我和妻子结婚后，在城里按揭贷款购买了一套预售商品房，现在房屋还未交付，却听说开发商将土地及在建楼盘进行抵押向银行贷款，这种抵押是否会影响业主正常收房入住？

[律师回复]１、抵押是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。２、同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的欠款。３、预售商品房抵押贷款指的是发展商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续。发展商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。４、房地产开发是需要大批资金支持的，靠发展商自己是无法完成整个开发项目的般来说，发展商都会想办法取得金融机构的支持，所以发展商就需要采用各种方式取得金融机构的信任，以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。

[律师回复]１、抵押是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行。２、同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的欠款。３、预售商品房抵押贷款指的是发展商为了筹措资金，将其在建项目抵押给银行，在抵押期间虽然已将抵押房屋销售出去，但长期不解除抵押手续。发展商在将房产预售给购房人后，在购房人未领取产权证之前，将已售出的房屋又抵押给金融机构。４、房地产开发是需要大批资金支持的，靠发展商自己是无法完成整个开发项目的般来说，发展商都会想办法取得金融机构的支持，所以发展商就需要采用各种方式取得金融机构的信任，以获得贷款，从而顺利完成房地产项目的开发。发展商通常会用自己的土地使用权、在建项目、竣工的房地产项目等向金融机构进行抵押，从而获得贷款。