房产证上有夫妻一个人的名字，是否能在银行贷款

[律师回复]解析：依据相关法律条款，当男女双方在签署书面协议时，可自主决定婚姻关系有效维持期间内所获得的财产究竟应归为各自所有抑或是共同拥有。若在结婚后购置房产且仅有一位当事人的姓名被记载于房产证上，那么这对夫妻便可通过签署书面协议来明确这处房产只属于被登记者的那一半所有权。反之，无论房产证上显示的是夫妇中的哪一方作为业主，如果双方未提前就此进行书面约定，那么这个住宅的产权就认定为婚后所取得的共有财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[律师回复]解析：若您有意将自己名下的房产无偿过户给子女，只需征得房产所有权人的明确同意，与此同时，办理相关的过户登记手续即可实现这一目标。以下是具体流程步骤：首先，转让方和受让方应签订正式的书面转让合同；其次，在签订房地产转让合同之后的第90个自然日之内，转让方需携带房屋产权证、当事人的合法身份证明以及该转让合同等相关资料，前往房地产所在地的房地产管理机构提出申请，并如实申报成交价格；最后，房地产管理部门会对所提交的上述材料进行全面审阅，并在收到申请之日起的第7个工作日内，以书面形式回复是否予以受理审查请求，如逾期未作出明确回应，则被视为同意受理审查。法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复]解析：在结婚之前，如果某一方所拥有的房屋上增添了另一半的姓名，即可被视为夫妻双方共有的财产。这一认定不仅涵盖了诸多典型场景，同时还包括但不限于以下几种情况：首先是两人共同出资购房的情况。例如，当您和您未来的伴侣共同购置了一处房产时，虽大多数人普遍认为该房产属于男方所有，然而仍需格外留意，如果能够提供确切的证据证明女方也投入了资金，那么此套房产自然应当被认定为私人与公共共享的物业；其次是以按揭方式购得房产的情形。如果您们在婚后采用按揭方式购房，并且在整个婚姻期间，双方都共同承担着偿还住房贷款的责任，那么除了最初支付的首付款之外，余下的贷款部分均可视为夫妻二人共有的财产。实际上，无论房产是否已经进行过抵押贷款购买，只要您有意愿在婚后将女方的姓名刻入房产证书中的举动，事实上等同于承认将财产赠予给对方。一旦完成相关手续并确认添加配偶姓名的过程完毕，那么这处房产将会变成你们俩共有的资产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]解析：在特此告知您，为房产证增设配偶姓名的具体操作步骤如下：首先需要准备相关证明文件，包括已婚人士身份证副本、房屋所有权证书正本和备份件以及婚姻登记所颁发的结婚证等必备材料。值得注意的是，办理过程仅能由主人双方亲自完成，不可由任何代理人或密切关系人代为执行。紧接着，在前往当地房屋管理局进行增名手续之前，还需携带必要的费用支出。由于各地政策差异较大，因此所收取的各项费用亦有所不一。据了解，大部分地区的增名手续所需支付的手续费约为80元人民币，此外还有贴花税5元及制作费用25元，请务必提前准备好充足的现金以备不时之需。在以上事项妥善处理完毕后，便可顺利进入下一步流程——即在房屋管理局大厅耐心等候，待叫达到您的号码之后，即可前去办理手续。办理完上述步骤后，增名的主要程序便告一段落。通常情况下，约需10个工作日来处理相关事宜（如遇节假日则顺延）,届时您可前往房屋管理局大厅领取一份崭新的房产所有权证书，自此房产证上便出现了您与配偶的双重姓名。法律依据：《商品房销售管理办法》第34条的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

