个人住房抵押贷款存在的风险

[律师回复]土地使用权抵押贷款，顾名思义就是将土地使用权当做抵押物来向银行等金融机构贷款。土地使用权抵押贷款是一种向银行借钱的途径，但在抵押贷款的过程中也是存在相应的法律风险的。究竟土地使用权抵押贷款有什么风险呢？小编马上为大家介绍。

[律师回复]过去人们要贷款的话，大多是需要车子、房子等财产来抵押的，但现在要贷款的话则简单的多了，就算你名下没有车子、房子等不动产也可以获得贷款，这就是无抵押贷款的最佳魅力。那么，没有抵押,贷款存在怎样的风险?没有抵押,贷款存在怎样的风险?1、公司名头比较大，所谓的“诚信集团”“xx贷款集团”“xx贷款集团公司”等，这类公司根本不可能存在，工商部门也不可能允许此类公司名称注册;2、没有办公地址，也无法提供真实的公司营业执照和个人身份证;3、广告信息中一般只提供手机号及联系人，通过手机号码查询可看出发布者集中位于国内少数几个省份;4、放贷条件容易，不需抵押也不需查看收入情况，基本上是一个身份证就可以贷款;5、当求贷者动心后，骗子们会利用各位理由要求先收取费用，比如“利息、律师费、核实费、保险费、手续费、保证金”等等;6、当求贷者先付费后，发现骗子的手机再也拨打不通，甚至某些求贷者不知道对方的公司、个人姓名，身份证，甚至连对方身处何地都不知道就已经上当受骗。天上不会掉馅饼，提醒注意风险：1、只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对帐单等;2、请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同;3、请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询，个人身份证可通过手机短信查询或者网上查询);4、在贷款未到您帐上之前，请不要支付任何费用。无抵押贷款的特点1、无抵押-无需任何财产抵押。2、申请便捷-申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请。3、周期长-任意选择您的贷款时限，贷款周期最长可达24个月。4、额度高-对您的收入及信用状况综合评定，最高贷款额度可达15万元人民币。5、固定利率-本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。

[律师回复]1、安徽以农房产权登记为基础探索农村住房抵押贷款，是保障农民的住房财产权的重要制度创新，有望以农村住房的抵押而实现农村宅基地的市场化流转。同时，农民住房抵押对解决农民贷款难也具有重大意义。2、中国目前实行城乡分割的房地产制度，城市土地归国家所有，但居民和企业可购买国有土地使用权。由此，城市居民的住房经由建设部门发放房屋所有权证、国土部门发放国有土地使用权证后，可进入市场交易。3、而在农村，中国现行法律和政策规定，农民宅基地属于集体所有，只能在本村流转，造成农民住房长期不可交易，相应的房屋权属登记系统也极为滞后。近年来，随着城市化的快速发展，农民住房和宅基地自发流转甚多，引发诸多矛盾。据安徽省建设厅介绍，目前除了一些小城镇，安徽省农民的住房大多没有房产证。由于缺乏合法的产权登记，农民住房无法实现市场化交易，自然也不能抵押。随着大量农民城务工和定居，大量农房闲置而不能交易，造成农村资产的巨大浪费。

