个人买房贷款需要哪些手续

起诉开发商不当得利可按以下步骤进行。首先收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，用以证明开发商获取利益缺乏法律依据，且自身因此受损，像开发商无合理理由多收房款。 接着确定管辖法院，通常向开发商住所地或合同履行地的基层人民法院起诉。然后撰写起诉状，要包含原被告信息、诉讼请求如返还不当得利款项及利息、事实与理由即不当得利具体情况。 之后准备好证据材料和起诉状前往法院立案，并缴纳诉讼费用。立案成功后等待法院安排开庭，庭审时充分陈述事实、出示证据并积极辩论。 若胜诉但开发商不履行判决，可申请强制执行以保障自身权益。 建议在收集证据时要全面细致，撰写起诉状要清晰准确，庭审时保持冷静有序。

法律分析： （1）因不可抗力或公共利益等法定事由拆除厂房，房东通常无需承担违约赔偿责任。在此情况下，租户能获得的赔偿包括搬迁费、停产停业损失补偿等，且这些补偿一般由政府征收部门负责给予。其中，停产停业损失的确定会综合考虑厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素。 （2）若因房东原因致使合同未到期厂房就被拆除，房东构成违约。此时，租户可依据租赁合同要求房东承担违约责任，赔偿内容涵盖剩余租期内的经营损失、搬迁费用、装修残值等。租户要提供租赁合同、经营流水、装修发票等证据来证明自身损失。 提醒： 租户在面临厂房拆除时，应先明确拆除原因，收集好相关证据以保障自身权益。不同情况对应不同赔偿方式，建议咨询进一步分析。

1.法院执行按揭房有法定流程。债权人先向法院申请强制执行，法院受理后查封房屋，再委托评估机构定价，最后通过拍卖、变卖变现。 2.房屋拍卖所得先还银行贷款及利息等费用，剩余部分偿还申请执行人债权，再有剩余则返还被执行人。 3.执行中要保障被执行人及其家属基本居住权。法院可给予宽限期或提供临时住房，确保执行合法合理公正。

期房停工后购房者能否起诉公司，关键在于是否构成开发商违约。若因停工致使无法按合同约定时间交房，开发商构成违约，购房者有起诉权利。判断起诉的依据主要有两点，一是合同约定的交房时间和违约条款，若交房时间到房子未交付，购房者可要求开发商担责；若有宽限期，宽限期过后仍未交房也可起诉。二是虽未到交房时间，但有证据证明开发商丧失继续履约能力，如资金链断裂等，购房者可用不安抗辩权维权。 解决措施和建议如下： 1.仔细研读购房合同，明确交房时间和违约条款等内容。 2.若开发商违约，及时收集相关证据，如停工照片、资金问题证明等。 3.可先与开发商协商解决，协商不成再通过法律途径维权。

1.业主丢东西，物业是否赔偿要看情况。若合同约定物业保障业主安全，但其未履行，像安保离岗、监控损坏未修致财物丢失，物业要担责赔偿。 2.若物业按约尽到安全保障义务，如正常巡逻、监控正常，丢物是业主保管不善或其他非物业原因导致，物业一般不赔偿。此时业主应报警，让警方侦查。

贷款买房是否交违约金，情况不同结果不同。 若按贷款合同正常还款、按时办贷并完成房屋交易，通常无需交违约金。 以下情况可能需交：提前还贷，若未达合同约定期限或未按规定方式还款，银行会收违约金；未按约定时间和金额还款，属逾期违约，银行会收逾期违约金；因自身原因贷款未获批，无法按购房合同付款，可能要给开发商交违约金。

1.返租酒店式公寓到期一般能续租。根据民法典，租赁期满承租人继续用租赁物，出租人无异议，原合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。 2.想续租要先看返租合同有无续租相关约定，如条件、期限、租金调整等，有约定按约定办。 3.若合同无约定，承租人应在期满前合理时间通知出租人，提出续租意向，协商租金、期限等条款。达成一致后签订新合同，保障权益。

1.房贷还款人失踪，银行仍按合同催还款，逾期会影响征信，还可能被起诉。 2.若有共同还款人或保证人，银行会让他们担责。共同还款人要按约定还钱，保证人担责后可向失踪者追偿。 3.若房屋有共有人，为防房屋被处置，共有人可代还款，之后再向失踪人追讨。 4.若无上述情况，银行会申请宣告失踪，确定财产代管人用其财产还房贷。胜诉后可拍卖房屋还贷。

起诉开发商延期，关键在于遵循正确流程并做好各环节工作。 1.收集证据：要收集购房合同、开发商通知、聊天记录等，以此证明开发商延期事实和合同约定交付时间，证据越充分，对自己越有利。 2.书写起诉状：清晰写明原被告信息、诉讼请求，如要求开发商承担违约金，详细阐述开发商违约情况，让诉求和理由一目了然。 3.立案缴费：携带起诉状和证据材料到房屋所在地法院立案，并缴纳诉讼费用。 4.参加庭审：法院安排开庭后，充分陈述事实、出示证据并进行辩论，争取支持自己的诉求。 5.申请执行：若胜诉但开发商不履行判决，及时向法院申请强制执行。 建议在整个过程中，可咨询专业律师获取更准确法律建议，确保合法权益得到保障。

1.小产权房无合法产权，不受法律全面保护，不过一房多卖可维权。需收集买卖合同、付款凭证等证据，证明买卖关系和付款事实。 2.若房屋未交付，可要求卖方返还房款和利息，承担违约责任。若卖方欺诈，可要求其赔偿不超已付房款一倍的金额。 3.协商不成可起诉。法院可能判合同无效，卖方返还房款，双方按过错担责。要做好无法取得产权的准备。

1.特定情形可退房。房屋主体结构质量不合格，或交付后核验仍不合格，购房者可解约索赔。 2.房屋质量严重影响居住，购房者有权退房获赔。 3.开发商逾期交房等违约，催告后合理期限未履行，购房者可解除合同。 4.主观不想买房不能随意退，否则担责。 5.退房前保留证据，先协商，不成则诉讼解决。

（一）若发现女子一房多卖，先收集相关证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便后续维权使用。 （二）判断是否构成犯罪，从非法占有目的、欺诈行为、骗取财物数额三方面分析。若女子收取购房款后逃匿、将款项用于非法活动，或隐瞒房屋已售事实再次售卖且骗取财物数额较大，可向公安机关报案。 （三）若未达到犯罪标准，属于民事纠纷，购房者可与女子协商，要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，协商不成可向法院起诉。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的。