商品房楼上漏水谁负责

租房押金不退可从查看合同、协商、调解、诉讼等方面处理。 1.查看租赁合同，明确押金退还条件，这是处理押金问题的基础。 2.若房东无正当理由不退，先与房东协商，要求按合同约定退还押金，并保留聊天记录、通话录音等协商证据，和平解决问题。 3.若协商无果，可向当地居委会、派出所或房地产中介协会等相关部门请求调解，借助第三方力量沟通协调。 4.若调解也无法解决，收集租赁合同、支付凭证、押金条等证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。胜诉后，可要求房东退还押金及承担相应费用。

法律分析： （1）合同有提前解约可退剩余房租约定的，遵循约定处理，这体现了合同自治原则，双方应按约定履行权利义务。 （2）合同无相关约定，租客擅自提前解约构成违约，房东有权追究违约责任，可能不予退还剩余房租，以此保障房东的合法权益。 （3）出现法定或约定的解约情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、房东严重违约等，租客可解除合同并要求退还剩余房租，这是法律赋予租客在特定情况下的合法救济途径。 （4）与房东协商一致，房东同意退还的，也能退还剩余房租，协商解决能体现双方的意思自治，避免纠纷。 提醒：处理房租退还问题时，先仔细查看合同约定，再与房东友好协商。若协商不成，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

租房签一年合同中途不住提前解约，处理方式分情况而定。若合同约定提前解约情形和处理办法，按约定执行，支付违约金后可解约。若合同无约定，租客提前解约构成违约，房东有权要求其担责，常表现为赔偿寻找新租客期间的租金损失等。 为解决此类问题，可采取以下措施： 1.租客应主动与房东协商，说明提前退租原因，争取房东理解，达成提前解约协议，明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2.若协商不成，房东坚持追究违约责任，租客可通过法律途径，请求法院根据实际情况调整违约金数额。

1.若房产登记在自己名下，携带身份证、离婚证、离婚协议或判决书等，前往不动产登记中心查询并开具证明。 2.若房产登记在对方名下，但按协议或判决归自己，先让对方配合过户，完成后按上述方法拿证明。 3.若对方不配合过户，持生效法律文书申请强制执行，由法院通知登记中心办理，之后获取证明。 要凭证明房产归属的材料，到登记机构办理。

1.租赁期间房屋所有权变动不影响租赁合同效力，即便房子在租赁期内被售卖，租客仍可按原合同继续租住至期限届满，新房东无权要求提前搬离，这是“买卖不破租赁”原则的体现。这一原则保障了租客的合法居住权益，维护了租赁关系的稳定性。 2.房东出卖租赁房屋时，需在合理期限内通知租客，租客有同等条件下的优先购买权。若房东未履行通知义务，侵犯租客优先购买权，租客可要求房东承担赔偿责任。这给予了租客优先获得房屋所有权的机会。 3.建议租客在租房时仔细签订合同，明确双方权利义务。在得知房屋可能出售时，及时与房东沟通，了解情况。若房东侵犯优先购买权，可通过协商或法律途径维护自身权益。

1.即便租房合同未约定违约金，违约方也需担责。法律规定，不履行合同义务或履行不符约定造成对方损失的，赔偿额应相当于违约所致损失，含履行后可得利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的损失。 2.若房东违约，租客可要求赔偿重新找房的合理费用、临时安置费等；若租客违约，房东可主张房屋闲置期租金损失等。 3.主张赔偿方需对损失举证，以实际发生且合理为原则请求赔偿。建议双方在签订租房合同时，尽量明确违约金条款，降低纠纷风险。发生违约时，受损方要及时收集并保存好相关损失证据，以便有效维权。

（一）行政方面，若发现开发商无证销售房屋，可向房地产主管部门举报，促使其对开发商采取责令停止销售活动、没收违法所得、罚款等措施，以维护市场秩序。 （二）民事方面，购房者可先查看自己是否知情购买。若不知情，可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；若合同被认定无效，可要求开发商返还已付购房款及利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。这表明开发商无证销售房屋违反了相关规定，其与购房者签订的合同可能会被认定无效。

1.离婚不影响房产证效力，它是房屋所有权的合法证明。 2.婚前一方买的房且登记在自己名下，属个人财产，离婚后产权不变，房产证一直有效。 3.婚后购房，离婚财产分割后，未办产权变更登记，原房产证有效；完成变更，新证生效，原证失效。 4.按离婚协议或判决获得房产的，要及时过户保障权益，未过户时，对外产权人以房产证登记为准。

法律分析： （1）合同租赁月份计算首先要看合同约定。若合同清晰写明起始与终止日期，通常按自然月计算，比如特定时间段从一个月中的某天到下一个月相同日期算一个月。 （2）当起始日不是每月首日时，存在两种常见算法。一是按实际经过天数折算，以每月30天为标准，经过30天算作一个月；二是从起始日对应日期计算一个月，如起租日到下个月相同日期为一个月。 （3）若合同未约定计算方式，双方可先进行补充协议。若无法达成补充协议，则按照交易习惯来确定。 提醒：签订租赁合同时应明确租赁月份计算方式，避免后续产生纠纷。若对计算方式有疑问，建议咨询专业人士进一步分析。

租商铺后悔可按不同情况处理。若合同有约定解除条款，可按约定解除，但要承担违约责任，如支付违约金。若合同无约定，可先与房东协商，说明后悔缘由，争取对方理解，若房东同意，双方签订解除协议明确权利义务。 若协商无果，需证明存在法定解除情形，如商铺质量问题影响使用且房东拒绝维修，可书面通知房东解除合同。 建议如下： 1.决定解约前，仔细查看租赁合同约定，评估违约成本。 2.与房东协商时，态度诚恳，清晰说明理由。 3.若要以法定情形解约，注意收集和保留相关证据，保障自身权益。

（一）购房者发现开发商隐瞒房屋抵押情况，若想退房，首先要收集相关证据，像购房合同能证明买卖关系，沟通记录可体现开发商未告知抵押事实。 （二）收集好证据后，先尝试与开发商协商，提出退房退款的要求。 （三）若协商无果，可向法院提起诉讼，借助法律途径维护自身权益。在诉讼中，购房者不仅能要求退房，还可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且能请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同目的无法实现的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析： （1）建筑材料租赁属于机械设备租赁经营范围，在一般经营项目内，企业自主登记即可开展，这体现了一定的经营自主性，降低了市场准入门槛，有利于企业灵活开展业务。 （2）其涵盖周转材料和大型机械设备租赁，范围广泛。企业明确标注经营范围，是合法经营的基础，若超出范围经营可能面临法律风险。 （3）租赁过程中签订完备合同至关重要。合同能明确双方权利义务，当出现纠纷时，合同是解决问题的重要依据，可保障交易安全和双方合法权益。 提醒： 企业开展建筑材料租赁业务，要及时准确更新营业执照经营范围。签订租赁合同时仔细审查条款，不同情况对应法律问题有差异，建议咨询以详细分析。