[律师回复]无抵押贷款存在怎样的风险当今互联网络上出现了很多，所谓全国联网无抵押贷款的个人无抵押贷款信息，这些所谓的“贷款公司”“贷款集团”均宣称：不限制你在什么地区，也不需要你有任何抵押，只需身份证就可以放款给你。此类信息均为欺诈信息，敬请您注意风险：1、公司名头比较大，所谓的“诚信集团”“xx贷款集团”“xx贷款集团公司”等，这类公司根本不可能存在，工商部门也不可能允许此类公司名称注册；2、没有办公地址，也无法提供真实的公司营业执照和个人身份证；3、广告信息中一般只提供手机号及联系人，通过手机号码查询可看出发布者集中位于国内少数几个省份；4、放贷条件容易，不需抵押也不需查看收入情况，基本上是一个身份证就可以贷款；5、当求贷者动心后，骗子们会利用各位理由要求先收取费用，比如“利息、律师费、核实费、保险费、手续费、保证金”等等；6、当求贷者先付费后，发现骗子的手机再也拨打不通，甚至某些求贷者不知道对方的公司、个人姓名，身份证，甚至连对方身处何地都不知道就已经上当受骗。天上不会掉馅饼，提醒注意风险：1、只有极少数银行开通了针对某些地区的个人无抵押贷款品种，而且是按照正规流程:需要到银行面签合同，提供工资卡的银行对帐单等；2、请到对方公司进行实地查看，并签订正式合同；3、请保留对方的公司营业执照复印件和身份证复印件，并辩明真伪。(企业真伪通过工商网站查询，个人身份证可通过手机短信查询或者网上查询)；4、在贷款未到您帐上之前，请不要支付任何费用。什么是无抵押贷款无抵押贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料，向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同，有保障。无抵押贷款的特点1、无抵押-无需任何财产抵押。2、申请便捷-申请程序简单快捷，申请热线、网站、指定受理点和传真皆可轻松申请。3、周期长-任意选择您的贷款时限。4、额度高-对您的收入及信用状况综合评定。5、固定利率-本贷款为固定利率，免受市场利率波动的影响，降低利率风险，尽享优惠。

[律师回复]1、贷款费用较高。无抵押贷款相对其他贷款业务相比利率较高，无形当中增加还款负担。若无抵押贷款不能及时偿还，还会收取一定的罚息，其按利息的130%收取，不仅如此，还会产生逾期还款记录，影响日后个人贷款业务的办理。若通过民间借贷获取无抵押贷款，注意利率一定要处于合法范围内。2、受骗风险较大。无抵押贷款骗局较多，有很多人掉入无抵押贷款中的陷阱中，造成经济损失，这种骗局多数通过放款之前以收取手续费、保证金等为由要求借款人缴纳一定的费用。因而办理无抵押贷款一定要到银行或正规贷款公司办理。3、对贷款人要求较高正规的无抵押贷款，实际上是用借款人的信用担保，自然要对借款人的资质设立门槛，提出要求。按照正规的流程，是需要您提供所在单位出具的收入证明，或者是工资卡的银行流水，需要提供个人所得税的缴纳凭证，需要借款人相关的资料原件，还必须是银行当面签订借款合同。因为无抵押贷款风险过大，所以并非所有银行都有无抵押

[律师回复]【抵押房屋贷款合同】住房抵押贷款风险防范2.1违约风险的控制针对购房者存在违约可能性，我们应从以下两点入手：一是银行在接到购房者的贷款申请后，需要对购房者的基本情况(如收入情况、资产负债情况、月供占家庭月收入的比重、购买房屋的用途等)进行详细调查，并根据调查的结果决定贷款与否及合同条款的拟定。二是对置业者的资信进行审核。审核的指标主要有：置业者的家庭总收入及储蓄证明：家庭人口、人均月收入;月供占月收入的比例。2.2流动性风险的控制住房抵押贷款期限长，而用于贷款的资金来源主要是银行存款及住房公积金，银行存款已处于一个基本稳定的状态。但现有住房公积金制度尚存在需要完善的地方，比如：覆盖率低，来自建设部的数据显示，2007年实际缴存公积金的职工人数仅有7187.91万;公积金存在应建未建的现象，如一些民营企业还未创建住房公积金制度;归集的公积金较少，普及面不广。针对这些问题，我们应该着手完善住房公积金制度，让住房公积金切实地满足消费者实现住房融资需求，降低流动性风险。2.3经济周期风险的控制房地产业与经济周期密切相关，应建立个人住房抵押贷款风险预警系统，防范市场和政策风险。一是建立风险预警的数据库，从各个方面取得数据，不断积累和完善数据的收集整理，为模型开发打下坚实的基础;二是开发合适的风险预警模型，对预警区间、警戒线以及指标权重、概率密度函数等设置合理参数;三是建立快速反应和预控机制，对风险预警系统显示的潜在风险进行及时处理和化解，最大程度地降低经济周期给住房抵押贷款带来的风险。2.4利率风险的控制针对利率变动带来的风险，银行可以采取以下措施：一是开发可调整利率抵押贷款，其利率根据市场利率不断变化而作周期性调整。与我国现行的浮动利率相比，它的不同之处在于这种周期性的利率调整将有助于改善银行存贷款期限的匹配状况，可将银行承担的利率上升风险转嫁给借款人，同时借款人承担的利率下降风险也可转嫁给银行。二是开发固定利率抵押贷款，它是指在抵押贷款合同所规定的还贷期限内，贷款利率固定不变的抵押贷款方式。在这种模式下，银行承担了大部分的利率风险，如果银行能够通过获得固定利率资金来源与贷款相匹配(如发行固定利率债券等)，可以避免相应的利率错配和流动性风险。

