[律师回复] 若用别人名义办理贷款买房，房产证通常会写办理贷款那个人的名字。因为银行审批贷款时，会要求产权人与贷款人一致。不过这样有风险，比如名义产权人可能擅自处置房产。解决方案是和名义产权人签协议，明确实际出资人是你，约定房产归属及违约赔偿等条款，保留好购房付款凭证等证据，保障自身权益。

[律师回复] 根据中国法律规定，即使您尚未装修或入住，只要开发商已经完成房屋交付手续，您作为业主就需要缴纳物业费。主要法律依据是《物业管理条例》第41条，其中明确规定业主应当按时交纳物业服务费用。这种情况在实践中很常见，因为物业公司从交房之日起就开始提供小区公共区域的维护、安保等基础服务，这些服务面向的是整个小区而非单个业主。即使您没有实际入住，这些服务仍在持续运行。建议您可以： 1. 查看购房合同和前期物业协议，确认物业费起算时间 2. 与物业公司协商，看能否适当减免部分费用（虽然法律上他们有权拒绝） 3. 如果长期不打算入住，可以考虑出租房屋来分摊物业费成本需要特别注意的是，拖欠物业费可能会产生违约金，甚至影响您的征信记录。如果对费用有疑问，建议先按时缴纳再通过合法途径主张权益。