[律师回复] 你好，东莞各村的福利房公寓通常是为本村村民提供的福利，具有特定的身份属性和限制条件，其土地性质可能属于集体所有。根据相关法律规定，农村集体土地上的房屋转让一般限于本集体经济组织成员内部。非本村户口的受赠予方不属于本集体经济组织成员，不符合福利房公寓的受赠条件，这种赠予行为可能因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。虽然律师见证可以证明赠予协议是双方真实意思表示，但律师见证并不能改变房屋的性质以及受赠主体不适格的问题。

[律师回复] 您这种情况尝试找法院沟通，让法院出面协调，物业公司应该时间原来的业主，不应该以这个没有妨碍你变更名字

[律师回复] 你好，虽然没有书面合同，但如果双方形成了事实上的租赁关系，且租客无违约行为，房东通常应退还押金。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式订立，即便没有书面租赁合同，只要存在租赁事实和押金支付行为，就可能构成事实合同关系。

[律师回复] 你好，我们是广东尚进律师事务所，地址在东莞南城，需要了解案件的详细情况。

[律师回复] ??137-28770075（微.信.同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 你好，对被砸的承重墙进行多角度拍照、录像，清晰记录破坏的程度、位置等细节。同时，保留好购房合同、收房通知书、与卖方的沟通记录（如微 信、短信、邮件等）、付款凭证等所有与房屋交易相关的文件，聘请有资质的房屋安全鉴定机构对房屋结构安全进行检测，出具正式的检测报告。检测报告能够明确承重墙被砸是否影响主体结构安全。

[律师回复] 你好，如果是购房者个人原因，如临时改变购房计划、资金不足等，根据定金罚则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。这种情况下定金通常不能退。

[律师回复] 有没具体证据材料？可以委托我们起诉对方

[律师回复] 具体情况怎么样？介绍一下

[律师回复] 具体情况怎么样？可以提出异议