婚前男友找亲戚借30万、我找父母借50万付首付，以我的名义办贷款买房，比例多少

法律分析： （1）当商品房卖方违约且违约情况不严重、具备继续履行条件时，买方有权利要求卖方按照合同约定继续履行，比如继续交付房屋等，这有助于保障买方实现合同目的。 （2）若卖方出现根本违约行为，像一房二卖这种情况，买方能够选择解除合同。同时，可要求卖方返还已付购房款及利息，并且赔偿相应损失，以此弥补自身的经济损害。 （3）若合同明确约定了违约金，买方可以要求卖方支付。若约定的违约金低于实际造成的损失，买方可以请求增加。要是合同没有约定违约金，买方则可主张赔偿实际损失。买方需及时收集证据，通过协商或诉讼的方式维护自身合法权益。 提醒： 在处理卖方违约问题时，要注意收集和保存相关证据。不同违约情形对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）购房者自身原因不想购房，按照定金罚则，定金通常不予退还，这是对违约行为的一种约束。 （2）开发商原因导致合同无法签订，像未取得预售许可证等，购房者有权利要求双倍返还定金，这保障了购房者的权益。 （3）不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等使合同不能订立，购房者可要求退还定金，体现了公平原则。 （4）若认购协议对定金退还另有约定，则按约定执行，尊重当事人之间的意思自治。若符合法定或约定退还情形，可先与开发商协商，协商无果可通过诉讼解决。 提醒： 购房者在交定金前应仔细审查开发商的资质和相关证件，签订认购协议时明确定金退还条款。遇到纠纷时，及时收集相关证据，若情况复杂建议咨询专业法律意见。

您好，这种情况需要具体分析。根据《民法典》相关规定，中介如果存在欺诈行为导致您作出错误意思表示，是可以主张撤销合同并要求返还定金的。关键要看两点：第一，中介虚报价格的行为是否构成欺诈，比如是否故意隐瞒真实价格或虚构高价；第二，虚报的差价是否达到影响您购房决策的程度。建议您先收集好相关证据，比如中介的报价记录、实际成交价格证明等。如果证据充分，您可以先与中介协商退还定金。协商不成的话，可以向当地住建部门投诉，或者通过诉讼途径解决。但要注意诉讼成本问题，建议先评估下差价金额是否值得走法律程序。

你好，一般是按照你们的合同约定的d

法律分析： （1）当买房遇到卖方提供虚假信息时，若此虚假信息对合同订立产生影响且构成欺诈，买方有权利通过向人民法院或仲裁机构请求撤销合同。合同被撤销后，买方能要求卖方返还已支付的购房款与利息，同时承担相应的损失赔偿责任。 （2）若虚假信息未严重到可撤销合同的程度，但违反了合同约定，卖方构成违约，买方则可以要求卖方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿经济损失等。 （3）买方在整个过程中，要注重收集卖方提供虚假信息的证据，像书面材料、聊天记录、录音等，这些证据对后续维权至关重要。 提醒： 买方在收集证据时要确保其合法性与关联性，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）定金在购房交易中具有担保性质。若交付定金方违约，即不想买房且原因在自身，按照法律规定无权请求返还定金。 （2）若责任在开发商，像未取得预售许可证等情况致使合同无法履行，开发商需双倍返还定金，这是对其违约行为的惩罚。 （3）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的事由，导致合同无法履行，购房者可要求退还定金，这体现了公平原则。 （4）在遇到问题时，先与开发商协商退还部分定金是较为友好的解决方式；若协商不成，保留好相关证据，通过法律途径解决，可维护自身合法权益。 提醒： 购房时要明确定金性质，仔细审查开发商相关证件。发生纠纷及时保留证据，不同情况处理方式有别，建议咨询专业分析。

您好，建议与相关方进行沟通，协商无果，可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。

根据《民法典》相关规定，如果租房合同中没有明确约定违约金条款，房东单方面解除合同要求你支付违约金是没有法律依据的。不过需要具体看几个情况：1. 如果合同还在有效期内，房东无故要求解约，你可以主张继续履行合同或要求赔偿损失（比如搬家费等实际支出）。2. 如果合同本身约定了提前解约的条件（比如提前30天通知），房东按约定程序解约的，一般不需要你承担额外责任。建议你先仔细查看合同中的解除条款，同时保留好房东要求解约的沟通记录（社交软件、短信等）。如果房东坚持索要违约金，可以明确告知其缺乏合同依据。必要时可以向当地居委会或街道调解组织寻求帮助。需要的话可以把合同具体条款发来，我可以帮你进一步分析。

租房中介费通常由租客和房东共同承担

法律分析： （1）以夫妻双方名义购房时，办理产权登记等手续通常需要双方签字，这是对夫妻共同财产处分的体现，能保障双方权益。 （2）以妻子个人名义用其个人财产买房，理论上可不需丈夫签字，但不动产登记部门为避免纠纷，可能要求双方到场签字。 （3）用夫妻共同财产以妻子个人名义买房，即便丈夫不签字，房产仍属共同财产。在办理贷款等手续时，金融机构一般会要求夫妻双方签字，以确保债务共同承担。 提醒：婚后买房涉及复杂的财产关系，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

一般情况下，如果朋友只是将房子抵押给你，在他卖房时通常不需要你签字，但存在一些特殊情形需要具体分析： 不需要签字的情况 根据《民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，在没有特别约定的情况下，你的朋友作为抵押人有权转让抵押的房屋，不需要经过你的签字同意。 当朋友转让抵押房屋时，其应当及时通知你。如果你能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求你的朋友将转让所得的价款向你提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人（即你的朋友）所有，不足部分由债务人（同样可能是你的朋友，具体看债务关系）清偿。 需要签字的情况 合同约定限制转让 ：如果你与朋友在签订抵押合同时，明确约定抵押期间未经你同意，朋友不得转让抵押房屋，那么在这种情况下，他卖房就需要经过你签字同意，否则可能构成违约，你可以依据合同约定追究他的违约责任。 办理了抵押登记且登记有转让限制 ：在一些地区的不动产登记部门，可能会在抵押登记时对抵押房屋的转让作出限制。如果存在这种登记限制，那么在转让房屋办理过户手续时，就需要你配合签字或者出具相关同意文件，否则房屋无法完成过户。

法律分析： （1）购房业主退房违约金的确定要根据具体情形。当购房合同有明确约定时，通常按合同里规定的比例或金额执行，比如按购房款一定比例支付违约金。 （2）要是合同未作约定，违约方就得赔偿守约方因违约而遭受的损失。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能带来的损失。 （3）在实际情况中，若开发商能证明因业主退房产生实际损失，像房屋再次销售的差价、销售成本等，业主或许要承担这些损失当作违约金。 提醒： 业主退房时要仔细查看合同约定，若对违约金数额有争议，因不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。