的情况时，租户可先积极与房东协商，清晰说明自身情况以争取部分退款；若协商不成，可寻求当地居委会、派出所或房地产中介协会等第三方机构进行调解；调解仍旧不成的，需收集租房合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，由法院公正判决。若大家在处理此类问题时仍存疑惑，欢迎向专业法律人士咨询获取更专业帮助。

1.商品房买卖合同解除分约定和法定两类。约定解除是合同里写明双方可行使解除权的情况，条件达成时，一方或双方能解除合同。 2.法定解除情况多样。如房屋主体结构质量不合格、严重影响居住、一方迟延履行经催告仍未履行等，买受人可解除。 3.若房屋被抵押或转卖、面积误差比超3%，买受人能解除。因不可抗力无法实现合同目的，当事人也可解除。

（一）在签订租赁商铺合同时，双方当事人应合理约定违约金数额，可参考违约可能造成损失的百分之三十来确定，避免约定过高或过低的违约金。 （二）若实际违约情形发生，违约方认为违约金过分高于造成的损失（即超过损失的百分之三十），可向人民法院或仲裁机构请求适当减少。 （三）守约方在遇到对方违约时，要积极收集因对方违约给自己造成损失的相关证据，以便在违约金争议处理中维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

租房开设赌场且赌资达40万已构成开设赌场罪，因赌资数额累计达30万以上属于情节严重情形，依刑法规定应处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。不过最终量刑要结合全案情况判定。 法院在量刑时会综合多方面因素。犯罪嫌疑人在犯罪中的作用大小是考量重点，主犯和从犯量刑有别。若有自首、立功、坦白等情节，会从轻或减轻处罚。积极退赃退赔也会对量刑产生有利影响。 建议犯罪嫌疑人主动自首，如实供述罪行争取坦白情节，有条件的积极立功。同时积极退赃退赔，展现悔罪态度。家属可聘请专业律师，为其提供法律帮助和辩护，争取更有利的量刑结果。