买卖房屋买卖合同能否贷款

1.租房时房东称租客弄坏东西却没证据，租客无需担责。民事纠纷遵循“谁主张，谁举证”原则，房东有责任提供证据证明物品损坏是租客所为，以及物品原本状态和价值等情况。 2.若房东拿不出证据，租客可直接拒绝赔偿。当房东因此扣留押金或采取不合理措施，租客可先与房东协商，要求其拿出证据并归还押金。 3.若协商无果，租客要保留好聊天记录、通话录音等沟通证据。可向居委会、派出所请求调解；也能按照租赁合同约定的争议解决方式，向法院起诉来维护自身合法权益。

1.装修公司施工导致漏水，应先收集证据证明漏水与施工有关，再和装修公司沟通要求其担责赔偿。若在质保期内，装修公司需免费维修。若其拒绝担责，可向相关机构投诉调解，也可依合同仲裁或诉讼索赔。 2.解决措施和建议： -及时全面收集证据，如照片、视频、维修记录等，确保证据能有力证明漏水与装修施工的关联。 -与装修公司沟通时采用书面形式，明确责任和赔偿要求，留存沟通记录。 -向投诉机构提供完整资料，配合调解工作。仲裁或诉讼要准备充分证据，按法律程序进行。

人掉进下水道井盖的责任主体判定需结合具体情况。若因建设施工质量问题致害，建设单位与施工单位承担连带责任，除非能证明无质量问题；若因管理维护不到位，如井盖缺失、损坏未及时处理，由相应管理单位担责，包括市政管理部门、小区物业等，具体看井盖位置及管理归属；若因第三人破坏井盖导致事故，第三人承担侵权责任。 解决措施和建议如下： 1.受害者应第一时间固定现场证据，如拍照、录像等，以便后续维权。 2.尝试与责任方协商赔偿事宜，明确赔偿范围和金额。 3.若协商不成，可向法院起诉，要求责任方赔偿医疗费、误工费等损失。

（一）协商解除时，买卖双方要签订书面的解除协议，明确定金的处理方式，避免后续纠纷。 （二）遇到不可抗力情况，双方要及时保留房屋毁损等相关证据，比如拍照、视频等，以便顺利解除合同和处理定金。 （三）若卖方违约，买方要尽快收集卖方将房屋转卖他人等证据，通过书面函件等方式告知卖方解除合同并要求双倍返还定金。 （四）买方要避免无正当理由违约，若有特殊情况，应及时与卖方沟通协商。 （五）当合同约定解除条件成就时，相关方要按照合同约定的程序和方式来解除定金条款。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.法院处理房产纠纷会按既定流程进行。先审查立案，判断是否符合受理条件，符合则立案并通知当事人。 2.审理时遵循法定程序，先组织双方交换证据明确争议焦点。法庭调查阶段当事人陈述事实、举证质证，法院核实证据。法庭辩论环节双方围绕争议焦点阐述观点和法律依据。 3.判决依据法律和事实，如房屋买卖合同纠纷依据民法典合同编判断合同效力等问题，涉及物权归属则依据物权编确定产权人。 4.若当事人不服一审判决，可在规定期限内上诉启动二审程序。判决生效后，一方不履行义务，另一方可申请强制执行。 建议当事人在纠纷发生前，签订详细规范的合同。纠纷发生时，积极收集保存证据。若对法律不熟悉，可咨询专业律师。

法律分析： （1）开发商因素导致定金退还：当开发商本身不具备销售资格，比如未取得预售许可证就售房，购房者有权要求退还定金。若开发商出现违约情形，像擅自改变房屋规划或者延迟交房等，购房者不仅能拿回定金，还能要求双倍返还。 （2）不可归责于双方的因素致使定金退还：因不可抗力，如自然灾害让房屋无法建设，造成商品房买卖合同无法订立，购房者可要求退还定金。因政策变化等客观原因，如购房政策调整使购房者失去购房资格，定金也需退还。 （3）合同条款协商不一致导致定金退还：若买卖双方对合同条款协商无法达成一致，无法签订购房合同，定金同样可退还。 提醒：购房者在交定金前要仔细审查开发商的销售资格，签订定金协议时明确双方权利义务。不同情况对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

