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预售商品房需满足三个条件:开发商持有国家认可的土地使用权证书、建设工程规划许可证,并确保专项用于项目;预售合同需向县级以上房产和土地管理部门登记备案。
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协议离婚后,若房屋未过户,存在风险。不动产需经法律登记才能变动物权,否则即便协议约定归属,原所有权人仍可自由行使房地产交易权。因此,离婚协议后应尽快办理房屋过户手续,确保权益得到保障。
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房顶漏水维修费用责任归属取决于具体情况:住户装修或使用不当导致的漏水,由住户负责修复和赔偿;过保修期且非人为损坏,整栋楼业主需共同分担维修费用。
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开发商进行小产权住房建设须先征得村委会许可,否则属违法违规。合法建设需集体利益优先,收益归村民。未经批准的项目可能面临拆除,务必遵循法规以确保合法性。
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