我想咨询一下租赁房屋不到期违约金怎么算

（一）若借名买房合同有效，实际出资人可要求登记人按合同协助办理过户手续，过户完成后就能取得房屋物权。 （二）若借名合同无效，实际出资人应积极向法院提供出资、居住等相关情况的证据，由法院综合判定权益归属。 （三）若房屋被登记人转让给善意第三人，实际出资人要及时收集相关证据，要求登记人赔偿损失。 （四）为降低借名买房风险，出资人要与登记人签订书面协议，并保留好出资等相关证据，以便日后维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这表明借名买房合同的效力与物权登记是相互独立的，合同有效可依据合同主张权益。

一般来说，物业费从业主实际收房、拿到钥匙开始计算。你2023年才交清房款领到钥匙，通常从2023年拿到钥匙起算物业费。不过，还要看购房合同里关于物业费起算的具体约定。要是合同没特别说明，就按拿到钥匙时间算。你可以和物业沟通，明确下物业费起算时间，避免后续纠纷。

1.售电居间人提成计算方式多样，由双方协商确定。常见的有固定金额提成、按比例提成和阶梯式提成三种。固定金额提成不论售电量，每促成一笔业务居间人获固定报酬；按比例提成依据售电金额或售电量按一定比例计算；阶梯式提成则根据售电量或售电金额所处阶段，适用不同提成比例，售电量越高提成比例可能越高。 2.为保障双方权益、避免后续纠纷，提成计算需在居间合同中明确约定。具体要明确计算基数、比例、支付时间等内容。 3.建议双方在协商提成计算方式时充分沟通，结合市场行情和业务实际情况确定。签订合同前仔细审查条款，确保各项约定清晰明确。

租期内直接搬走不要押金，法律判定依合同约定而定。若合同明确提前解约方式及押金处理，按约执行，若约定提前解约扣除押金，直接搬走不要押金则无需担责。若合同无相关约定，直接搬走不要押金或构成违约，房东有权要求赔偿提前解约造成的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。 建议如下： 1.不建议直接搬走，先仔细查看合同约定，明确自身权利义务。 2.若想提前解约，主动与房东友好协商，争取达成双方认可的解约方案。 3.协商过程中保留相关沟通记录，避免潜在法律风险。

法律分析： （1）农村无证房产补偿情况复杂，需依据具体情形判断。符合建房政策、因历史遗留等合理因素导致无证的房产，通常可获得补偿，像祖辈流传下来的老房子，即便无证件，合法拥有者在拆迁时也应得到正常补偿。 （2）违规建设的无证房产，如未获审批擅自占地建房、超面积建房等，可能无法获得补偿。不过部分地区规定，能补办证件的，补办后按合法建筑补偿；不能补办但符合一定条件的，也会给予适当补偿。 （3）补偿方式主要有货币补偿和产权置换。货币补偿金额按照评估价确定，产权置换则是给予相应面积的安置房，具体补偿标准由各地根据实际情况制定。 提醒：农村无证房产补偿各地政策差异大，面临此类情况时，建议咨询专业人士进一步分析。

对租房合同不满意可按不同情况处理。未签订合同时，与房东重新协商条款，明确双方权责，达成一致再签署。 已签订合同的，先与房东友好沟通，说明不满，若能协商一致，签订补充协议修改原合同。 若房东不同意变更，合同存在因重大误解、欺诈、胁迫等可撤销情形，可向法院或仲裁机构请求撤销。 若不存在可撤销情形但继续履行显失公平，可先协商解除；协商不成，可走法律途径，但要承担违约责任。 建议租房者在签订合同前仔细审查，避免后续纠纷。协商时保留沟通记录，走法律途径要收集好相关证据。

你好直接打电话给你吧

1.收集证据：准备购房合同、付款凭证、宣传资料、停工影像等，证明权益受损和开发商违约。 2.确定法院：一般选择开发商住所地或合同履行地的法院。 3.撰写诉状：写明原被告信息、诉讼请求（如解约、退款、索赔）和事实理由。 4.立案缴费：带好诉状、证据、身份证复印件去法院立案并缴费。 5.等待开庭：立案后等传票和开庭时间。 6.参与庭审：陈述事实、出示证据、反驳对方。 7.申请执行：胜诉但开发商不履行，及时申请强制执行。

安置房要看具体情况，有些安置房它是禁止买卖，有限制房它是可以在市场上进行交易的

屋顶漏水一般不能成为不交物业费的理由。物业费涵盖公共区域管理、设施维护等服务费用，屋顶漏水多源于房屋质量或公共设施维修问题。 若屋顶在质保期内漏水，开发商需负责维修；过了质保期，可启用住宅专项维修资金。若物业服务企业按合同履行义务，业主拒交物业费构成违约，要承担违约责任。 1.当物业服务合同约定物业有对屋顶定期检查、维护义务，而物业未尽责致漏水时，业主可与物业协商，要求其承担维修责任或补偿损失。 2.业主不应直接拒交物业费，可通过合理途径解决问题，如向业主委员会反映，促使物业履行职责。 3.若协商不成，业主还可通过法律途径维护自身权益。

法律分析： （1）楼上漏水给楼下造成损失，通常遵循“谁侵权，谁赔偿”原则，楼上业主一般要承担赔偿责任。这是基于民法典中不动产权利人在利用相邻不动产时应避免损害相邻方权益的规定。 （2）若存在房屋质量问题且处于质保期内，赔偿责任可转移至开发商。因为开发商对房屋质量负有一定期限的保证义务。 （3）若是第三方如装修公司施工不当引发漏水，该第三方需承担赔偿责任，这符合过错责任的法律原理。 （4）楼下业主在遭遇漏水情况时，及时固定证据十分重要，像拍照、录像以及保留维修费用票据等，这些证据是后续协商或诉讼的关键。若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。 提醒： 收集证据要全面且及时，避免证据灭失。不同漏水原因对应的责任主体不同，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）购房者应及时留意交房时间，在发现开发商逾期交房时，尽快通过书面函件等方式向开发商提出履行支付违约金的请求，保留好相关证据，如邮寄凭证、对方签收记录等。 （二）若开发商同意履行支付违约金义务，要求其以书面形式确认，如签订补充协议等。 （三）若距离权利受损已接近三年仍未解决，可考虑通过提起诉讼等法律途径来维护权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。