父母拆迁安置房给儿女可以过户吗

1.未入住房子通常需缴纳物业费。物业服务面向小区公共区域，像绿化养护、安保巡逻等，其成本不会因个别业主未入住而减少，服务也不会停止。并且按照规定，业主不能以未享受或无需接受相关服务为由拒付物业费。 2.虽然一般不能免除缴费义务，但部分地区支持业主和物业公司协商适当减免未入住期间的物业费，不过这并非普遍现象。 3.若业主想减免未入住期间的物业费，可尝试与物业公司积极沟通，争取达成一致的减免方案。

（一）开发商原因致合同无法订立，如未取得预售许可证，购房者可先和开发商协商双倍返还定金，协商无果则收集证据起诉。 （二）不可归责于双方的事由，像政策调整导致合同无法订立，购房者凭借相关政策文件和开发商沟通退款。 （三）购房者自身原因不想购房，虽定金一般不予退还，但可和开发商协商，说明特殊情况争取退还部分或全部。 （四）注意保留认购书、定金支付凭证等相关证据维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.私人签订的购房合同通常有效，但需满足一定条件。合同有效的条件包括行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定、不违背公序良俗。若签订双方具备完全民事行为能力，对房屋买卖意思表示一致，合同内容合法且不违背公序良俗，合同自成立时生效。 2.然而，存在一些情况会导致合同无效，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益，恶意串通损害国家集体或第三人利益，以合法形式掩盖非法目的等。 3.为保障购房合同效力，签订前要确认双方均具备完全民事行为能力，仔细审查合同内容是否合法合规、是否违背公序良俗。同时，要警惕欺诈、胁迫等行为，避免陷入无效合同的风险。

1.租赁房屋漏水，应马上告知出租人，要求其在合理时间内维修。若出租人不履行，承租人可自行维修，费用由出租人承担。因维修影响使用的，可要求减租或延租。 2.若漏水严重影响居住，可按合同约定或法律规定解除合同，让出租人担责，退还剩余租金和押金。 3.维权时注意留证，如漏水照片、视频，与出租人的沟通记录等，协商不成可诉讼解决。

退房时开发商不退房款可多途径解决。可先找房地产管理部门和消费者协会，若无法解决则考虑司法途径。 1.房地产管理部门对房地产市场有监管权，对开发商经营活动能管理。向其投诉开发商不退房款问题，管理部门会介入调查调解。 2.若开发商在购房过程中有损害消费者权益行为，可向消费者协会投诉。消协能帮助与开发商沟通协商。 3.若上述途径无效，可走司法途径。收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼，要求开发商返还房款并承担违约责任。

1.若购房者履行义务，因售房者问题合同未订立或无法履行，购房者可要求双倍返还定金。 2.若因购房者自身原因不履行义务，定金不予退还。 3.若因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同无法订立，出卖人应返还定金给买受人。定金能否退还，取决于违约方和不可归责事由。

法律分析： （1）基于重大误解实施的房屋买卖行为可撤销，重大误解是对合同主要内容如房屋位置、面积等认识错误。 （2）一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订合同，受欺诈方有权撤销，如卖方隐瞒房屋质量问题。 （3）第三人实施欺诈，对方知道或应当知道该欺诈行为，受欺诈方也能撤销合同。 （4）一方或第三人以胁迫手段让对方违背真实意思签约，受胁迫方有权申请撤销。 （5）一方利用对方危困状态、缺乏判断能力等致合同显失公平，受损害方有权请求撤销。 （6）撤销权需在除斥期间内行使。 提醒： 申请撤销房屋买卖合同要注意收集相关证据，且务必在除斥期间内行使撤销权，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

借名买房的房屋所有权归属需综合多因素判断。通常以不动产登记簿为准，但实际出资人有机会凭证据争取。若借名买房协议有效，且实际出资人能证明支付购房款项及双方存在借名合意，法院可能支持其对房屋所有权的主张。 然而，存在规避限购政策、涉及经济适用房等特殊情形时，借名买房协议可能被认定无效。即便实际出资，也难以直接获得房屋所有权，可能仅能要求返还购房款并获赔偿损失。 为解决借名买房所有权问题，建议如下： 1.签订明确有效的借名买房协议，详细约定双方权利义务。 2.保留好购房出资的相关证据，如付款凭证等。 3.若出现纠纷且无法协商解决，及时通过诉讼途径，由法院综合判定所有权归属。

1.合同有约定违约金的，一般按约定执行。但如果约定金额与实际损失相差过大，违约方或守约方都可请求法院或仲裁机构调整。 2.合同未约定违约金的，按违约给房东造成的实际损失计算，比如空置期租金损失、找新租客的费用等，房东要负责举证。 3.法院或仲裁机构会结合合同履行、当事人过错和预期利益等情况，依公平和诚信原则衡量并调整违约金。

1.销售通常无权退购房定金，购房定金合同主体为购房者和开发商，销售作为开发商工作人员，无特别授权不能擅自退定金。不过，若销售获开发商明确授权，则可进行退还。 2.若购房者想退定金，在符合法定情形时可主张。因开发商原因致合同无法订立，比如房屋被转售他人，购房者能要求双倍返还定金；因不可归责于双方的事由，像政策变化使合同无法履行，购房者可要求退还定金。 3.若销售未经授权擅自退还定金，开发商可追究其责任。 建议购房者遇到退定金问题先与开发商协商，确定销售是否有退款权限。开发商应明确销售权限范围，避免管理混乱。

1.卖房人去世不影响房屋合同效力，依法成立的合同生效后，对当事人及其继承人有约束力。 2.卖房人去世，其继承人需继续履行合同。若不履行，构成违约，有约定按约定担责，没约定买方有权要求赔偿房屋差价等损失。 3.卖房人履行主要义务且买方接受，合同有效。若因继承人有争议产生纠纷，可协商、调解或诉讼解决。

签购房合同所需证件依购房人身份不同而有别。单身购房要带本人身份证、户口簿，非本地居民还得提供社保或纳税证明等当地购房资格证明材料。已婚人士购房，夫妻双方要带身份证、户口簿和结婚证，即便合同只写一人名字，也需提供配偶相关证件，因为婚内购房通常属夫妻共同财产。委托他人代签时，除对应证件外，还需有经过公证的授权委托书并明确委托事项和权限。 为确保购房合同签订流程顺利，避免因证件缺失影响合同签订，建议如下： 1.提前了解当地购房政策和所需证件清单，可咨询房产开发商或当地房产管理部门。 2.仔细核对证件信息，保证准确无误且在有效期内。 3.若委托他人代签，及时办理公证授权委托书。