楼上往楼下漏水谁负责

解析： 关于楼上漏水所涉及的责任分配，具体情况如下： 首先，若发现其为人为因素触发的，那么应当由相应的行为责任人来承担相关责任。 其次，倘若物业未履行或未能完全履行其应负责的职责，从而引起了楼上的漏水现象，那么这部分责任将由物业部门承担。 最后，如果漏水事件发生在房产的保质期内，并且被鉴定为是由于房屋自身的质量问题所引发的，那么该责任将由房屋开发商来承担。 法律依据： 《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

解析： 若在保修期限内发生渗漏现象，则应遵循由开发商负责修复的原则。 若超出自于开发商提供的保质期范围以外，且所造成的渗漏并非源自人为破坏因素，那么此类问题将需要全体业主共同承担相关的维修费用。 相对地，若确认渗漏系由于住户在进行房屋装修或者使用过程中有误导致，那么相应的维修费用应当由该具体住户自行承担。 法律依据： 《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

解析： 针对楼上管道出现漏水的问题，其具体的责任划分方式需要根据多方面进行考量和判断，以下是基于不同情况所提出的责任归属原则： 若漏水问题系因楼上住户的人为因素造成，诸如家用装潢不妥当或者供水管道长期使用后出现老化现象，则该住户应当承担起相应的修缮责任，并且对于由此给楼下住户带来的经济损失也需负有赔偿义务。 倘若漏水问题源于物业管理公司的过失，例如公共供水管道老化或者维护工作不到位等，那么物业管理公司就必须承担起相应的修缮责任，同时还可能需要对受到影响的住户进行经济补偿以弥补其损失。 若是因为房屋自身存在质量缺陷而导致的漏水问题，例如在房屋的保修期限之内，那么房屋开发商可能需要承担起相应的责任。 若漏水问题系因邻居的楼房管道出现漏水状况，例如同楼层的邻居家的水管发生泄漏，那么责任便应由邻居来承担，并且可能需要对因此产生的损失进行赔偿。 若业主共用的下水管道发生堵塞进而引发漏水问题，相邻各方均应共同参与维护保养，合理地使用相关设施设备，那么在此种情况下，责任可能会由所有的业主共同承担。 法律依据： 《民法典》第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

解析： 依据具体场景的不同，溢出问题的责任承担者也不尽相同。 首要之务便需审视该现象是否源于原始建筑中排水管道或沉降弯头位置出现的渗漏状况，若果真如此，便须得对其实施局部拆卸，以便对故障源展开细致地排查工作；在此基础上，倘若发现此次故障并非因装修过程中所产生的管道破裂故障，那么施工期间的维护和修复以及相应的损失弥补工作都将主要由物业管理机构来负担。 而若是确系装修过程中的人为因素导致管道的破损，那么责任无疑应由相关责任人承担；反之，若问题源于供水管道或者与装修工程相配套的排水、排污管道发生的渗漏问题，则该阶段的维修和赔偿事宜自然得归属装饰公司负责（须在保质期限内）。 再若楼上业主家的管道发生泄漏导致楼下住户家中受潮损害，此时楼上业主必须承担起赔偿责任以及尽快进行维修作业。 在此之前，我们建议您首先找到物业管理机构以及负责装修事宜的相关人员一同前往现场，共同分析溢出源头，直至找到事故发生的根本原因，这也是为合理确定责任方奠定坚实基础。 当然，若房屋原本就是精装修住宅，那么毫无疑问，物业管理机构理应对此事件负有全责。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

解析： 关于楼上用户尚未进行装修而导致雨水渗透至楼下住户的情况，假若所涉房屋尚在保修期限内，则维修责任应由开发建设方全权承担；如超过保修期限，则该楼上层业主有义务负担维修支出经费。 以下将详细阐述相关论点： 其一、若所涉住宅仍处于保修期间内，楼宇出现渗漏问题便可判定为建筑开发商责任所在。 其二、若所涉住宅已超出保修期限，楼宇出现渗漏问题则应责成楼房业主担当。 此外，如采取的施工措施涉及用水等设置管线并对特定邻居产生负面影响，住户应立即终止侵害行为并赔偿相应损失以维护双方权益平衡。 法律依据： 《民法典》第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

解析： 关于房顶漏水的责任承担者问题，一般而言，住户应考虑以下三个方面： 首先，滨水建筑物的建设方，即开发商； 其次，楼上的住户以及具体的住房所有人。 在我国现行法律法规规定的正常使用条件下，对于屋面防水工程、对防水性能有所要求的卫生间、房间及外墙面等部分的防渗漏保修期规定为五年。 因此，一旦房顶发生漏水现象，应先查看是否在保修期内，若是则可确认为开发商工程质量保障义务的范畴，其应当承担相应的责任；若已经超出了保修期限，那么就需要由该住宅的所有人来承担维修费用；而如果经过专业检测，发现房顶漏水并非源于房屋本身的质量问题，而是由于楼上住户的不当行为所致，这时我们有权要求楼上的住户承担相关责任。 法律依据： 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

1、要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失;如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。 2、规定：“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通气、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 3、卧室客厅楼板没有防水要求的，开发商确实没有责任楼上装修导致漏水损坏业主家财产的，应该由楼上赔偿类似的装修导致相邻影响确实很难完全避免楼顶漏水责任谁负。 4、首先要看是新房，还是二手房。如果是新竣工房屋里的卫生间，那么建筑单位(开发商)负责保修，联系物业或开发商解决。如果新房住进来之前，业主自己做过装修，特别是装修过卫生间，只能联系业主请的装修公司解决了。 5、不过注意一点，国家规定防水保修期只有五年，五年后不管谁的责任，都要业主自己来出钱维修。如果是二手房，卫生间是前住户装修的，那也只有自己花钱维修了

1、承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。 2、《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

1、租赁期间房子往楼下漏水，如果是承租人自己原因导致的，就由承租人自己维修； 2、如果不是承租人自己原因导致的，就由房东来维修。 3、承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。 4、因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担房屋及其相关设施自然耗损的维修义务。

1、商品房漏水一般由开发商、楼上下住户或房屋所有权人来负责。 2、商品房漏水属于开发商工程质保的范围，超出保修期的由房屋所有人自行负责，不属于房屋质量问题由楼上下住户造成的可以要求楼上下住户负责。

屋顶漏水造成的损失的负责人，要根据实际情况来决定。具体如下： 1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那么就需要当事人自己负责进行屋顶的修缮； 2、如果是楼上邻居造成的损害，那么就需要让邻居来承担损失责任； 3、如果是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

1.承租的房屋楼下漏水的，如果房屋本身出现问题造成的，由出租人承担责任，如果是承租人使用不当造成的，由承租人承担责任。 2.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。