[律师回复] 您好，按揭房不能过户，可写协议约定相关条款

[律师回复] 关于您提到的装修期间物业费问题，我理解您的主要困惑在于长期未装修后重新装修时物业费的处理方式。根据实务经验，给您几点专业建议：首先需要明确的是，物业费的缴纳义务与是否装修没有直接关系。根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应当按时缴纳物业费，这是法定义务。也就是说，即使房屋长期空置或未装修，物业费也是需要正常缴纳的。针对您的情况，建议您： 1. 先查看您与物业公司签订的物业服务合同，重点关注其中关于空置房物业费是否有特殊约定。有些地区允许空置房物业费打折，但需要提前向物业报备。2. 装修期间物业费一般没有减免政策，但您可以与物业协商装修垃圾清运费等专项费用。很多物业公司会收取装修保证金，完工验收后会退还。3. 建议尽快与物业公司沟通，说明房屋长期未使用的实际情况。虽然法律上仍需缴纳物业费，但实践中很多物业公司会酌情处理。4. 如果确实存在经济困难，可以尝试与物业协商分期付款方案。需要提醒的是，长期拖欠物业费可能会产生违约金，建议您尽快处理。如有进一步疑问，可以带上物业服务合同来所里详谈。

[律师回复] 私搭凉棚遮挡邻居采光通常属于侵权行为，以下从法律依据和构成要件两方面为你详细分析： 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。该条款明确了相邻不动产权利人在建造建筑物时的义务，保障了相邻方获得适当通风、采光和日照的权利。私搭凉棚的行为虽然可能并非传统意义上的“建造建筑物”，但从立法目的和保护相邻权的角度来看，同样适用此规定。 构成侵权的要件分析 有加害行为 ：即一方实施了私搭凉棚的行为。这种搭建行为一般是未经合法审批或者未考虑相邻方权益而擅自进行的。例如，在没有取得相关建设许可的情况下，在自己房屋的庭院内搭建了一个较高且面积较大的凉棚。 有损害事实 ：指邻居的采光权益受到了实际损害。判断采光是否受到影响，通常要结合当地的日照标准以及实际情况来确定。比如，原本邻居家的客厅在中午时分能够有充足的阳光照射，但自凉棚搭建后，阳光被严重遮挡，室内采光明显不足，影响了正常的生活居住。 加害行为与损害事实之间存在因果关系 ：也就是邻居采光受到影响是由于私搭凉棚的行为直接导致的。如果能够证明，没有该凉棚的遮挡，邻居家的采光就不会出现明显问题，那么就可以认定存在因果关系。 行为人存在过错 ：私搭凉棚的一方往往存在主观过错，可能是明知自己的搭建行为会对邻居采光造成影响，仍然为之；也可能是应当预见但因疏忽大意而没有预见。例如，在搭建之前没有考虑到凉棚的位置和高度会对邻居产生不利影响，就属于疏忽大意的过错。 如果邻居私搭凉棚遮挡了采光，受影响的一方可以先尝试与对方协商解决，要求其拆除凉棚或采取其他补救措施；若协商不成，可以向有关部门反映，请求处理；也可以通过向人民法院提起诉讼的方式，要求对方承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等侵权责任。

[律师回复] 以下分情况为你分析屋顶漏水做防水防漏处理费用的承担主体： 四楼屋顶（五楼住户的楼面）漏水 一般情况下，四楼屋顶属于建筑物的共有部分，通常由该栋楼的全体业主共同负责相关维修费用，而不是单纯由四楼或五楼住户负责，具体分析如下： 法律依据 ：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。四楼屋顶属于建筑物的共有部分，业主对其享有共有权和共同管理的权利，因此维修费用应由全体业主共同承担。 维修资金的使用 ：如果小区有住宅专项维修资金，经该栋楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意后，可以申请使用住宅专项维修资金来进行维修。 特殊情况 ：如果能够证明漏水是由于五楼住户的不当使用（如装修破坏防水层、私自改造排水系统等）导致的，那么五楼住户应当承担维修费用。 顶楼屋顶漏水 顶楼屋顶同样属于建筑物的共有部分，通常也是由该栋楼的全体业主共同负责维修费用，具体情况如下： 使用维修资金 ：和上述情况一样，若小区有住宅专项维修资金，可按规定的程序申请使用该资金进行屋顶防水防漏处理。 无维修资金 ：如果小区没有住宅专项维修资金，那么维修费用一般由该栋楼的全体业主按照各自专有部分面积的比例分摊。 开发商责任 ：如果屋顶还在保修期内（根据相关规定，屋面防水工程的保修期为5年），因建设单位的原因导致屋顶漏水，那么应由开发商负责维修并承担相应费用。

[律师回复] 根据我国《物业管理条例》和《民法典》相关规定，即使毛坯房未入住，业主仍需缴纳物业费。这是因为物业服务的对象是整个小区公共区域和共用设施，而非单个房屋的使用情况。具体来说： 1. 物业费主要用于小区公共区域的保洁、安保、设施维护等，这些服务不会因为个别业主未入住而停止。 2. 从法律角度看，只要开发商完成交房手续，业主就应当开始承担物业费缴纳义务。建议您可以： 1. 查看购房合同和前期物业协议中的具体约定 2. 与物业公司协商是否有减免政策（少数地区对空置房有优惠） 3. 保留好房屋空置的相关证据如果确实长期空置，可以尝试与物业协商适当减免，但完全拒缴可能会面临违约金或诉讼风险。