租房时房主违约提前收回房屋，赔付金额要依具体情况而定。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，应严格按照合同执行，如此能保障合同的严肃性和租客的预期权益。若合同未作约定，租客可要求房主赔偿实际损失，像寻找新住所的合理费用、搬家导致的物品损坏费用等。若能证明存在预期利益损失，也可要求赔偿。并且，赔偿金额需遵循公平和诚信原则，与实际损失相当。 解决措施和建议如下： 1.签订租赁合同时，明确约定违约金数额或计算方式，避免后续纠纷。 2.若未约定，租客要保留好实际损失的相关证据，以便索赔。 3.双方应遵循公平诚信原则协商赔偿金额，协商不成可通过法律途径解决。

1.同父异母兄弟间发生房产纠纷，可通过多种方式解决。若房产是父母遗产，兄弟都有法定继承权，通常均等分配。不过，困难且无劳动能力的继承人会受照顾，有能力却不扶养的会少分或不分。 2.兄弟可先自行协商份额。协商不成，可找人民调解委员会等第三方调解。 3.若调解也不行，可向法院起诉，由法院根据法律和事实判决。诉讼时要提供房产产权、亲属关系、遗嘱等证据证明主张。

装修公司装修房子漏水，业主应先看装修合同对质量问题及赔偿的约定并按其执行，若合同无约定，装修公司需对漏水这一质量问题担责。 1.修复责任：装修公司有责任对漏水问题进行修复，且修复费用由其承担。 2.财产损失赔偿：若漏水造成家具、墙面等财产损失，业主收集现场照片、维修发票、购买凭证等证据后，可要求装修公司赔偿实际损失。 3.争议解决：若双方就赔偿无法达成一致，业主可向消协等部门投诉。有仲裁协议的可申请仲裁；也可向法院起诉，由法院判定赔偿金额。

法律分析： （1）商铺租约未到期不租时，违约金确定首先看租赁合同约定。若合同明确规定了违约金额或计算办法，那么就按照合同来执行，这体现了合同的自治原则。 （2）当约定的违约金与实际造成的损失差距较大时，当事人可通过法律途径解决。若违约金过分高于损失，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，守约方则可请求增加。 （3）若合同未约定违约金，违约方要赔偿守约方实际损失。其中直接损失包含空置期租金损失，而可得利益损失需结合市场行情、经营状况等多方面因素综合考量。 提醒： 签订租赁合同时应明确违约金条款，避免纠纷。遇到违约金争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）楼上漏水致楼下损失时，专业鉴定机构鉴定是一种可靠方式。通过法院指定或行业协会推荐来选择，其出具的鉴定报告具有法律效力，能准确确定受损范围、程度以及修复费用等情况。 （2）相关行业专家评估也是可行途径，像装修公司、防水工程公司的专业人员可凭借经验判断损失和估算费用，但证明力不如专业鉴定机构的报告。 （3）受损方在鉴定过程中保留证据十分重要，拍照、录像记录受损状况，收集维修发票、购物凭证等，有助于准确确定损失金额。 提醒： 鉴定方式各有利弊，不同案情适用的鉴定方法可能不同。若遇到复杂情况，建议咨询进一步分析。

房屋确权官司一般是为明确房屋产权归属。要先收集能证明房屋产权的证据，像购房合同、出资证明、相关证人证言等。然后去法院立案起诉，写好起诉状，说明诉求和事实理由。庭审中要积极举证、质证，把证据的证明目的说清楚。法院会根据双方证据和事实情况判决。要是对判决结果不服，还能在规定时间内上诉。