按揭买房开发商逾期交房购房者能否退房

你好：与物业交涉并根据承诺书主张相应权利。

若充电桩按流程报批但实际安装地址与报批不符且占用公用绿地，物业撤销承诺书有一定合理性。解决方案可先和物业协商，承认安装错误并表明整改意愿，比如将充电桩移至报批地址。若协商不成，可考虑找第三方调解，以妥善解决问题，避免矛盾升级。

先查看进水原因，若是房屋质量问题，可找开发商索赔；若是楼上住户原因，可要求其承担修复和赔偿责任。处理房间积水，尽快用干毛巾、拖把等吸干，打开门窗通风散湿，避免衣柜受潮损坏。若衣柜有损坏，保留好相关证据，和责任方协商赔偿，协商不成可通过诉讼解决。

1.房屋买卖合同纠纷可通过仲裁解决，需双方自愿并达成仲裁协议，无协议仲裁委不受理。 2.仲裁协议可以是合同里的仲裁条款，也能是纠纷前后单独订立的书面协议。 3.仲裁一裁终局，裁决后不能就同一纠纷再申请仲裁或起诉。 4.仲裁专业、灵活、保密，能高效解决纠纷，符合条件可提交约定仲裁委。

1.到期不交房租属于违约行为。租赁合同是合同关系，按规定，当事人要按约定履行义务。在租房中，按时付租是承租人的主要义务，未在约定期限交租，就构成违约。 2.承租人违约，出租人有权让其担责，比如补交租金、付逾期利息。催告后合理期限仍未支付，出租人可解除合同。 3.承租人应按约及时交租，避免违约带来的法律风险和不利后果。

1.房产证有子女名字，房产属夫妻和子女共有。离婚分割时，先确定子女份额，剩余才是夫妻共同财产。若子女未成年，其份额由监护人代管。 2.夫妻共有部分，能协商就按协商结果处理；协商不成，法院会结合购房出资、对家庭贡献等因素分割。 3.不能随意剥夺子女房产份额，因其是共有人，权益受法律保护。分割时要保障子女利益。

1.离婚后能否买共有产权房，要看当地政策。符合当地申请条件，就可购买。 2.一般申请需申请人有完全民事行为能力，申请家庭成员含夫妻和未成年子女。单身申请要年满规定岁数，且申请人及成员当地无自有住房，申请前一定年限无住房交易记录。 3.离婚后个人或带子女一方，满足当地收入、住房等条件，可申购。建议关注当地住房保障部门相关政策和项目公告。

法律分析： （1）当商铺租赁合同中明确规定了租赁期限，并且提及提前退租需承担违约责任时，租户未到租赁期结束就退租，此行为构成违约，需按照合同约定支付违约金。 （2）若合同没有明确约定违约金，但因租户提前退租给房东造成损失，根据民法典，租户作为违约方要对房东进行损失赔偿，赔偿额度相当于违约造成的损失。 （3）存在法定或约定的免责情形，像不可抗力导致合同目的无法达成，租户提前退租无需承担违约责任。 提醒： 租户退租前应仔细查看合同条款，确定是否有提前退租相关约定。若面临复杂情况，建议咨询以进一步分析处理。

1.伪造结婚证买房违法，伪造证件本身就违反治安管理规定，严重的构成伪造国家机关证件罪，会被追究刑责。 2.还款方面，即便结婚证是假的，只要房子登记在购房者名下，就得按贷款合同还款。不还的话，银行可要求提前还清本息、处置抵押房产。 3.银行发现证件伪造，可能以欺诈解除贷款合同，购房者要担责。若影响房屋买卖合同效力，还得解决合同纠纷。

法律分析： （1）在商品房买卖纠纷中，不同情形对应不同诉讼请求。开发商逾期交房，购房者可依据合同要求其承担违约责任并支付违约金。 （2）房屋质量有问题时，轻微问题可要求开发商维修整改；严重影响居住使用的，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。 （3）若开发商存在虚假宣传行为，购房者可请求其承担赔偿责任。 （4）开发商擅自变更规划设计，购房者可请求恢复原状或补偿差价。 （5）提出诉讼请求要明确具体，以合同约定和法律法规为依据，准备好证据支撑诉求。并且要合理确定赔偿金额，过高可能不被法院全部支持。 提醒： 不同商品房买卖纠纷案情不同，解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析，避免诉求不合理不合法。

1.若开发商原因未按时交房，属开发商违约。按法律，收定金方不履约致合同目的无法实现，应双倍返还定金，购房者可要求退定金并让开发商担责。 2.因不可抗力等不可归责双方的原因未按时交房，依公平原则，双方可协商退还定金。 3.若购房者自身原因致未按时交房，如不配合办手续，可能无法要求退还定金。

法律分析： （1）商铺租金计算存在两种常见方式。一是按固定金额计算，即月租金为固定值时，租金等于该固定金额乘以租赁月数。比如，每月固定租金为一个明确数值，那么租赁几个月就用该数值乘以月数得出总租金。 （2）另一种是按比例递增计算，需根据递增周期和比例来确定各阶段租金。不同的递增周期和比例会使租金在不同阶段有所变化。 （3）违约金计算同样以合同约定为依据。若合同约定了违约金数额，就按此数额支付；若约定了计算方法，则依方法算出具体金额。当约定的违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可请求法院或仲裁机构调整，通常以实际损失30%作为判断是否过分的参考标准。若合同未约定违约金，可按违约造成的实际损失确定。 提醒：签订商铺租赁合同要明确租金及违约金计算方式，若对计算有疑问或遇违约金纠纷，建议咨询专业法律人士。