二手房过户需要哪些证件和手续

法律分析： （1）依法成立的租赁合同具有法律约束力，房东违约要承担违约责任，承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。 （2）若合同约定了违约金，房东需按约定支付；若约定违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构增加。 （3）中介一般仅提供订立合同的媒介服务，若无证据证明其有过错，在房东违约事件中不承担赔偿责任。 （4）若中介在促成租赁合同时存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况等过错行为，损害租客利益，应承担赔偿责任。 提醒：租客遇到房东违约，先查看合同约定，若违约金不合理可寻求法律途径调整。若怀疑中介有过错，注意收集相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

结论： 未支付定金能否解除购房合同要视情况而定，合同约定以支付定金为生效要件且未支付时可解除；合同已生效未支付定金可能违约，有解除条款按条款处理，无则违约方担责。 法律解析： 依据民法典，若购房合同明确规定支付定金为合同生效条件，未支付定金，合同就未生效，此时可解除合同。若合同已生效，未支付定金的行为可能构成违约。当合同中有未支付定金的解除条款时，应按照条款来处理。若没有相关条款，守约方有权利要求违约方承担违约责任，比如继续支付定金、赔偿损失等。若违约方直接解除合同，需承担相应的违约责任。在解除合同事宜上，建议双方先进行协商，若协商无法达成一致，可通过诉讼或仲裁途径解决。如果您在购房过程中遇到未支付定金及合同解除等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

（一）在签订合同前，仔细核对双方提供的姓名、地址、联系方式等信息，可通过查看身份证件、营业执照等方式确保准确无误。 （二）对于租金及支付方式，在合同中详细写明租金金额、每年递增比例、支付周期是月付、季付还是年付，以及具体支付日期，可附上租金计算方式。 （三）明确约定商铺只能用于特定经营用途，若要改变用途需提前书面申请并经对方同意。 （四）清晰划分日常维修由哪方负责，重大修缮责任归属也应在合同中明确，可根据维修费用大小来界定。 （五）详细列举双方可解除合同的情形，如不可抗力事件的范围、违约的具体情形，以及解除合同后押金退还、物品处理等事宜。 （六）明确租户在同等条件下是否享有优先购买权和续租权，以及行使权利的期限和方式。 （七）对双方违约情形及应承担的责任进行详细约定，如支付违约金的金额或计算方式。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

法律分析： （1）当购房者按约定履行义务，而售房方出现问题致使合同无法订立或履行，售房方的这种行为构成违约，按照法律规定，售房方需要双倍返还购房者所支付的定金。 （2）若售房方依约行事，购房者却反悔不想买房，那么购房者就构成违约，这种情况下定金是不予退还的。 （3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整等因素导致合同无法订立，购房者有权利要求退还定金。 提醒： 房屋交易涉及金额大，定金退还情况复杂。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

法律分析： （1）租赁合同未到期退房属于提前解约行为。若合同中有提前解约条款，需依照约定执行，例如支付相应违约金。 （2）若合同未约定提前解约事项，租客提前退房构成违约，要承担违约责任，一般以赔偿房东损失为限度，像房东寻找新租客期间的租金损失等。 （3）租客有义务及时告知房东退房意愿，并与房东协商解决方案，以此争取降低赔偿金额。 （4）若房东不同意提前解约，租客强行退房，房东可通过法律途径追究其违约责任并要求赔偿损失。 （5）双方协商不成时，可申请调解或提起诉讼来解决纠纷。 提醒：签订租赁合同时应仔细查看提前解约条款，提前退房要及时与房东沟通。若遇纠纷协商不成，建议咨询以获取更合适的解决方案。

（一）若合同约定解除条件成就，守约方按约定解除合同，可直接解除，不必承担违约责任，同时可要求违约方担责。 （二）因不可抗力不能实现合同目的，双方协商一致解除合同，互不承担违约责任。 （三）一方根本违约，如开发商逾期交房经催告仍不履行，购房者可通知开发商解除合同，不用担责，还可要求开发商承担违约责任。 （四）没有法定或约定解除事由，一方擅自解除合同构成违约，应按合同约定支付违约金、赔偿损失等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

法律分析： （1）因开发商原因，当未在约定期限内办理房产证且达到合同约定退房条件时，购房者依据合同约定有权要求退房。 （2）合同未约定时，经催告后开发商在合理期限仍未办证，购房者可根据相关法律规定解除合同并退房。 （3）若因购房者自身不配合提供资料等致使未拿证，通常不能退房，若强行退房需承担违约责任。 （4）房屋存在主体质量不合格等重大瑕疵，即便未拿到房产证，购房者也可要求退房。 提醒：购房者遇到未拿房产证想退房的情况，要先明确责任归属，仔细查看合同约定。不同案情处理方式不同，建议咨询进一步分析。

1.押金能否抵房租，关键看双方约定，法律未直接规定。押金是租赁中的担保，保障房东权益，防止租客损坏设施或欠费。 2.若合同明确押金不能抵房租，租客擅自抵用算违约，需遵守约定。 3.合同无相关约定，租客遇经济困难可与房东协商，房东同意就能抵；房东不同意，强行抵可能担责。

（一）查看合同条款，按约定的违约金数额或计算方法，要求买家支付违约金。 （二）买家逾期付款时，卖家先进行催告，合理期限内未付款，可解除合同并要求赔偿损失，损失含合同履行可得利益。 （三）买家根本违约，如明确表示不买房，卖家可直接解除合同并追究违约责任。 （四）协商不成，卖家向有管辖权的法院起诉，通过诉讼让买家承担违约责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）一方婚前付首付、贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，产权登记也在其名下。而婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方，体现了对共同付出的公平处理。 （2）婚后夫妻共同贷款买房，该房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商房产归属，获得房产方需补偿另一方，补偿金额参考房产市场价值、剩余贷款等因素。若协商不成，可通过向法院起诉，由法院依据实际情况判决。 提醒： 离婚房产分配情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）判定小区车位被划后物业是否赔偿，关键看物业服务合同约定。若合同有车位及车辆安全保障条款，且物业依约履行巡逻、监控等义务，无明显过错，通常不用承担赔偿责任。 （2）若合同明确物业承担车辆保管责任，或虽无此约定但物业存在管理漏洞，像监控故障未及时修、保安未正常巡逻，致无法找到划车位责任人，物业可能因未履行安全保障义务，按过错程度担责。 （3）当遇到这种情况，业主可先和物业协商解决；协商无果，可收集相关证据，向法院提起诉讼。 提醒： 业主遇到车位被划情况，应及时留存证据。不同案件情况有别，若对赔偿责任认定有疑问，建议咨询进一步分析。

（一）若开发商违约，购房者应收集好开发商违约证据，如未按时交房的通知、房屋质量检测报告等，向开发商发出解除合同通知并要求退款和赔偿。 （二）遇到不可抗力等不可归责于双方的事由，购房者要及时与开发商沟通，提供相关证明，协商解除合同退款事宜。 （三）若是购房者自身原因不想购买，先查看购房合同中关于违约金的约定，主动与开发商协商，尽量减少违约金损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。