[律师回复]办理汽车抵押贷款存在的主要风险有哪些1、法律风险现在的法律做押证或者装GPS风险很大，在加上大环境不好问题，从而衍生抵押车很火的矛盾问题。如果没有质押，抵押也可以查封，也可以再次质押中变现，没有车在自己手上做汽车抵押贷款的公司风险就大。2、坏账率提高对传统汽车金融公司而言，坏账率可能会提高。引入汽车抵押贷款业务，可能会让传统汽车金融公司的坏账率提高。当然，做汽车抵押业务后，传统汽车金融公司收益也可能达到更高的。3、存在一定的骗贷行为如果利息高的离谱，客户都能接受那十有八九是骗贷的。利息跟市场持平，客户接受就看客户的实际借款用途了。一般做车抵贷考察，还是比较严谨的。汽车抵押贷款的条件汽车抵押贷款是以借款人或第三人的汽车或自购车作为抵押物向金融机构或汽车消费贷款公司取得的贷款。目前，以汽车作为抵押物的贷款的用途，主要为快速资金周转。申请车贷汽车抵押贷款服务所需条件和材料：1、拥有稳定职业，申请人拥有当地抵押车辆的所有权；2、业务开展城市长期居住和工作，职业和经济收入证明；3、机动车登记证、行驶证、购置附加税证(本)、购车发票；4、保险单、车船税、进口车辆相关税证明；5、身份证(非本地户口客户提供有效期内暂住证或居住证)；6、合作机构要求提供的其他文件资料。汽车抵押的形式主要有以下两种：1、汽车抵押贷款在人们心中大致分为两种形态(1)押绿本，即机动车登记证书，放款快，有些金融机构可以实现当天放款。这是行业、车主普遍认可的汽车抵押贷款的主要形式。(2)押车和绿本两样，或者至少押车，这个占比相对较少。2、汽车抵押贷款不属于传统意义上的汽车金融，应该是泛金融的玩法。传统汽车金融主要是偏向于汽车购置，即：在新车购置、二手车购置中，金融机构为车主提供贷款买车的资金。不过，此前有一些车企金融公司，在做“反贷“业务，反贷是传统汽车金融的反向操作，即购置后再抵押套现。举个栗子：车主有全款购车的实力，在付清车款后，4S店业务员会告知车主有反贷这个业务。车主心动了，于是在4店申请汽车金融公司的贷款，车主拿到车款的70%的现金，之后每月按期付本息即可，利率一般跟新车贷款的利率接近。

[律师回复]1、银行会申请法院拍卖该房产，拍卖所得价款用于清偿抵押担保的债务，清偿后拍卖款有剩余的返还给抵押担保人。抵押物的拍卖和受偿，不受你们夫妻关系变化的影响，抵押物担保了哪比债务就就清偿哪比债务，不论以谁的名义举借。2、债务人之外的第三人提供抵押担保的，担保人以抵押物为限承担有限责任，债务人自己提供抵押担保的，对担保债务仍然是无限责任，担保物拍卖后不能清偿全部债务的，还要以个人全部财产清偿债务。

[律师回复]1、银行抵押信用违约风险；2、抵押期限错配风险；3、最后贷款人风险；4、法律风险；5、增大了央行进行货币信贷调控的难度；6、个人信用信息被滥用的风险；7、信息不对称与信息透明度问题；8、技术风险。

[律师回复]抵押贷款一般是指借款人用一定的抵押物来向机构或者个人去贷款的一种方式，抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是买房帮房东还抵押贷款也会面临以下两种风险：一、卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。二、卖家挪用首付款。卖家并没有如约去办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。最麻烦的是，业主因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。