房屋买卖合同签订后卖方违约该怎么办

（一）若存在借名买房协议且合法合规，出资人可要求登记人配合过户，但要警惕登记人擅自处分房屋等风险。 （二）没有协议时，若能证明是借款出资购房，出资人可主张债权要回购房款；若能证明是赠与，通常不能随意撤销。 （三）先和登记人友好协商，明确房屋归属或解决出资问题。 （四）协商不成，收集出资凭证、聊天记录等证据，向法院起诉维权。 法律依据： 《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。这表明借名买房协议等合同形式受法律认可和保护。

（一）若因行政机关违法作出房地产登记，当事人要直接向法院起诉撤销，需留意在知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出申请。要是涉及不动产，要注意自行政行为作出之日起不能超过二十年，否则法院将不予受理。 （二）基于民事法律关系主张撤销时，因欺诈、胁迫等原因的，当事人要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；重大误解的当事人应在知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使；受胁迫的当事人自胁迫行为终止之日起一年内行使。同时，自民事法律行为发生之日起五年内没行使撤销权的，撤销权就会消灭。 法律依据： 《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭： （一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权； （二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权； （三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

结论： 婚前签订购房合同一般具有法律效力，但婚后共同还贷、房产证加名等情况会影响房屋产权归属，建议签订前仔细审查条款并可作婚前财产约定。 法律解析： 依据民法典规定，具备相应民事行为能力的双方，基于真实意思表示，且合同内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，所签订的合同有效。婚前购房合同主体通常满足民事行为能力要求，只要双方自愿签约且合同内容合法，合同就受法律保护。然而，婚前购房的产权归属较为复杂，婚后共同还贷、房产证加名等情况都会对其产生影响。比如仅一方婚前签订购房合同并以个人财产支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归属及补偿需按法律规定处理。所以，在签订婚前购房合同前，仔细审查合同条款是很有必要的，有条件的话还可以进行婚前财产约定，明确双方权益。若在婚前购房合同签订及产权处理等方面有任何疑问，可向专业法律人士进行咨询。

1.签订书面商品房预售合同是法定且必要的。法律规定商品房预售时，开发企业与承购人需签订书面预售合同，这能明确双方权利义务，避免后续纠纷。 2.书面合同包含诸多重要条款，如当事人信息、商品房基本状况、价款、付款方式与时间、交付使用条件及日期等，这些条款保障了交易的规范性和可操作性。 3.若不采用书面形式，合同效力可能存在瑕疵，发生争议时双方权利义务难以确定，当事人合法权益无法得到有效保障。 4.建议开发企业和承购人严格遵守法律规定，签订书面的商品房预售合同，以维护交易秩序和自身合法权益。在签订前仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分体现。

1.若公积金被他人使用，先收集公积金账户交易记录、资金流向等证据，明确使用详情。 2.向当地住房公积金管理中心反映，管理中心会调查核实是否违规使用，若存在冒名或违规操作，会责令退回资金。 3.若涉及盗用身份信息使用公积金，构成侵权或犯罪，可向公安机关报案追损，也可发起民事诉讼要求返还及赔偿，维护自身权益。

1.离婚协议涉及二手房和子女分配，要遵循自愿、公平原则。 2.二手房若属共同财产，双方可协商分割，比如一方拿房补偿另一方，或卖房分钱。协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。 3.子女抚养方面，不满两周岁一般由母亲抚养；已满两周岁协议不成，按最有利子女原则判；已满八周岁尊重其意愿。不直接抚养方要付抚养费。 4.离婚协议要明确抚养权、抚养费数额及支付方式，保障子女权益。

1.不动产纠纷确权判决生效，一方不履行时，另一方可申请强制执行。 2.申请人要备好强制执行申请书、生效法律文书、身份证明等材料，向一审法院或同级的被执行财产所在地法院申请。 3.法院受理后发执行通知，责令被执行人限期履行。 4.若仍不履行，法院可查询、冻结、划拨存款，对不动产可查封、拍卖、变卖。 5.执行中保障当事人权益，有异议可提执行异议。

（一）当租赁合同有违约金条款时，出租方按约定主张赔偿。若觉得违约金过分高于或低于损失，可向法院或仲裁机构申请调整。 （二）若合同未约定违约金，出租方要求赔偿实际损失。直接损失像房屋闲置期间租金损失可直接主张；对于间接损失如找新租户费用，需证明和承租方违约有因果关系，且损失合理、可预见。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

起诉房屋租赁纠纷需准备主体资料和证据材料以维护合法权益。主体资料上，自然人提供身份证复印件，法人或其他组织提供营业执照副本复印件、法定代表人身份证明书。 证据材料方面： 1.租赁合同是确定双方权利义务的关键，应备好。 2.租金支付凭证，如转账记录、收据等，可证明租金支付情况。 3.房屋交付及使用状况的证据，像交房确认书、房屋损坏照片等，反映房屋实际情况。 4.违约证据，若一方违约，提供通知函、聊天记录等。 5.因维修、装修产生纠纷，准备维修合同、装修发票等相关材料。 建议起诉前仔细核对材料完整性，确保证据真实有效，必要时可咨询律师。

首先得确定下水道堵塞原因。若因装修施工问题，比如装修垃圾掉入下水道，那装修方要担责，可找他们赔偿家具损失。要是公共下水道问题致堵，能找责任人索赔。建议先和装修方协商，看能否达成赔偿协议；协商不成，收集好相关证据，如现场照片、装修合同等，通过法律途径解决，向法院起诉要求赔偿。

诉前先予执行较难申请，先予执行一般在诉讼中，且要满足当事人之间权利义务关系明确、不先予执行将严重影响申请人生活或生产经营等条件。目前可先书面通知违约方在合理期限内清退，保留好相关证据。若对方仍不配合，可尽快起诉，同时申请诉讼中的先予执行，让法院责令其清退，以便下家入驻。

结论： 一房多租行为若主体为达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人，主观有非法占有他人财物目的，客观实施欺诈行为使租客交付租金且诈骗金额达数额较大标准，可能构成诈骗罪。 法律解析： 从法律角度看，构成一房多租诈骗罪有严格条件。主体方面，必须是具备相应刑事责任能力的自然人。主观故意且有非法占有财物目的是关键，像房东明知只能租给一方，还欺骗多方签约拿租金自用。客观上，欺诈行为包括隐瞒已出租事实或虚构可租情况，让租客因错误认识交付租金。同时，诈骗金额要达到当地规定的数额较大标准。比如一些地区规定达到一定金额才会认定为数额较大。若遇到类似一房多租情况且不确定是否构成犯罪，可向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益和应对措施。