[律师回复] 三亚市公租房申请条件及资格证明方式如下： 申请条件 三亚市公共租赁住房保障对象包括城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员，不同类型的申请对象，其具体条件有所不同： 城镇中等偏下收入住房困难家庭 - 申请人具有三亚市城镇户籍，且在三亚市实际居住。 - 家庭人均收入低于上一年度三亚市城镇居民人均可支配收入的80%。 - 无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于15平方米。 新就业无房职工 - 申请人及共同申请人具有三亚市城镇户籍或持有三亚市居住证。 - 持有大中专院校及以上毕业证书，自毕业的次月起计算不满5年。 - 与三亚市用人单位签订1年以上（含1年）劳动（聘用）合同，并在三亚市连续缴纳社会保险费或住房公积金1年以上（含1年）。 - 本人及配偶在三亚市无自有住房且未租住公有住房。 在城镇稳定就业的外来务工人员 - 申请人及共同申请人持有三亚市居住证。 - 与三亚市用人单位签订1年以上（含1年）劳动（聘用）合同，并在三亚市连续缴纳社会保险费或住房公积金1年以上（含1年）。 - 家庭人均收入低于上一年度三亚市城镇居民人均可支配收入的80%。 - 本人及配偶在三亚市无自有住房且未租住公有住房。 资格证明方式 要证明自己有资格申请三亚市公租房，需提供一系列相关材料，通过规定的申请流程来完成资格认定： 申请材料 身份类证明 ：申请人及共同申请人的身份证、户口簿（非本市户籍提供居住证），用以证明申请人的身份和户籍或居住情况。 收入证明 ： - 有工作单位的，由工作单位出具收入证明及近1年的银行工资流水； - 灵活就业人员，需提供就业和收入情况说明； - 退休人员提供养老金领取证明。 住房证明 ：由不动产登记部门出具的申请人及共同申请人在三亚市的住房查询证明，证明其无自有住房或住房面积符合规定标准。 就业证明 ：新就业无房职工和外来务工人员需提供与用人单位签订的劳动（聘用）合同，以及社保部门或公积金管理部门出具的社会保险费或住房公积金缴纳证明。 其他材料 ：新就业无房职工需提供大中专院校及以上毕业证书。 申请流程 1. 提出申请 ：申请人向户籍所在地（非本市户籍向居住地）社区居委会提出书面申请，并提交上述申请材料。 2. 社区初审 ：社区居委会对申请人的材料进行初审，通过入户调查、邻里访问等方式核实情况，将符合条件的申请家庭情况进行公示，公示期不少于7个工作日。 3. 街道复审 ：街道办事处对社区上报的申请材料进行复审，对申请人的家庭收入、住房等情况进行调查核实。 4. 区级审核 ：区住房保障部门对街道办事处报送的材料进行审核，并将审核结果在区政府网站进行公示，公示期不少于10个工作日。 5. 轮候配租 ：经审核符合条件的申请人，进入公租房轮候库，根据房源情况进行配租。

[律师回复] 您好，您的问题说的法律关系不是很明确，看您能否把您的问题说详细一点，这样方便我给您解答。谢谢。

[律师回复] 房子过户费用计算跟房屋情况、过户方式有关。买卖过户，涉及契税、个税、增值税等，契税按面积和是否首套等定税率；个税一般为差价20%或房款1%；满五唯一免个税，满二免增值税。赠与过户，主要是契税，一般是房款3%。继承过户，公证费和登记费等相对少。具体费用要结合实际情况算，可找专业人员核算。

[律师回复] 一般来说，房子没装修也得按合同约定交物业费。物业服务针对的是整个小区，没装修不影响物业提供公共区域服务。解决方案就是查看购房时与物业签的合同，按合同标准交。若觉得不合理，可和物业协商，看能否适当减免，但减免情况较少，最终得按合同执行。

[律师回复] 当租客只租了几天就不租了，需要从不同方面来处理相关问题，以下是详细分析： 查看租赁合同约定 合同有明确约定 - 很多租赁合同中会对提前解约的情况作出规定，比如租客需要提前一定天数通知房东，或者需支付一定数额的违约金。如果合同约定租客提前解约要支付一个月租金作为违约金，那么房东有权按照合同要求租客支付。 - 若租客提前搬走且未按合同约定提前通知房东，房东可以依据合同扣除相应的押金作为补偿。 合同没有明确约定 - 如果合同未对租客提前解约事宜进行详细约定，双方可以协商解决。房东可以向租客说明自己因租客提前退租可能遭受的损失，如再次寻找租客期间的空置损失等，争取与租客就补偿事宜达成一致。 费用结算问题 租金退还 - 对于已支付但未实际居住的租金部分，原则上应该退还租客。例如租客支付了一个月租金，但只住了5天，在扣除合理费用后，剩余租金应退还。 - 不过，要考虑房东的实际损失，如果因租客提前退租导致房屋短期内无法再次出租，房东可以适当扣除部分租金作为补偿。 押金退还 - 如果租客没有损坏房屋内的物品且不存在其他违约行为，押金通常应退还。但如果租客提前解约构成违约，房东可以根据实际情况扣除部分或全部押金。 房屋交接事项 - 租客有义务将房屋恢复到正常使用后的状态，保持房屋清洁，返还房屋钥匙等物品。房东应及时检查房屋状况，若发现有物品损坏，可根据实际情况要求租客赔偿。 - 如果房屋内有租客遗留的物品，房东应及时通知租客取回。在合理期限内租客未取回的，房东可以妥善保管，但由此产生的费用可要求租客承担；若物品价值较低且租客明确表示放弃的，房东可以自行处理。 法律途径 - 如果双方无法就提前退租事宜协商一致，产生较大争议，任何一方都可以通过法律途径解决。房东可以向法院起诉要求租客承担违约责任、赔偿损失；租客也可以起诉要求房东退还不合理扣除的费用等。不过，法律途径通常耗时较长、成本较高，应谨慎使用。