[律师回复] 关于10万元房产买卖的费用问题，需要结合具体情况来分析。主要涉及以下几项费用：1. 契税：这是大头，普通住宅按1-1.5%征收（90平以下1%，以上1.5%），大约1000-1500元。如果是非普通住宅或二套房，税率会提高到3%。2. 增值税：如果房产证满2年可免征，不满2年按5.6%征收（约5600元）。3. 个税：按1%征收（约1000元），如果满5年且是家庭唯一住房可免。4. 中介费：如果通过中介，通常收1-2%（1000-2000元），可协商。5. 登记费：80元左右。6. 评估费：如需贷款，评估价0.1-0.5%（100-500元）。建议先确认几个关键信息：房产性质（普通/非普通）、是否满2年/5年、是否家庭唯一住房、是否需要贷款等。不同情况下费用差异较大，从最低2000元左右到最高可能近万元都有可能。可以要求卖方提供房产证复印件，先帮您具体测算。如果正在看房，建议把这些费用提前计入购房预算。

[律师回复] 一般来说，你帮原房主还的这两年房贷，原房主是该还给你的。毕竟房子过户后产权归你，这两年房贷本不该你承担。你可以和原房主好好沟通，让他把钱还给你，保留好还款记录等证据。要是沟通不成，也可考虑通过法律途径解决。