[律师回复]解析：关于夫妻间房产证更名所需手续及相关费用，仅需缴纳房产证印花税为人民币5元整；除此之外，不需要支付其他任何形式的费用。进行此类操作的前提条件是已经取得该房产的所有权凭证，且在实际办理过程中，夫妻双方必须亲自出席，并遵照《房屋所有权登记申请书》的规定，准备相应的必须文件。由于房屋性质各异，因此具体需要提交的文件也会有所差异。以下为您详细介绍：(1)若房产属于房改房类型，则需要提供原售房单位开具的证明文件，明确写明因为供暖因素而同意将产权人变更至配偶姓名的这一事实；反之，如涉及商品房或经济适用房，夫妻双方只需共同签署变更申请，并简单表述变更理由即可；(2)结婚证复印件（请确保核对原件无误）；(3)夫妻双方的个人身份证复印件（同样要认真核实原件）；(4)夫妻之间关于共有的房屋所达成的协议文件；(5)房产所有权证书；(6)涉及房改房的情况下，须提供原购房契约的复印件（请确认核对原件无误）；(7)房产所有权证附件之图、登记表格的复印件。对于证中没有图的房产，可以无需提供，但仍需保留登记表格，且其中不可复印原产权人的姓名部分。值得注意的是，办理夫妻房产证更名手续仅仅只需要支付房产证印花税人民币5元整，而无需承担其他任何与此有关的额外费用。法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复]解析：在婚姻关系结束之后，关于变更房地产权属证的相关程序主要包括如下几个环节：首先，若选择通过协商达成离婚共识的方式处理家庭纷争，则必须签署并起草一份详细、明确的离婚协议，这是实现房产证更名的首要步骤。需要注意的是，如果已有离婚判决书得以证明离婚的真实性与合法性，那么在办理房产证更名前就无需再前往公证机构进行析产公正了。第二步，按照既定规定流程，携带已签订的离婚协议书前往市交易中心办理转让绘图工作。第三步，向当地房管局提出免征契税的申请审批。第四步，完成了上述所有事项之后，便可以着手准备办理析产登记手续，并缴纳相应的登记费用。最后，在所有步骤都顺利完成之后，便能够领取由政府颁发的新版房产证了。此外，还需要准备一系列必要的文件和资料，具体包括：首先，填写《房屋所有权登记申请书》；其次，提供房屋所有权证的原始文件；再次，提交最终生效的离婚判决书或离婚调解书；还有，若是采用协议离婚的方式解决问题，则需双方亲自确认离婚协议，并分别提供离婚证的原始文件以及复印件。在此过程中，如果无法同时到场办理的情况下，还需要额外提交公证机构所出具的离婚协议书公证书。除此之外，双方人员均需要各自提供身份证复印件（以供审核原件）。协议离婚时也同样需要提供相关个人身份证复印件（核对原件）。而针对分割（析产）协议方面，如果属于单独所有的共同房屋，建议提供原始文件；对于位于同一地址但规划成多处的房屋，建议以书面形式呈递申请，详细说明理由等等。法律依据：《民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况；按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复]结论：在我国房产是男方名字男方死了，妻子能继承。解析：在我国房产是男方名字男方死了，妻子能继承。但有遗嘱、赠抚养协议，且将该房产指定给他人继承的除外。根据相关法律规的，继承开始后，如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或遗赠扶养协议，由法定继承人进行继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

[律师回复]结论：看情况。解析：婚内购房只写一方名字，如果双方没有约定房产归一方所有，产权归夫妻双方所有。《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

[律师回复]夫妻买房房产证可以只写一个人的名字。解析：夫妻买房房产证可以只写一个人的名字。我国没有限制房产证上名字的人数，在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也可认定为夫妻共同财产。一般来说房产认定为共同财产有以下情况：1、双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；2、一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；4、一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；5、共同生活期内，双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。一般来说共同财产包含以下种类：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；（5）其他共同所有的财产。另外，夫妻或拟结为夫妻的当事人，订立财产约定要产生法律效力，必须具备一般民事法律行为成立的有效要件。第一，当事人双方具有完全民事行为能力第二，当事人意思表示真实第三，当事人亲自为的行为，不适用代理第四，不违反法律和社会公共利益。法律依据：《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复]一、房产证是我的名字,可以用配偶的公积金贷款以谁的名义贷款，房产证的名字就必须是谁。如果以丈夫的名义贷款，房产证却写妻子的名字，不可以。只能买受人是两个人，夫妻共同共有该房，以配偶的名义做公积金贷款，这样是可以的。二、公积金贷款办理的流程1、借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报《住房公积金贷款申请表》，同时附有关材料报送公积金中心审查;2、公积金中心各分支机构通过对借款人购房真实性及还款能力的审查，提出贷款额度和期限的建议，初审合格并经分支机构负责人签署意见后报市公积金中心审批;3、市公积金中心审查后作出准予贷款或不予贷款的决定，将贷款材料转回各分支机构;4、准予贷款的，由公积金中心各分支机构将贷款材料转受托银行，由受托银行通知借款人及抵押担保当事人，并签订《住房公积金借款合同》，办理抵押担保手续;对不符合贷款条件的，由各分支机构通知借款申请人并说明原因;5、受托银行向借款人发放贷款。