二手房不过户的风险

结论： 签了购房合同可以解除，有约定解除、法定解除以及双方协商一致解除三种方式，随意解约可能违约担责。 法律解析： 购房合同的解除方式多样。约定解除是当合同中约定的解除条件达成时，一方可按约定解除合同。法定解除则是在出现法定情形时可行使解除权，像开发商迟延交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付或交付后核验不合格、房屋质量问题严重影响正常居住使用等情况。同时，双方协商一致也能解除合同。但要是一方没有合理理由随意解除合同，就可能构成违约，要承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。如果在购房合同解除方面存在疑问，或遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 未足额支付房屋定金一般构成违约，但收受方接受且无异议则不算违约，违约方需承担相应责任。 法律解析： 定金合同是实践性合同，自实际交付定金时成立。当约定以定金担保房屋交易，就应按约定数额交付。未足额支付定金属于不完全履行定金合同义务，通常构成违约。然而，若收受定金一方接受未足额的定金且未提出异议，就视为双方对定金数额变更达成了合意，此时不算违约。若给付定金一方违约导致合同目的无法实现，无权请求返还已交付部分定金；若收受定金一方违约，需双倍返还已收受的定金。在房屋交易涉及定金问题时，情况较为复杂，若你对相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

法律分析： （1）物业服务具有公共属性，涉及小区公共区域管理、设施维护等多项内容，并非只为个别业主服务。即便房屋未装修且无人居住，物业公司依旧在为小区整体环境和设施提供正常服务。 （2）依据相关规定，业主不能以未实际享受物业服务或者无需接受相关服务为由，拒绝支付物业费。 （3）部分地区允许业主和物业公司协商，对未入住房屋的物业费进行适当减免，但这不是法定减免情况，需双方达成一致。通常情况下，业主需按物业服务合同约定支付物业费。 提醒：业主在遇到物业费问题时，若想减免物业费，要先了解当地规定，与物业协商解决；若对物业收费有异议，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）当漏水是因房屋公共部位、公共设施设备损坏，且在物业维修养护范围内，物业未履行义务时，需承担责任。这是基于物业服务合同规定，物业对公共区域有维修、养护和管理的职责。例如楼顶防水层破裂漏水，物业未及时维修，就需担责赔偿。 （2）若漏水是楼上业主自身原因造成，像装修不当、管道老化未处理等，主要责任归楼上业主。若物业已尽提醒、协调义务，无需担责；若物业未履行通知、协助等义务，导致损失扩大，可能要对扩大损失部分担责。 提醒：遇到楼上漏水致损情况，要先确定漏水原因，若涉及公共部分问题，及时要求物业履行职责；若因楼上业主原因，可要求物业协助处理，如物业未尽责导致损失扩大，可追究其相应责任。建议咨询进一步分析具体案情。

法律分析： （1）当中介合同无效时，定金归属依据过错原则处理。若中介有隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错行为导致合同无效，中介需返还定金给交付方。若交付方有损失，中介还需承担赔偿责任。 （2）若交付定金方存在过错，中介可主张部分定金抵作因合同无效产生的合理费用，但不能非法侵占全部定金。 （3）当双方都有过错时，应按各自过错程度分担责任，定金可部分返还，具体比例可由双方协商确定，协商不成可由法院判定。 提醒： 在中介合同中，双方应如实提供信息，避免过错行为。若遇合同无效及定金纠纷，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若开发商未取得预售许可证，购房者可直接要求退房，因为这种情况下购房合同无效。 （二）开发商擅自变更规划设计且未在规定时间通知购房者，购房者可提出退房。 （三）房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格，购房者能主张退房。 （四）因开发商原因致使购房者超过合同约定时间无法办理产权登记，购房者可要求退房。 （五）不满足上述法定情形时，查看购房合同有无约定退房条款，按约定处理。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。开发商未取得预售许可证售房违反法律强制性规定，其与购房者签订的购房合同会被认定无效。

（一）判断是否构成反诉，首先要看是否处于已经开始的民事诉讼中。若未进入诉讼程序，双方交流中各自主张房子归属，不构成反诉。 （二）在诉讼中，本诉被告要以本诉原告为被告向受诉法院提出独立反请求。若虽在诉讼，但未按法定程序向法院提出该请求，也不构成反诉。 （三）提出的反请求需与本诉有牵连，比如基于同一法律关系或事实。像对方起诉主张房子是他的，你提出房子是你的主张且基于相同房产相关事实，才符合反诉要求。 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。这意味着被告在诉讼中享有提出与本诉有一定关联的独立反请求的权利。

法律分析： （1）物业是否对业主在花园摔伤担责，关键在于其是否尽到安全保障义务。若物业存在如未及时修补花园道路坑洼、未在湿滑处设警示标识、未维修损坏照明设施等过错，致使业主摔伤，需承担相应赔偿责任。 （2）若物业按规定对花园进行日常维护和管理，无明显过错，而业主因自身疏忽等原因摔倒，物业通常无需担责。 （3）发生业主在花园摔伤情况，业主应及时固定现场证据，如拍照、录像。双方可先协商赔偿事宜，协商不成，业主可收集证据向法院起诉，由法院根据双方过错判定责任。 提醒： 业主遇到此类情况要及时保留证据，物业应做好日常维护和安全警示。不同案情责任判定有别，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）因自身原因不想购房，定金罚则下卖方有权不退还定金。但可与卖方协商，以诚恳态度说明困难来争取退还部分或全部定金，若能证明存在重大误解、不可抗力等客观原因，协商成功可能性更大。 （2）若因卖方原因，像房屋有质量问题或卖方隐瞒重要信息，买方不仅能要求退还定金，还能要求卖方承担违约责任。 （3）若因不可归责于双方的事由，如政策调整导致无法办理贷款使合同目的不能实现，双方互不担责，卖方需退还定金。 提醒：支付购房定金前要充分考虑自身情况，遇到问题先明确责任归属。不同情况处理方式不同，若有疑问可咨询进一步分析。

交了 1 万定金换房，售楼部预售房不卖还不退钱不合理。按《民法典》，若协商换房达成一致，售楼部应履约。可先和售楼部再沟通，表明其违约，要求退款。若沟通无果，收集交定金凭证、换房协商记录等证据，走法律途径维权，比如去法院起诉，要求返还定金。

1.查看合同约定：若合同有提前退租条款，如提前通知期限、违约金支付等，按约定执行。违约金过高可请求适当减少。 2.与房东协商：合同无约定时，提前向房东说明退租原因和时间，争取理解。双方可就剩余租金、押金退还协商并达成协议。 3.避免强行退租：房东不同意，强行退租构成违约，需承担违约责任，赔偿损失以违约造成的实际损失为限。

你好房产问题我可以回答